Conditions pour obtenir un crédit pour non-résidents en Espagne :

• Taux de financement :
  • Les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents.
  • Apport personnel requis : 30 % à 40 %.
• Durée du prêt :
  • Prêts immobiliers accordés pour une durée maximale de 20 à 25 ans.
  • Âge limite pour rembourser le prêt : 70-75 ans.
• Taux d’intérêt :
  • Les taux d’intérêt pour non-résidents peuvent être légèrement plus élevés que pour les résidents espagnols.
  • Les taux sont fixes ou variables, souvent indexés sur l’Euribor.
• Documents requis :
  • Passeport ou pièce d'identité.
  • Numéro d'Identification des Étrangers (NIE) : obligatoire pour toute opération immobilière en Espagne.
  • Preuves de revenus : fiches de paie, avis d’imposition, relevés bancaires (souvent des trois derniers mois).
  • Attestation de l'employeur ou tout autre justificatif d'activité professionnelle.
  • Historique de crédit dans le pays d'origine (pour vérifier la solvabilité).
• Capacité de remboursement : Les mensualités ne doivent pas dépasser 35-40 % des revenus nets.
• Garanties : Certaines banques peuvent exiger des garanties supplémentaires ou des assurances (assurance-vie, assurance habitation).

Fiscalité et frais supplémentaires :

• Frais de notaire, taxes et droits de mutation : représentent environ 10 % à 13 % du prix d’achat.
• Assurances : Les banques demandent souvent une assurance habitation et une assurance vie.

Types de prêts disponibles :

• Prêt hypothécaire classique : avec un taux fixe ou variable.
• Prêt à taux mixte : une partie du prêt à taux fixe et l'autre à taux variable.

Banques populaires pour les non-résidents :

• Santander
• CaixaBank
• Sabadell
• Bankinter

Il est conseillé de passer par un cabinet spécialisé en droit immobilier, comme nos cabinets de chez Huertas, Oviedo et Associés, pour vous aider à naviguer dans ces démarches et obtenir les meilleures conditions possibles.

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