Les 10 meilleures destinations en Espagne pour une résidence secondaire

La capitale catalane combine plages urbaines, architecture (Sagrada Família, parc Güell, quartier gothique) et vie culturelle intense. C'est aussi l'un des marchés les plus chers d'Espagne et l'un des plus encadrés : la location touristique y est strictement limitée et la ville a annoncé la fin des licences touristiques à l'horizon 2028. L'ITP catalan est progressif, de 10 % à 13 % selon le prix.

Pour un achat à Barcelone ou en Catalogne, l'accompagnement est assuré par Maître García, avocat au barreau de Barcelone (ICAB n° 28.002).

Madrid attire pour ses musées (Prado, Reina Sofía), ses parcs (Retiro) et son dynamisme économique. Le marché y est tendu, avec une forte demande locative. L'ITP madrilène est de 6 %, l'un des plus bas d'Espagne, ce qui réduit sensiblement les frais d'achat dans l'ancien.

Madrid est couverte par les collaborateurs du réseau, en coordination avec les avocats référents des autres régions.

Marbella est la destination du luxe sur la Costa del Sol : golf, marina de Puerto Banús, clientèle internationale. Les prix y figurent parmi les plus élevés d'Espagne selon les données officielles du MIVAU. L'ITP andalou est de 7 %. Attention aux biens construits sur des sols non urbanisables : la vérification urbanistique par un avocat est indispensable.

L'Andalousie est couverte par Maître Galepides, avocat au barreau de Málaga (n° 7.753) et au barreau de Paris.

Ibiza combine criques, vieille ville classée (Dalt Vila) et vie nocturne réputée. Le marché y est étroit et cher, avec une forte saisonnalité. Aux Baléares, l'ITP suit un barème progressif de 8 % à 13 %, et la location touristique est très encadrée : certaines zones sont saturées et n'acceptent plus de nouvelles licences.

Valence allie architecture futuriste (Cité des Arts et des Sciences), vieille ville et plages urbaines comme la Malvarrosa, avec des prix encore inférieurs à Barcelone et Madrid. Depuis le 1er juin 2026, l'ITP valencien est de 9 % (11 % au-delà d'un million d'euros).

Alicante et Valence sont couvertes par Maître Segarra, avocat au barreau d'Orihuela (n° 390), avec l'appui de Maître Aria.

Capitale de l'Andalousie, Séville séduit par son architecture mauresque (Alcázar, cathédrale, Giralda), le flamenco et son ambiance chaleureuse. Les étés y sont très chauds, ce qui oriente plutôt vers un usage de mi-saison. ITP andalou : 7 %. Accompagnement : Maître Galepides.

Malaga est devenue l'une des villes les plus dynamiques d'Espagne : musée Picasso, Centre Pompidou, port rénové, aéroport international très desservi. Le marché s'est fortement tendu et la ville encadre désormais la location touristique dans les quartiers saturés. ITP andalou : 7 %. Accompagnement : Maître Galepides.

Avec son climat doux, son aéroport très desservi depuis la France et la Belgique et ses prix encore abordables, Alicante et sa province (Costa Blanca) concentrent une large part des achats francophones. Pour acheter un appartement à Alicante, notre guide détaille les quartiers, les prix et les démarches. ITP valencien : 9 % depuis juin 2026. Accompagnement : Maître Segarra, avec Maître Aria.

Connue pour l'Alhambra, Grenade offre un cadre unique entre Sierra Nevada et plaine andalouse, avec des prix parmi les plus accessibles des grandes villes andalouses. ITP andalou : 7 %. Accompagnement : Maître Galepides.

Majorque combine plages, Serra de Tramuntana classée et vie cosmopolite à Palma. Le marché est cher et très réglementé : zonage touristique strict, protection du territoire, et ITP progressif de 8 % à 13 % aux Baléares. La vérification urbanistique est cruciale, notamment pour les fincas en zone rurale.

Au-delà des villes, trois côtes concentrent l'essentiel des achats de résidences secondaires. La Costa Brava (Catalogne) est la plus proche de la France en voiture. La Costa del Sol (Malaga, Marbella, Estepona) est la plus internationale et la plus chère. La Costa Blanca (Alicante, Dénia, Torrevieja) offre le plus large choix et les prix les plus variés.

Pour les biens très proches de la mer, vérifiez systématiquement la loi du littoral (Ley de Costas) : le domaine public maritime-terrestre et sa zone de servitude limitent constructions et travaux.

Au-delà du coup de cœur, quatre critères objectifs doivent guider le choix : le budget global (prix au m² selon les données officielles du MIVAU, plus 10 à 15 % de frais), l'usage (vacances, location saisonnière — soumise à licence —, retraite), l'accessibilité (aéroport, distance avec la France) et la fiscalité régionale (ITP de 6 % à 13 %, IBI municipal, règles de location).

Quelle que soit la destination, les vérifications juridiques sont identiques : nota simple, charges et dettes, situation urbanistique, certificat énergétique, et le cas échéant cédula d'habitabilité. C'est le rôle de l'avocat francophone du réseau, qui vous accompagne en français, à distance, et est présent à la signature de l'acte chez le notaire.