Acheter sur la Costa Blanca : prix officiels, fiscalité valencienne et vérifications de Dénia à Torrevieja

Au nord, la Marina Alta (Dénia, Jávea, Moraira, Calp) se caractérise par des villas sur des terrains en pente, des criques et une clientèle européenne ancienne. Au centre, Benidorm, Altea, Villajoyosa et El Campello mêlent tours en front de mer et villages. Alicante est une vraie ville, avec aéroport, port et université. Au sud, la Vega Baja (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) concentre de nombreux appartements et bungalows construits depuis les années 1980, plus abordables.

Pour Alicante même, notre page dédiée détaille les quartiers et les démarches. Cette page couvre l'ensemble de la côte et les contrôles spécifiques au littoral.

Avant de choisir une commune, il peut être utile de comparer les destinations : la Costa Blanca, la Costa del Sol et les grandes villes répondent à des projets et des budgets très différents.

La majorité des acquéreurs et investisseurs privilégient l'appartement plutôt que la villa, pour plusieurs raisons pratiques. Dans une résidence sécurisée à accès contrôlé, l'absence sur place une partie de l'année pèse moins sur la tranquillité d'esprit que pour une villa isolée. Les charges de copropriété mutualisent l'entretien des espaces verts et des piscines communes, alors qu'une villa impose un entretien individuel du jardin et de la piscine.

Pour un projet locatif avec licence touristique, un studio ou un appartement en centre-ville ou en bord de mer se loue en général plus facilement à la semaine qu'une grande propriété. Un attique (penthouse) peut en outre offrir une vue dégagée et une terrasse spacieuse sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

Source : Ministère espagnol du Logement (MIVAU), statistique officielle du valor tasado de la vivienda libre, communes de plus de 25 000 habitants, 2e trimestre 2026 (publié en septembre 2026). Ce sont des valeurs d'expertise bancaire moyennes, pas des prix d'annonces. Les communes plus petites comme Altea, Moraira (Teulada) ou Guardamar ne sont pas couvertes.

Dans l'ancien, l'ITP de la Communauté valencienne est de 9 %, et de 11 % sur la totalité du prix pour les biens de plus d'un million d'euros, sur le plus élevé entre le prix et la valeur de référence du Cadastre. Des taux réduits existent pour certains acquéreurs de leur résidence habituelle. L'impôt se paie dans le mois suivant l'acte.

Dans le neuf, TVA de 10 % et AJD de 1,4 % dans le cas général depuis le 1er juin 2026. S'ajoutent les honoraires du notaire, fixés par un tarif d'État, et ceux du registre. Ensuite : IBI annuel, taxe de collecte des déchets, charges de la communauté et, pour un non-résident, Modelo 210, dû même si le bien n'est pas loué.

Dans l'arrière-pays de Dénia, Jávea, Benissa ou Lliber, de nombreuses maisons ont été construites ou agrandies sur des terrains classés non urbanisables, sans permis ou avec un permis limité. Selon leur ancienneté, l'administration peut ou non encore agir. Une construction que l'administration ne peut plus faire démolir peut être inscrite, mais reste limitée : pas d'agrandissement, raccordements et financement parfois difficiles.

Avant d'acheter, il faut obtenir le certificat urbanistique de la mairie, comparer surfaces et constructions entre registre, Cadastre et terrain, et vérifier qu'aucune procédure d'infraction n'est ouverte. Une piscine ou une annexe non déclarée peut aussi entraîner une révision de la valeur cadastrale et des rappels d'IBI.

La Communauté valencienne a renforcé en 2024 le régime des logements touristiques : inscription obligatoire au registre régional, avec un rapport de compatibilité urbanistique délivré par la commune, et possibilité pour les communes de limiter les nouvelles inscriptions. Alicante a suspendu temporairement les nouvelles licences, et d'autres communes de la côte ont adopté des restrictions.

Depuis avril 2025, une copropriété peut s'opposer à une nouvelle activité touristique à la majorité des trois cinquièmes, et le registre national unique est exigé pour publier une annonce. Un acheteur qui vise la location saisonnière doit donc obtenir la preuve d'une inscription valide avant de s'engager, et vérifier les statuts de la copropriété.

Pour les biens en front de mer, la loi sur les côtes peut limiter les droits sur la construction. Dans la Vega Baja, de nombreux ensembles ont des communautés avec piscines et jardins communs : les charges et les travaux votés doivent être connus. La nota simple, le certificat de la communauté sans dette, le dernier reçu d'IBI, le certificat énergétique et, pour les logements d'occasion, le certificat de seconde occupation complètent le dossier.

Le calendrier est le même qu'ailleurs : NIE et compte espagnol, offre, contrat d'arras (souvent environ 10 % du prix, selon l'usage), acte devant le notaire choisi par l'acheteur, paiement de l'impôt et inscription. Si le vendeur est non-résident, ce qui est très fréquent sur la côte, l'acheteur retient 3 % du prix et les déclare par le Modelo 211.

Dans notre réseau, Maître Segarra accompagne les acheteurs francophones à Alicante et sur la Costa Blanca. Il contrôle en amont l'urbanisme, la licence et les dettes, ce que le notaire ne fait pas. Les honoraires sont forfaitaires, sur proposition écrite après un premier échange.