Avocat francophone à Salou : acheter un appartement sur la Costa Daurada

Selon le ministère espagnol du Logement (MIVAU), la valeur moyenne expertisée du logement à Salou était de 2 569 €/m² au 2e trimestre 2026, contre 2 288 €/m² un an plus tôt, soit +12,3 % sur un an. Il s'agit de valeurs d'expertise moyennes, distinctes des prix affichés par les agences, souvent plus élevés en front de mer.

Le marché de Salou est dominé par les appartements en résidence avec piscine, achetés pour la location saisonnière ou la résidence secondaire. La proximité de PortAventura World soutient la demande touristique toute l'année.

Vous comparez Salou à d'autres destinations espagnoles ? La liste des avocats francophones du réseau par région vous aide à identifier l'interlocuteur correspondant à chaque lieu envisagé.

En Catalogne, un logement loué à la semaine ou à la nuit doit disposer d'une licence touristique (HUT) enregistrée auprès de la Generalitat et conforme au plan municipal. À Salou, le plan d'urbanisme touristique limite les nouvelles licences selon les secteurs, et la copropriété peut interdire l'usage touristique dans le règlement de la résidence.

Les obligations d'enregistrement et d'affichage sur les plateformes ont récemment évolué. Acheter un appartement « avec licence » impose de vérifier son existence dans le registre catalan, sa situation auprès de la commune et la possibilité de poursuivre l'activité à cette adresse. Maître García contrôle ces points avant le compromis.

Les résidences de Salou comptent souvent des centaines de lots, avec piscines, jardins et ascenseurs : les charges sont significatives et les travaux votés (ravalement, mise aux normes des piscines, ascenseurs) peuvent représenter plusieurs milliers d'euros par lot. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales doivent être lus avant l'achat.

Comme partout en Espagne, l'acheteur peut hériter des dettes de copropriété du vendeur sur l'année en cours et les trois précédentes. Le certificat de la communauté de propriétaires est exigé avant l'acte.

Plusieurs secteurs de Salou appellent une vigilance particulière avant l'achat. En front de mer, notamment le long du Passeig Jaume I et au Cap Salou, une partie du terrain peut relever de la loi sur les côtes : il faut vérifier la servitude de protection avant de signer, car elle limite les travaux et peut rendre certaines extensions irrégulières. Pour les immeubles anciens, l'inspection technique des bâtiments (ITE) doit avoir été passée avec succès : son absence expose à des travaux de mise en conformité à la charge de la copropriété.

De nombreux appartements ont fermé leur terrasse ou transformé un espace sans autorisation municipale : l'avocat vérifie si ces travaux sont régularisables, prescrits, ou s'ils exposent à une amende de la mairie de Salou. Pour les secteurs en développement comme Barenys, le plan d'urbanisme municipal (POUM) est consulté afin d'écarter tout projet de voirie ou toute servitude de passage qui affecterait le bien.

L'acte authentique peut être signé dans une étude notariale de Salou, de Vila-seca ou de Tarragone. La vérification des charges et la levée d'hypothèque se font au Registre de la propriété compétent pour la commune, situé à Tarragone. Pour les taxes locales (IBI et autres impôts municipaux), la commune de Salou délègue la gestion et le recouvrement à BASE-Gestió d'Ingressos, l'organisme autonome de la Diputación de Tarragona : avant l'achat, l'avocat demande un certificat de dettes auprès de cet organisme pour s'assurer qu'aucun arriéré de taxe foncière n'est attaché au bien.

Côté eau et électricité, les changements de titulaire se font auprès de Sorea et d'Endesa, les opérateurs qui desservent Salou.

ITP catalan progressif de 10 % à 13 % dans l'ancien selon le prix ; TVA de 10 % et impôt catalan sur les actes dans le neuf. Retenue de 3 % si le vendeur est non résident. Après l'achat : IBI annuel, modèle 210 pour le non résident, et déclaration des revenus locatifs en Espagne puis en France.

Les taux sont confirmés à la date de la signature : la fiscalité catalane évolue régulièrement et les informations en ligne sont souvent périmées.

Le dossier commence par l'analyse de la nota simple et des documents de la résidence, puis la vérification de la licence touristique si le projet est locatif. Suivent la négociation et la rédaction du contrat d'arras avec conditions suspensives, puis l'acte chez le notaire — avec signature par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.

Les honoraires sont forfaitisés et font l'objet d'une proposition écrite avant tout engagement. Le NIE, l'ouverture du compte bancaire et les démarches postérieures à l'acte sont inclus dans le suivi.

Le droit catalan des successions comporte ses propres règles de réserve héréditaire, distinctes du droit commun espagnol, ainsi que des abattements régionaux propres à la Catalogne, notamment pour la résidence principale transmise aux enfants ou au conjoint. L'avocat francophone assure la coordination avec un éventuel testament français ou belge, la recherche du testament espagnol, l'inventaire du bien à Salou et la préparation de l'acte notarié.

La déclaration de l'impôt de succession doit être déposée dans un délai de six mois à compter du décès, prorogeable sur demande. Au-delà de ce délai, des pénalités de retard s'appliquent. Une fois l'acte signé, l'avocat procède à l'inscription au Registre de la propriété de Tarragone et vérifie l'absence de dettes urbanistiques ou de taxe foncière cachées sur le bien hérité.

Au-delà de Salou (centre, Cap Salou, Vilafortuny), le réseau intervient également à Cambrils, La Pineda, Miami Platja et Reus, ainsi qu'à Tarragone et Barcelone pour les biens plus éloignés. Chaque secteur a ses propres points de vigilance : servitude littorale au Cap Salou, pression touristique autour de PortAventura, ou urbanisation récente du côté de Miami Platja.