Frais d'achat immobilier en Espagne en 2026

Taux tirés du tableau régional ci-dessus ; montants de notaire, registre et gestoría donnés en ordre de grandeur constaté, pas en tarif officiel.

Pour rendre les pourcentages concrets, voici le calcul pour un même prix de 250 000 €, avec les taux généraux du tableau. Le calcul suppose que la valeur de référence du cadastre ne dépasse pas le prix ; si elle est plus élevée, l'impôt se calcule sur elle.

À ces montants s'ajoutent les honoraires d'avocat, les frais bancaires et de change, et, si vous empruntez, les frais d'expertise de la banque. Le simulateur de cette page refait le calcul avec votre prix et votre région.

1. Réservation : si une agence vous fait signer une réserve, un premier dépôt est versé. Faites relire le document avant de payer pour savoir dans quels cas il est récupérable.
2. Contrat d'arras : un acompte, dont le montant se négocie librement (souvent autour de 10 % du prix), est versé à la signature du contrat d'arras.
3. Avant la signature : réunissez sur un compte espagnol le solde du prix et la provision pour les impôts, le notaire et le registre ; la banque émet les chèques de banque ou prépare les virements.
4. Jour de la signature : paiement du solde au vendeur devant le notaire, et retenue de 3 % si le vendeur n'est pas résident fiscal en Espagne.
5. Après la signature : déclaration et paiement de l'ITP ou de l'AJD dans le délai de la région (la règle générale de l'État est de 30 jours ouvrables, mais l'Andalousie a par exemple fixé deux mois), puis dépôt de l'acte au registre de la propriété.

Le détail de ce qui suit la signature figure dans le guide des démarches après l'achat.

• Garage ou débarras acheté seul au promoteur : la TVA réduite de 10 % vaut pour le logement et ses annexes vendus avec lui, dans la limite de deux places de garage. Acheté séparément, un garage relève en principe du taux normal de 21 %.
• Terrain à bâtir vendu par un professionnel : il supporte en principe la TVA au taux normal de 21 %, et non le taux réduit du logement.
• Logement neuf revendu par un particulier : dès la deuxième vente, la TVA ne s'applique plus en principe ; c'est l'ITP qui est dû, même si le bien n'a jamais été habité.
• Achat avec un prêt espagnol : depuis la loi 5/2019 sur le crédit immobilier, la banque paie le notaire, l'inscription de l'hypothèque au registre et la gestoría liés au prêt ; l'emprunteur paie l'expertise (tasación) et les copies qu'il demande. L'impôt sur l'acte de prêt est, lui, à la charge de la banque depuis fin 2018. Voir le crédit pour non-résident.
• Vendeur non-résident : vous devez retenir 3 % du prix et le verser au fisc espagnol (modèle 211) dans le mois qui suit. Sans cela, le bien peut répondre de l'impôt dû par le vendeur.

1. Ignorer la valeur de référence. Depuis 2022, si vous achetez 150 000 € un bien dont la valeur de référence est de 180 000 €, l'ITP est calculé sur 180 000 €. Consultez-la avant l'offre sur le site du Cadastre.
2. Oublier l'AJD dans le neuf. Sur un bien neuf de 300 000 €, l'AJD représente de 2 250 à 4 500 € selon la région, en plus de la TVA.
3. Ne pas vérifier les taux réduits. Résidence principale, moins de 35 ans, famille nombreuse, handicap : chaque région a ses propres conditions, qui s'apprécient au jour de la signature. Un non-résident qui achète une résidence secondaire n'y a généralement pas droit.

Aucun barème légal ne fixe la commission d'agence en Espagne. Son montant et la personne qui la paie dépendent du mandat signé avec l'agence ; dans la pratique, elle est souvent incluse dans le prix affiché et réglée par le vendeur, mais ce n'est pas une règle. Demandez-le par écrit avant toute réserve. Le détail figure sur la page commission d'agence immobilière en Espagne.