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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

L’Acte de Vente en Espagne chez le Notaire : Guide Complet (2026)

Dernière mise à jour : 12/06/2026 | Expertise Immobilière en Espagne

Signer l’acte de vente en Espagne, ou Escritura Pública de Compraventa, est l’aboutissement de votre projet immobilier. Toutefois, derrière la solennité de l'acte notarié se cachent des risques juridiques réels. Vos avocats experts vous expliquent comment sécuriser ce moment clé pour protéger votre patrimoine.

L’achat d’un bien immobilier en Espagne est une étape excitante, mais elle est entourée de spécificités juridiques qui diffèrent radicalement des pratiques françaises ou belges. Contrairement aux idées reçues, le notaire espagnol est un officier public impartial. Sa mission est de garantir la légalité formelle de l'acte, mais il ne défend pas vos intérêts d’acheteur. En cas d'erreur dans le cadastre, de dettes cachées ou d'infractions urbanistiques, c'est votre responsabilité qui est engagée. C'est ici que le rôle de vos avocats experts devient crucial pour transformer cet acte solennel en une opération sécurisée et sans risque.

Il est indispensable de comprendre que l'agent immobilier est un prestataire commercial dont l'intérêt est la vente rapide. Vos avocats, en revanche, agissent en tant que protecteurs exclusifs de votre patrimoine immobilier.

En résumé : Pourquoi faire appel à nos avocats ?

Action Agence Immobilière Nos Avocats partenaires
Audit des dettes cachées ❌ Non ✅ Oui (Obligatoire)
Validation conformité LPO ❌ Non ✅ Oui (Indispensable)
Protection clauses abusives ❌ Non (Conflit) ✅ Oui (Exclusif)
Assistance signature Notaire ❌ Non ✅ Oui (Juridique)

Comparatif : Pourquoi le Notaire ne suffit pas ?

Prestation Juridique Le Notaire Nos Avocats
Audit urbanistique et infractions ❌ Non ✅ Oui
Vérification dettes de copropriété ❌ Non ✅ Oui
Négociation du contrat de réservation/arras ❌ Non ✅ Oui

Qu’est-ce que l’acte de vente en Espagne ?

L’acte de vente appelé « Escritura Pública de Compraventa » est le document notarié qui officialise le transfert de propriété d’un bien immobilier entre le vendeur et l’acheteur en Espagne. Il est signé devant un notaire et enregistré au registre de propriété.

Notaire espagnol vs Vos Avocats : Qui fait quoi ?

Le rôle du Notaire

Il vérifie l'identité, la capacité juridique des parties, confirme l'absence de charges au Registre au moment précis de la signature et s'assure du paiement des taxes.

Le rôle de vos Avocats

Ils réalisent la Due Diligence : audit complet, conformité LPO, vérification des dettes de communauté (Comunidad) et protection contre les clauses abusives des agences.

Le protocole de sécurité pour votre acte de vente

  1. Audit de conformité final
    Vérification ultime par vos avocats des dernières dettes de copropriété avant le rendez-vous notaire.
  2. Préparation des fonds
    Sécurisation des virements ou chèques bancaires pour éviter les blocages de conformité.
  3. Traduction et assistance
    Traduction juridique point par point de l'acte notarié par vos avocats le jour de la signature.
  4. Analyse des clauses notariées
    Vérification que l'acte reflète fidèlement les accords négociés dans le contrat d'Arras.
  5. Signatures et remise des clés
    Officialisation devant notaire du transfert de propriété et prise de possession immédiate.
  6. Liquidation fiscale immédiate
    Paiement sécurisé des taxes dans les délais légaux pour éviter les pénalités.
  7. Enregistrement au Registre
    Inscription officielle de votre titre de propriété au Registre de la Propriété par vos avocats.

Questions Fréquentes sur Acte de vente Espagne Notaire

Qui paie la commission de l’agence immobilière ?
Traditionnellement à la charge du vendeur. Attention : cela ne couvre jamais les frais juridiques d'audit de sécurité assurés par vos avocats.
Quelle est la différence fiscale entre le neuf et l'ancien ?
L'achat dans le neuf est soumis à la TVA (IVA, 10 %) et aux droits de timbre (AJD). L'ancien est soumis à l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), qui varie selon la communauté autonome. Vos avocats calculent ces taxes précisément.
Qui représente l’agent immobilier ?
L'agent est mandaté par le vendeur. Vos avocats sont les seuls à vous représenter exclusivement pour protéger vos intérêts sur le marché local.
Comment vérifier la fiabilité d'une agence ?
Vérifiez son inscription au registre API. L'absence de mentions officielles doit alerter. Ne vous fiez jamais au verbal, mandatez vos avocats pour un audit réel.
L'avocat est-il obligatoire pour signer l'acte ?
Oui. Le notaire valide la forme, pas le fond. Vos avocats purgent les dettes et valident la conformité juridique avant que vous ne signiez.
Peut-on signer par procuration à distance ?
Oui, via un pouvoir notarié (Poder Notarial). C'est très fréquent mais risqué sans un audit préalable de vos avocats sur le contrat de réservation.
Quelles questions poser lors de la signature ?
Demandez une confirmation écrite de l'absence de charges, la preuve de paiement de la dernière IBI et la conformité totale de la licence d'habitation.
L'agence gère-t-elle le NIE et les démarches ?
Elles peuvent faciliter, mais n'ont pas la compétence juridique. Vos avocats gèrent le NIE, le montage financier et l'inscription au registre en toute sécurité.
Combien de temps faut-il pour devenir propriétaire ?
La signature devant notaire transfère la propriété immédiatement, mais l'enregistrement définitif au Registre prend quelques semaines, un processus suivi par vos avocats.
Peut-on acheter sans avocat ?
C'est possible techniquement, mais extrêmement risqué en Espagne où les dettes sont liées au bien et non à la personne. Vos avocats sont votre seule protection contre l'héritage de dettes.

Avis : Témoignages de sécurité

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"L'agence avait omis de vérifier le cadastre. Heureusement, vos avocats ont détecté l'erreur avant la signature. Indispensable."

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"L'agence pressait la vente. Le rôle de vos avocats a été décisif pour valider la LPO que l'agent immobilier ne savait pas expliquer."

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"L'agence ne voyait aucun problème, mais vos avocats ont découvert des dettes de copropriété cachées. Sans eux, j'achetais les dettes du vendeur."

★★★★★

"L'agence se concentrait sur la commission, vos avocats sur la sécurité juridique. Une différence flagrante lors de notre achat à distance."

★★★★★

"L'agent immobilier était très commercial, mais vos avocats ont sécurisé la signature chez le notaire en rectifiant les clauses abusives."

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"L'agence nous a montré le bien, mais vos avocats ont géré les aspects juridiques complexes que l'agence ne maîtrisait absolument pas."

Sécurisez votre investissement immobilier

Pour sécuriser votre transaction, faites appel à un avocat en Espagne parlant français. Je souhaite un audit juridique sécurisé en Espagne. Un avocats francophones en Espagne vous répond sous 24h pour sécuriser votre achat.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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