Réponse courte
Torrevieja offre beaucoup de biens en revente, souvent dans des urbanisations construites entre les années 1970 et 2000 : bungalows, duplex et appartements avec piscine commune. Les points à contrôler sont surtout juridiques et techniques : terrasses fermées ou pièces ajoutées sans permis, charges de copropriété impayées, état des installations, et statut exact du bien au Registre et au Cadastre. En ancien, l'impôt de mutation (ITP) de la Communauté valencienne s'applique ; en neuf, c'est la TVA à 10 % plus l'AJD. La location touristique exige une inscription au registre régional et la compatibilité avec les règles municipales.
Trouver un appartement ou une maison à vendre à Torrevieja
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L'offre y est abondante : appartements en résidence avec piscine près des plages, bungalows et maisons mitoyennes dans les urbanisations. Repère officiel : 2 254 €/m² au 2e trimestre 2026 (MIVAU), 2 080 €/m² à Orihuela, Orihuela Costa comprise ; élargir à cette commune voisine augmente nettement le choix.
Avant de réserver, faites vérifier par un avocat les extensions (vérandas, terrasses fermées), les dettes de la communauté et la licence touristique éventuelle.
Un marché de revente dans des urbanisations anciennes
Une grande partie de l'offre à Torrevieja et dans ses environs (La Mata, Los Balcones, Punta Prima, Orihuela Costa voisine) se compose de logements en revente dans des ensembles résidentiels. Beaucoup ont déjà connu plusieurs propriétaires étrangers. Cela facilite l'achat, car les vendeurs et les agences ont l'habitude des acheteurs non résidents, mais cela multiplie aussi les modifications faites au fil des années sans autorisation.
Le prix affiché n'est pas une référence fiable. Pour situer le bien, comparez la valeur de référence fiscale publiée par le Cadastre, qui sert de base minimale à l'ITP, et les données officielles du ministère du Logement (MIVAU) : au 2e trimestre 2026, la valeur moyenne expertisée à Torrevieja est de 2 254 €/m², contre 1 931 €/m² un an plus tôt (+16,7 %), et de 2 080 €/m² à Orihuela, Orihuela Costa comprise. Les prix de l'immobilier en Espagne, région par région, se comparent sur la même base.
Pour situer Torrevieja face aux autres côtes, notre comparatif des meilleures destinations pour une résidence secondaire réunit les repères de prix et de fiscalité.
Le piège n°1 : terrasses fermées et pièces ajoutées
Sur la Costa Blanca, il est fréquent qu'une terrasse ait été fermée en véranda, qu'un solarium ait été couvert ou qu'une chambre ait été créée sous l'escalier. Si ces travaux n'ont pas de permis, la surface réelle ne correspond ni à la Nota Simple ni au Cadastre. Selon l'ancienneté et la nature des travaux, la situation peut être régularisable, prescrite ou au contraire exposée à une procédure municipale.
Avant de signer des arrhes, demandez à comparer trois documents : la surface inscrite au Registre de la propriété, la fiche cadastrale et la réalité du bien. Tout écart doit être expliqué par écrit, et le contrat doit préciser qui supporte le coût d'une éventuelle régularisation.
- Nota Simple récente (propriétaire, charges, surface).
- Fiche cadastrale et valeur de référence.
- Certificat de la copropriété indiquant l'absence de dettes.
- Derniers reçus d'IBI, d'eau et d'électricité.
- Certificat énergétique, obligatoire pour vendre.
Faire vérifier un bien à Torrevieja
Nota Simple, cadastre, extensions et copropriété contrôlés avant les arrhes. Honoraires forfaitaires sur proposition.
Frais et impôts à prévoir
Pour un logement ancien, l'acheteur paie l'ITP de la Communauté valencienne, au taux général de 9 % (un taux supérieur s'applique à la fraction de prix élevée, à vérifier au jour de l'achat). Pour un logement neuf acheté au promoteur, la TVA de 10 % remplace l'ITP, et s'y ajoute l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD). Il faut ensuite compter les frais de notaire et de Registre, encadrés par un tarif officiel, ainsi que les frais éventuels de banque et d'avocat.
Après l'achat, un propriétaire non résident déclare chaque année l'impôt des non-résidents (Modelo 210), même si le bien n'est pas loué, et paie l'IBI à la commune.
Combien coûte réellement un achat à Torrevieja : exemple chiffré
Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (2 254 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 157 780 €. L'ITP valencien de 9 % représente alors environ 14 200 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.
S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.
Beaucoup de biens de Torrevieja sont des reventes en urbanisation avec piscine commune : les charges de copropriété et une éventuelle terrasse fermée sans permis pèsent autant sur le budget final que le prix affiché.
Louer à des touristes : ce qui est exigé
La location touristique dans la Communauté valencienne suppose l'inscription du logement au registre régional du tourisme, et la commune peut limiter ou interdire ce type d'usage selon ses règles d'urbanisme. Les statuts de la copropriété peuvent aussi l'interdire. Ne comptez jamais sur un revenu locatif touristique avant d'avoir vérifié ces trois niveaux.
Qui vous accompagne à Torrevieja ?
Pour la région d'Alicante, le dossier juridique est suivi par Maître Segarra, avocate du réseau, avec l'appui de Maître Aria, qui peut aussi vous accompagner chez le notaire. Leurs honoraires sont forfaitaires : demandez une proposition par le formulaire de contact ou par téléphone.
Questions fréquentes
Faut-il un NIE pour acheter à Torrevieja ?
Oui, le NIE est nécessaire pour signer l'acte chez le notaire et payer les impôts. Il peut être demandé depuis la France ou par procuration.
Une véranda non déclarée empêche-t-elle l'achat ?
Pas forcément, mais elle doit être identifiée avant les arrhes. Selon les cas, elle peut être régularisée, être prescrite ou présenter un risque. Le contrat doit répartir ce risque par écrit.
Quel impôt pour un appartement ancien à Torrevieja ?
L'ITP de la Communauté valencienne, au taux général de 9 %, calculé sur le prix ou la valeur de référence si elle est supérieure.
Peut-on acheter pour louer aux vacanciers ?
Seulement si le logement peut être inscrit au registre régional du tourisme et si la commune et la copropriété le permettent. Vérifiez-le avant de signer.
Pour aller plus loin
Des dossiers choisis pour prolonger cette lecture selon l'étape de votre projet.
- Costa BlancaPour comparer le marché local, ses règles et les vérifications propres à cette destination, prolongez ici votre lecture de « Acheter à Torrevieja ».
- Avocat à TorreviejaPour définir les contrôles juridiques à confier à un professionnel indépendant, prolongez ici votre lecture de « Acheter à Torrevieja ».
- Nota SimpleDans le prolongement de « Acheter à Torrevieja », cette page permet de contrôler le propriétaire, les charges et la situation inscrite du bien.
Informations générales à jour en 2026. Taux et règles à confirmer au jour de l'achat auprès des sources officielles (Generalitat Valenciana, Cadastre).