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Avocat francophone en droit immobilier et succession à Madrid

Sécurisez votre achat immobilier en Espagne avec notre réseau d'Avocats Francophone en Espagne.

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Immobilier & Succession
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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Avocat Francophone à Madrid : Sécurisez votre Investissement et vos Successions

Expertise juridique mise à jour le : 12/06/2026

Investir dans la capitale espagnole offre des opportunités majeures, mais le marché de Madrid est l'un des plus compétitifs et complexes. Entre les régulations de la Communauté de Madrid et les spécificités de la mairie (Ayuntamiento), l'assistance d'un avocat à Madrid parlant français est indispensable pour auditer votre achat (ITP 6%) ou optimiser votre succession (bonification de 99%).

En bref : Pour un achat immobilier à Madrid en 2026, l'avocat sécurise votre transaction sur trois points critiques : l'application du taux d'ITP à 6% (le plus bas d'Espagne), l'audit de l'ITE (obligatoire pour les immeubles du centre-ville) et la vérification du changement d'usage (locaux transformés en logements). En cas de succession, l'expertise juridique permet d'activer la bonification de 99% spécifique à la Communauté de Madrid.

Résumé : Vigilance Juridique à Madrid 2026

Point de Contrôle Spécificité Madrid / Communauté
ITP (Occasion) Taux attractif de 6%. L'un des plus bas d'Espagne.
Successions (ISD) Bonification de 99% pour les héritiers directs. Fiscalité minimale.
Changement d'Usage Contrôle strict des locaux transformés en "Lofts" ou habitations.
Audit ITE Vérification de l'Inspection Technique obligatoire pour les vieux immeubles du centre.

Pourquoi l'avocat est-il le pilier de votre projet à Madrid ?

Madrid est un marché de "vendeurs" où tout va très vite. Voici comment nos avocats en Espagne parlant français sécurisent votre position :

  1. Audit 'Due Diligence' : Analyse approfondie de la Nota Simple au Registre de la Propriété de Madrid.
  2. Gestion du NIE : Procédure accélérée pour éviter les blocages administratifs.
  3. Contrôle de l'Usage : Vérification que le bien est bien enregistré comme "Vivienda" et non "Local".
  4. Purge Fiscale : Vérification des dettes de Plusvalía et d'IBI auprès de l'Agencia Tributaria de Madrid.

Le protocole de sécurisation de votre achat à Madrid par nos avocats

01. Audit Fiscal & Calcul des Frais

Nos avocats valident votre budget en incluant l'ITP de 6% et les frais de notaire. Ils analysent la valeur de référence fiscale pour éviter tout redressement ultérieur de l'administration madrilène.

02. Due Diligence Juridique

Nos avocats vérifient la chaîne des titres de propriété. À Madrid, ils portent une attention particulière aux servitudes de vue dans les quartiers denses comme Malasaña ou Lavapiés.

03. Vérification de la Copropriété & ITE

Audit des statuts de l'immeuble. Nos avocats vérifient si l'immeuble a passé l'ITE avec succès et si des travaux de structure (ascenseurs, façades) sont prévus par la communauté de propriétaires.

04. Rédaction et Blindage du Contrat d'Arras

Le compromis est rédigé sur mesure. Nos avocats y insèrent des clauses protectrices pour garantir que le bien sera livré libre de charges, de locataires et d'occupants.

05. Préparation de l'Acte (Escritura)

Coordination avec le notaire à Madrid. Nos avocats vérifient les derniers paiements de taxe foncière et préparent les documents pour une signature fluide et sécurisée.

06. Post-Vente & Inscription

Paiement du Modelo 600 et inscription finale au Registre de la Propriété. Nos avocats gèrent également les changements de contrats auprès d'Iberdrola et du Canal de Isabel II (eau).

Le protocole de sécurisation de votre achat à Madrid en 6 étapes

  1. Audit Fiscal & Calcul des Frais
    Validation du budget incluant l'ITP de 6% à Madrid. Analyse de la valeur de référence fiscale pour éviter tout redressement de l'administration madrilène.
  2. Due Diligence Juridique
    Vérification de la chaîne des titres et des servitudes de vue, particulièrement critiques dans les quartiers denses comme Malasaña ou Lavapiés.
  3. Vérification de la Copropriété & ITE
    Audit des statuts et vérification de l'Inspection Technique des Bâtiments (ITE) obligatoire pour les immeubles de plus de 30 ans dans le centre de Madrid.
  4. Rédaction et Blindage du Contrat d'Arras
    Insertion de clauses protectrices garantissant la livraison du bien libre de charges, de locataires et d'occupants (squats).
  5. Préparation de l'Acte (Escritura)
    Coordination avec le notaire à Madrid et vérification des derniers paiements de taxe foncière (IBI) auprès de la mairie.
  6. Post-Vente & Inscription
    Paiement du Modelo 600, inscription au Registre de la Propriété et transfert des contrats d'eau (Canal de Isabel II) et d'électricité.

Fiscalité Immobilière à Madrid en 2026

Madrid offre l'une des fiscalités les plus avantageuses d'Espagne :

  • ITP (Ancien) : Taux fixe de 6%.
  • ITP (Famille nombreuse) : Réduit à 4% sous conditions.
  • AJD (Neuf) : Fixé à 0,75% (comparé à 1,5% dans d'autres régions).

Successions à Madrid : La Bonification de 99%

La Communauté de Madrid est célèbre pour sa fiscalité successorale très douce. Nos avocats vous aident à en bénéficier :

Conseil d'expert : "À Madrid, beaucoup de 'studios' en rez-de-chaussée sont juridiquement des locaux commerciaux. Un avocat est le seul capable de vérifier si la Licence de Première Occupation permet d'y habiter légalement."

Simulateur de Frais d'Achat à Madrid

ITP Madrid (6%) : 0 €
Notaire & Registre (~1.5%) : 0 €
TOTAL ESTIMÉ : 0 €

* Hors honoraires d'avocat. L'ITP à Madrid est fixe à 6%.

Votre Accompagnement Juridique à Madrid

Nos avocats francophones partenaires couvrent l'intégralité des besoins juridiques pour les non-résidents à Madrid.

Services Juridiques en Espagne : Le Rôle de l Avocat dans votre Achat à Madrid

Vices cachés et licences sont sous contrôle à Madrid. Nos avocats experts analysent chaque document technique avant tout versement de fonds.

Expertise services juridiques en espagne

Obtenir le numéro de NIE (Numéro Identification Etranger) à Madrid

Nos avocats à Madrid coordonnent chaque demande de NIE résident ou non-résident bien avant la signature de l'acte pour éviter tout blocage administratif.

Expertise obtenir le numéro de nie (numéro identification etranger)

Droit Immobilier en Espagne : Maîtriser le Cadre Légal à Madrid

Le cadre légal à Madrid demande une vigilance fiscale. Nos avocats optimisent votre ITP tout en garantissant la conformité avec l'Hacienda.

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Avocat en Droit Immobilier en Espagne : Audit Juridique Indispensable à Madrid

Accompagnement sur-mesure à Madrid : nos avocats préparent l'acte authentique et vous assistent lors de la signature chez le notaire espagnol.

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Droit des Successions en Espagne : Guide Juridique et Fiscalité à Madrid

La gestion d'un héritage à Madrid pour non-résidents est sécurisée par nos avocats qui évitent les doubles impositions France-Espagne.

Expertise droit des successions en espagne

Avocat Succession en Espagne : Sécurisez votre Héritage à Madrid

Expertise successorale à Madrid : nos avocats assurent le transfert légal des comptes bancaires, des véhicules et des titres de propriété.

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Avocat en Espagne Parlant Français : Expertise pour votre Achat Immobilier à Madrid

Un conseil en français à Madrid est essentiel. Nos avocats sont vos interlocuteurs de confiance pour maîtriser les nuances du droit local.

Expertise avocat en espagne parlant français

Zone d'intervention : Madrid et sa Communauté

📍 Nos partenaires avocats francophones vous accompagnent à Madrid et dans toute la région. Expertise locale à Madrid Centre (Salamanca, Chamberí, Retiro, Centro), ainsi qu'à Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas et Getafe.

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Questions Fréquentes sur Avocat immobilier à Madrid

Quel est le taux de l'ITP à Madrid en 2026 ?
La Communauté de Madrid applique l'un des taux les plus bas d'Espagne : 6% pour l'achat de logements d'occasion. Des réductions existent pour les familles nombreuses (4%) ou les achats en zone rurale de la province.
L'impôt sur les successions est-il supprimé à Madrid ?
Il n'est pas supprimé mais bénéficie d'une bonification de 99% pour les héritiers directs (enfants, parents, conjoints). Cela réduit l'impôt à un montant symbolique, mais la déclaration reste obligatoire sous 6 mois.
Peut-on transformer un local en logement à Madrid ?
C'est une pratique courante, mais risquée. Nos avocats vérifient le respect du Plan Général d'Aménagement Urbain (PGOUM), l'accord de la copropriété et l'obtention de la nouvelle licence d'occupation (LPO).
Vos avocats à Madrid parlent-ils français ?
Oui, nos avocats partenaires à Madrid sont 100% francophones. Ils vous accompagnent lors de la signature chez le notaire et assurent la traduction juridique de tous les documents.
Quels sont les délais pour obtenir un NIE à Madrid ?
Les rendez-vous à la police de Madrid peuvent être longs. Nos avocats gèrent l'obtention par pouvoir notarié ou vous guident pour un rendez-vous rapide dans les commissariats de la périphérie.
L'avocat vérifie-t-il les charges de copropriété (Comunidad) ?
Absolument. Nos avocats sollicitent un certificat de non-dette auprès du syndic de l'immeuble madrilène pour s'assurer qu'aucun impayé ou travaux lourds (Derramas) ne vous incombent.
Qu'est-ce que l'ITE à Madrid ?
L'ITE est l'Inspection Technique des Bâtiments. À Madrid, elle est obligatoire pour les immeubles de plus de 30 ans. Nos avocats vérifient que le rapport est favorable avant tout achat.
Quels sont les frais de notaire à Madrid ?
Les frais de notaire et de registre représentent environ 1% à 1,5% du prix de vente. Ils sont régis par un barème national espagnol.

Avis clients : Sécurisation à Madrid

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"Accompagnement parfait pour mon investissement à Chamberí. L'avocat a détecté que le local vendu comme appartement n'avait pas le certificat de changement d'usage. Transaction sauvée !"

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"Pour la succession de notre appartement à Salamanca, l'avocat a géré la bonification de 99% de la Communauté de Madrid. Nous n'avons payé presque aucun impôt."

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"Très pro pour l'audit de mon contrat d'Arras. L'avocat a réussi à inclure une clause suspensive sur l'obtention du prêt qui m'a protégé. Je recommande."

★★★★★

"Indispensable pour vérifier les dettes de l'IBI à la mairie de Madrid. L'ancien propriétaire avait deux ans de retard que l'avocat a fait régulariser avant la vente."

★★★★★

"Signature par pouvoir (Poder) sans me déplacer. Tout a été géré de l'obtention du NIE à la remise des clés. Une sérénité totale."

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"Expertise pointue sur la fiscalité. L'avocat nous a évité une surtaxe sur la valeur de référence fiscale en déposant un recours immédiat."

Note moyenne : 4.9/5 sur Google

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Ils parlent de notre expertise

Consultation avec un avocat francophone à Madrid

Pour sécuriser votre transaction, faites appel à un avocat en Espagne parlant français. Je souhaite un audit juridique sécurisé Madrid. Un avocats francophones en Espagne vous répond sous 24h pour sécuriser votre achat.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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