Acheter à Vinaròs : prix officiels, appartements de bord de mer et frais

Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Vinaròs : 1 499 €/m² toutes anciennetés confondues, 1 497 €/m² pour les logements de plus de cinq ans.

Le ministère ne publie pas de valeur pour les logements de moins de cinq ans à Vinaròs (trop peu d'expertises : 4 sur le trimestre, sur 104 au total). La moyenne reflète donc presque uniquement le parc ancien.

Un an plus tôt, la moyenne était de 1 406 €/m² : +6,6 %, soit environ deux fois moins que la hausse nationale (+12,5 %). C'est l'un des rares marchés côtiers où les prix officiels progressent modérément.

Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.

Vinaròs est la commune la plus au nord de la Communauté valencienne, à la limite de la Catalogne et à quelques kilomètres du delta de l'Èbre. C'est une ville vivante toute l'année, avec port de pêche et marché, et non une station purement saisonnière.

La clientèle est surtout espagnole et catalane, ce qui explique des prix bien plus bas que sur la Costa Blanca internationale. L'offre se compose d'appartements en ville, de résidences proches des plages et de maisons dans les zones de la côte nord et sud, souvent sur des parcelles plus anciennes.

Ancien : ITP de 9 % en Communauté valencienne depuis le 1er juin 2026 (11 % au-delà d'un million d'euros), sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD de 1,4 %.

Attention à la frontière : quelques kilomètres plus au nord, en Catalogne, le barème de l'ITP est différent. C'est la commune du bien qui détermine l'impôt, pas l'adresse du vendeur. Ajoutez notaire, registre et éventuellement avocat ; le simulateur de frais calcule le total.

Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 499 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 104 930 €. L'ITP valencien de 9 % représente alors environ 9 444 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.

S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.

À Vinaròs, une maison ancienne sur la côte peut ajouter des frais de régularisation ou de raccordement qu'il faut chiffrer avant l'offre.

Maisons de la côte nord et sud : plusieurs zones ont été construites en marge du plan d'urbanisme ; faites contrôler la licence de chaque construction et le classement du terrain avant les arras.

Bord de mer : vérifiez la situation du bien par rapport au domaine public maritime ; la loi sur les côtes peut limiter les travaux sur les parcelles proches du rivage.

Copropriété : demandez le certificat de dettes, les derniers procès-verbaux d'assemblée et les travaux votés ; ils suivent le bien. Pour louer aux vacanciers, l'inscription au registre régional du tourisme est obligatoire.

Maître Segarra, avocat du réseau pour la Communauté valencienne, suit les dossiers de Vinaròs : le secrétariat d'Espagne Support étudie d'abord votre dossier, puis il vous propose ses honoraires par écrit.

Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.