Réponse courte
À Gandia, la valeur moyenne expertisée d'un logement est de 1 757 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU, bien en dessous de la moyenne nationale (2 355 €/m²). Fait rare : l'ancien (1 758 €/m²) y est au même niveau que le récent (1 710 €/m²), car une grande partie de l'offre se trouve dans des immeubles de plage des années 1970-2000. Dans l'ancien, l'ITP valencien est de 9 %.
Les réponses en une phrase
- Prix au m² à Gandia ?
- 1 757 €/m² au 2e trimestre 2026 (MIVAU).
- Quel ITP à Gandia ?
- 9 % dans l'ancien en Communauté valencienne. Neuf : TVA 10 % et AJD 1,4 %.
- Qui suit les dossiers ?
- Maître Segarra (barreau d'Orihuela), avec le concours de Maître Aria.
Prix au m² à Gandia : les chiffres officiels
Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Gandia : 1 757 €/m² toutes anciennetés confondues ; 1 710 €/m² pour les logements de moins de cinq ans, 1 758 €/m² pour les plus anciens.
Le tableau communal du MIVAU ne fournit pas de valeur pour Gandia au 2e trimestre 2025 : nous ne publions donc pas d'évolution annuelle plutôt que d'en inventer une.
La moyenne mélange la ville (Gandia ciudad) et le quartier de la plage (Grau et Playa de Gandia), où les prix au m² sont généralement plus élevés, surtout en front de mer.
Comparaison avec les communes voisines
Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.
- Sagunto : 1 629 €/m² (+16,7 %).
- Villajoyosa : 2 222 €/m² (pas de comparaison annuelle publiée).
- Torrevieja : 2 254 €/m² (+16,7 %).
- Oliva, Daimús, Xeraco ou Tavernes de la Valldigna ne figurent pas dans le tableau communal du MIVAU.
Ce qui explique les prix locaux
Gandia est une vraie ville espagnole de la Safor, à environ une heure au sud de Valence, avec une plage de plusieurs kilomètres. La clientèle est majoritairement espagnole (familles de Valence et de Madrid en été), ce qui explique des prix plus bas que sur la Costa Blanca internationale.
Le parc de la plage est ancien : ascenseurs, façades, étanchéité et mise aux normes font souvent l'objet de travaux votés en copropriété. Ce sont des coûts à intégrer au prix d'achat.
Un bien repéré à Gandia ?
Envoyez-nous l'annonce : un avocat francophone du réseau vérifie le registre, les dettes et l'urbanisme avant tout versement. Sur rendez-vous, l'essentiel se fait à distance.
Frais et fiscalité à ajouter au prix
Ancien : ITP de 9 % en Communauté valencienne, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD de 1,4 %.
Ajoutez notaire, registre et éventuellement avocat ; le simulateur de frais calcule le total selon votre budget.
Combien coûte réellement un achat à Gandia : exemple chiffré
Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 757 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 122 990 €. L'ITP valencien de 9 % représente alors environ 11 069 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.
S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.
Entre la ville et la plage de Gandia, les prix et les charges diffèrent fortement : les résidences de front de mer ont souvent des charges de copropriété plus élevées.
Avant de faire une offre : les vérifications locales
Copropriété : demandez le certificat de dettes, les derniers procès-verbaux d'assemblée et le montant des travaux votés ; ils suivent le bien.
Location touristique : la Communauté valencienne impose une inscription au registre régional, les mairies peuvent limiter les nouvelles licences et, depuis 2025, les annonces en ligne exigent le numéro d'enregistrement unique.
Maître Segarra, avocat du réseau pour Valence et Alicante, suit les dossiers de Gandia avec l'appui de Maître Aria ; l'essentiel se fait à distance, avec présence à la signature.
Situer ce prix dans le marché espagnol
Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gandia en 2026 ?
1 757 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU.
Pourquoi le neuf n'est-il pas plus cher à Gandia ?
Les ventes récentes sont peu nombreuses et une grande partie des logements anciens se trouve en bord de mer : la moyenne de l'ancien reste donc élevée.
Quel impôt paie-t-on à l'achat à Gandia ?
9 % d'ITP dans l'ancien ; dans le neuf, 10 % de TVA et 1,4 % d'AJD.
Peut-on louer aux touristes à Gandia ?
Seulement après inscription au registre régional, si les règles de la mairie et les statuts de la copropriété le permettent.
Sources officielles utilisées
Les règles et montants cités renvoient aux administrations espagnoles ci-dessous, à consulter pour l'état du droit en vigueur. Dernière mise à jour : septembre 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — prix officiels du logement au m² par commune et par trimestre
- Sede Electrónica del Catastro — référence cadastrale, surface et valeur cadastrale d'un bien
- Agencia Tributaria (AEAT) — impôts des non-résidents, modelo 210, retenue de 3 % à la vente
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Informations générales à jour en 2026. Prix : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (publication de septembre 2026). Ce sont des valeurs d'expertise moyennes, pas des prix d'annonces ni une estimation d'un bien précis.