Acheter un bien immobilier en Espagne peut être une excellente opportunité, mais il existe plusieurs pièges à éviter. Que vous cherchiez à acheter une résidence secondaire ou un investissement, voici tout ce que vous devez savoir pour éviter les erreurs coûteuses. Dans cet article, nous vous expliquons comment éviter ces erreurs pour un achat immobilier réussi.
Acheter en Espagne : les erreurs à éviter pour réussir son investissement immobilier
Alors, comment éviter les pièges lors d'un achat en Espagne quand on est français, Belges ou encore Suisse. On s'imagine qu'investir dans l’achat d’un bien immobilier dans un logement en Espagne est identique au processus d’acquisition de leur pays. En tant qu'étranger en Espagne, c’est une illusion de croire cela et c'est prendre un risque de se faire piéger lors d'un achat d'un logement en Espagne.
En effet, la législation espagnole, les normes urbanistiques et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne ne sont pas identiques ! Chez nous, en Espagne, le notaire espagnol n’a pas la même fonction et la même vocation dans le mécanisme des achats immobiliers.
De plus, les arnaques, les pièges, les risques et les erreurs sont malheureusement fréquentes dans le secteur de l'immobilier dans la péninsule ibérique. Mais comment éviter les pièges lors d'un achat immobilier en Espagne ?
Processus d'achat immobilier en Espagne
Le processus d'achat immobilier en Espagne commence par la signature d'un contrato de arras, un contrat de réservation dans lequel l'acheteur verse un acompte pour garantir l'accord. Ensuite, un notaire officialise la vente par acte notarié (escritura pública), document indispensable pour enregistrer le bien au registre foncier. Il est essentiel de vérifier en amont tous les documents (comme la Nota Simple et la Cédula de Habitabilidad) pour s'assurer de la conformité juridique et technique du bien.
Pour limitez les pièges, effectuez plusieurs visites avant d’acheter votre bien immobilier en Espagne
Avant de vous positionner sur un appartement ou une maison lors d'un achat immobilier nous vous conseillons de visiter entre 2 et 5 logements afin de pouvoir faire un comparatif. Pour éviter les pièges en Espagne prenez le temps de bien regarder les diverses installations électriques et de plomberie. Même si vous n'êtes pas un spécialiste des travaux, l'état général des équipements vous donnera un premier ressenti. Sinon faites appel aux conseils d’un expert des travaux pendant les visites des maisons.
Comment acheter sans risques et ne pas tomber dans les pièges d'une agence immobilière en Espagne
Si vous passez par une agence immobilière en Espagne vérifiez ses honoraires ! En effet beaucoup d’agent immobilier ne spécifie pas si le tarif du logement en vente comprend ou non les honoraires de l’agence immobilière espagnole. Aussi certaines agences immo demandent aux vendeurs et aux acheteurs une commission sur la vente, ce qui extrêmement préjudiciable. Afin d'éviter de vous faire escroquer par une double commission sur le bien immobilier vendu, confirmez dès le départ, ce point essentiel.
En tant qu'étranger francophone les agences immobilières espagnoles ont tout intérêt à vous vendre un bien immobilier (appartement , maison, villa) c’est ainsi qu'elles se rémunèrent, ne faites pas confiance !
Souvent on vous cache ou on ne vous divulgue pas les divers problèmes que le bien immobilier supporte. En espagne, c’est l’avocat qui se charge de s’occuper, de vérifier et de contrôler la situation urbanistique, cadastrale du bien et ce jusqu'à la signature par devant notaire.
Prendre en compte les frais en supplément sur votre bien immobilier en Espagne
N’oubliez pas les autres frais et dépenses liés à votre achat immobilier ainsi vous éviterez les mauvaises surprises et d'éventuelles fraudes.
Lors d’un achat d’un bien immobilier en Espagne, il y a des frais supplémentaire à rajouter au logement :
- les impôts,
- les taxes,
- Les honoraires du notaire,
- Les honoraires de l’avocat,
- l’inscription au registre de la propriété,
- Les éventuels travaux de rénovation,
Les vérifications à effectuer avant d’acheter en Espagne
Pendant le processus d’achat notre avocat espagnol devra vérifier en outre :
- Cédula de habitabilidad,
- La Nota simple informativa,
- Le Certificado energetico,
- L’ibi,
- Les impôts,
- Les hypothèques du vendeur,
- Syndic de propriété,
- etc.
La rédaction des divers contrats est une démarche très importante qui vous protégera pendant et après votre achat immobilier : le contrat de réserve et le compromis de vente. Des clauses aux contrats doivent être insérées en bonne et due forme afin de vous garantir un achat sans mauvaises surprises !
Aussi on est jamais à l’abri d’un éventuel problème donc un contrat bien rédigé et une protection sans faille. N'oubliez pas de demander votre NIE ESPAGNE et ouvrir votre compte bancaire en Espagne !
- Astuce : Toujours vérifier la situation juridique d'un bien avant de signer.
- Attention : Certains biens peuvent être vendus sans certificat énergétique, ce qui peut poser problème.
Après votre achat en Espagne : attention aux risques d’impayés
Une fois que vous êtes propriétaire de votre logement en Espagne vous devrez vous acquitter de la taxe foncière que l’on appelle chez nous “IBI” et si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne vous devrez établir chaque année la déclaration d'impôt de non résident “IRNR”. Aussi si vous faites parti d’une copropriété vous êtes redevable des charges de propriété auprès de votre syndic. Nous vous conseillons de vous rendre ou de vous faire représenter aux assemblées générales de copropriété afin d’être au courant des éventuels problèmes et difficultés passés et à venir.
Nous allons vous expliquer comment acheter une maison en Espagne sans risque et quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne. Quelles sont les erreurs les plus courantes et les étapes clés pour réussir votre achat:
Les Erreurs Fréquentes des Acheteurs Étrangers
Lorsque vous envisagez d'acheter en Espagne, certaines erreurs sont fréquentes chez les acheteurs étrangers. Cela inclut la méconnaissance du marché local, l’omission de vérifier les antécédents légaux du bien, ou encore l'ignorance des coûts additionnels qui peuvent surgir. Ces erreurs peuvent coûter cher et engendrer des complications.
Les Démarches Juridiques en Espagne : Ce Qu'il Faut Savoir
Le processus juridique pour acheter un bien immobilier en Espagne est différent de celui de nombreux autres pays. Il est important de connaître les démarches spécifiques, comme l’obtention du NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), la signature de l'acte de vente chez le notaire et le rôle de l’enregistrement de la propriété.
Comprendre les Taxes et les Frais Annexes
En Espagne, les taxes et frais annexes peuvent s’accumuler rapidement. Vous devrez prévoir les taxes de transfert, les frais de notaire, les frais d’enregistrement, ainsi que les taxes municipales. Ne pas les inclure dans votre budget peut entraîner des surprises désagréables.
Le Choix de l’Emplacement : Facteurs à Ne Pas Négliger
Le choix de l'emplacement est crucial lors de l'achat d'un bien en Espagne. Que vous cherchiez une maison en bord de mer ou un appartement en centre-ville, vous devez tenir compte de la demande locative, des infrastructures locales et des perspectives de valorisation du bien.
Ne vous laissez pas imposer le notaire par le vendeur
En Espagne, bien que ce soit le vendeur qui présente souvent un notaire de confiance, l'acheteur a le droit de choisir librement le notaire indépendant pour finaliser l'achat. Cela garantit une plus grande transparence et réduit les risques de conflit d'intérêts, en assurant que le notaire veille aux intérêts de toutes les parties impliquées. Opter pour son propre notaire permet également d’obtenir des informations claires sur les obligations légales, les frais et les documents nécessaires, et de s’assurer que le bien est conforme aux exigences locales.
Demandez la Cédula de Habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad est un document officiel en Espagne certifiant qu'un bien répond aux normes minimales d'habitabilité, incluant les critères de sécurité, de salubrité et de confort. Ce certificat est essentiel pour garantir que le logement est apte à être occupé et peut être nécessaire pour activer des services comme l'eau, l'électricité et le gaz. Avant l'achat, il est impératif de demander au vendeur une Cédula de Habitabilidad valide, car obtenir ce document après la transaction peut s'avérer coûteux ou même impossible si le bien ne répond pas aux standards requis.
Obtenez la Nota Simple de la propriété
La Nota Simple est un document essentiel lors d’un achat immobilier en Espagne, délivré par le registre foncier (Registro de la Propiedad). Ce document fournit des informations précieuses sur la situation juridique du bien, notamment l'identité du propriétaire, la description de la propriété, et l’existence éventuelle de dettes, d'hypothèques ou de servitudes. En demandant la Nota Simple, vous vous assurez que le vendeur est bien le propriétaire légitime et que le bien n’est pas grevé de charges non déclarées. Cette vérification protège l'acheteur contre de mauvaises surprises et garantit un achat en toute sécurité.
Faire Attention aux Différences de Réglementation Locale
En Espagne, chaque région a ses propres règlements en matière d’immobilier. Cela inclut des différences sur les permis de construire, les droits de propriété et les frais spécifiques à certaines régions. Informez-vous bien pour éviter des complications légales.
L'importance d'une Inspection Immobilière Approfondie
Avant de finaliser un achat immobilier en Espagne, il est crucial de procéder à une inspection détaillée de l'état physique du bien. Cela inclut la vérification de l’état des fondations, de l’installation électrique, de la plomberie, et de la toiture pour détecter d'éventuels problèmes comme des fissures, de l’humidité ou des défauts de construction. Il est recommandé de faire appel à un professionnel ou à un architecte pour une évaluation approfondie. Identifier ces éléments en amont vous permet de négocier le prix si des travaux sont nécessaires ou d’éviter des dépenses imprévues après l’achat.
Comment Éviter les Frais Cachés Lors d'un Achat Immobilier
Les frais cachés sont souvent un piège pour les acheteurs étrangers en Espagne. Ces coûts peuvent inclure des frais d'agence non mentionnés, des charges de copropriété élevées ou encore des frais pour services locaux. Assurez-vous d’avoir une vision claire de tous les coûts avant de vous engager.
Le Rôle d’un Avocat Spécialisé en Droit Immobilier Espagnol
Engager un avocat spécialisé en droit immobilier en Espagne est fortement recommandé. Il vous aidera à comprendre le processus légal, vérifiera que tous les documents sont en ordre et s'assurera que votre achat se passe en toute sécurité.
Les Conseils pour un Achat Réussi en Espagne
Pour réussir votre achat immobilier en Espagne, il est essentiel de :
- Faire appel à des professionnels qualifiés (notaires, avocats, agents immobiliers).
- Préparer un budget incluant les frais annexes.
- Vérifier l'historique légal du bien.
- S’informer sur les implications fiscales pour les non-résidents.
En suivant ces conseils, vous pouvez éviter de nombreux pièges courants dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne. N'hésitez pas à consulter nos avocats professionnels locaux pour vous guider tout au long du processus.
Notre cabinet d'avocat HUERTAS, OVIEDO & ASSOCIES situé dans diverses villes en Espagne vous aidera durant tout le processus d'achat de votre logement habitation ou commercial. Nos avocats espagnols sont bilingues et parlent couramment le français. Nous vous conseillons et nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires à un achat ou à une vente. Nous nous occuperons d'effectuer la vérification légale du bien et le suivi de votre acte achat avec toutes les entités impliquées au dossier. N'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers en Espagne pour vous établir un devis pour votre acquisition. Acheter un bien immobilier en Espagne avec notre cabinet vous apportera une garantie tout au long de la transaction.
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