Réponse courte
Aux Baléares, l'impôt sur l'achat d'un logement ancien suit un barème progressif par tranches, plus élevé que dans la plupart des régions pour les biens chers. La location touristique y est l'une des plus encadrées d'Espagne : à Palma, elle est interdite dans les immeubles collectifs, et l'obtention de nouvelles places est très restreinte. Les terrains ruraux sont fortement protégés. Un achat réussi passe donc par la vérification de la licence touristique, de l'urbanisme et de la fiscalité propre à l'île.
Chaque île a ses règles
Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera ont chacune un Conseil insulaire qui fixe une partie des règles d'urbanisme et de tourisme. Une règle valable à Majorque ne l'est pas forcément à Ibiza. Il faut donc raisonner commune par commune.
Un ITP progressif
L'ITP des Baléares pour les logements anciens commence à 8 % pour la première tranche et augmente par paliers pour les prix plus élevés, jusqu'à 13 % pour les tranches les plus hautes. Le barème change régulièrement : faites calculer le montant exact au jour de l'achat. En neuf, la TVA de 10 % et l'AJD s'appliquent.
Location touristique : la vérification décisive
À Palma, la location touristique est interdite dans les logements en immeuble collectif. Ailleurs, elle nécessite une inscription et des places touristiques, dont le nombre est plafonné. Une maison vendue « avec licence » doit être vérifiée : numéro d'inscription, type de logement autorisé et transmissibilité.
Un projet aux Baléares ?
Faites vérifier licence, urbanisme et fiscalité avant toute signature. Honoraires forfaitaires sur proposition.
Fincas rustiques : protection forte
Les terrains ruraux sont très protégés. Agrandir, construire une piscine ou transformer une annexe demande des autorisations difficiles à obtenir. Contrôlez la surface légale inscrite, le certificat urbanistique et d'éventuelles procédures en cours.
- Nota Simple et Cadastre.
- Certificat urbanistique.
- Licence touristique et numéro d'inscription.
- Cédula d'habitabilité.
- Charges de copropriété et IBI à jour.
Questions fréquentes
Peut-on louer un appartement à des touristes à Palma ?
Non, pas dans un immeuble collectif : la ville l'interdit.
Quel est l'impôt d'achat aux Baléares ?
Un ITP progressif par tranches, à partir de 8 %, plus élevé pour les biens chers.
Une finca avec licence touristique garde-t-elle sa licence après la vente ?
Cela dépend du type d'autorisation. Il faut vérifier sa transmissibilité avant de signer.
Pour aller plus loin
Des dossiers choisis pour prolonger cette lecture selon l'étape de votre projet.
- Licence touristiqueDans le prolongement de « Immobilier aux Baléares », cette page permet de vérifier si l'exploitation touristique envisagée est réellement autorisée.
- Acheter une maisonComplément direct du guide « Immobilier aux Baléares » : de quoi approfondir le point « acheter une maison ».
- Avocat de l'acheteurAprès « Immobilier aux Baléares », cette page vous aide à définir les contrôles juridiques à confier à un professionnel indépendant.
Informations générales à jour en 2026. Barème et règles touristiques à confirmer au jour de l'achat auprès du Govern de les Illes Balears et du Conseil insulaire.