Conditions pour obtenir un crédit pour non-résidents en Espagne :
- Taux de financement :
- Les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % de la valeur du bien pour les non-résidents.
- Apport personnel requis : 30 % à 40 %.
- Durée du prêt :
- Prêts immobiliers accordés pour une durée maximale de 20 à 25 ans.
- Âge limite pour rembourser le prêt : 70-75 ans.
- Taux d’intérêt :
- Les taux d’intérêt pour non-résidents peuvent être légèrement plus élevés que pour les résidents espagnols.
- Les taux sont fixes ou variables, souvent indexés sur l’Euribor.
- Documents requis :
- Passeport ou pièce d'identité.
- Numéro d'Identification des Étrangers (NIE) : obligatoire pour toute opération immobilière en Espagne.
- Preuves de revenus : fiches de paie, avis d’imposition, relevés bancaires (souvent des trois derniers mois).
- Attestation de l'employeur ou tout autre justificatif d'activité professionnelle.
- Historique de crédit dans le pays d'origine (pour vérifier la solvabilité).
- Capacité de remboursement : Les mensualités ne doivent pas dépasser 35-40 % des revenus nets.
- Garanties : Certaines banques peuvent exiger des garanties supplémentaires ou des assurances (assurance-vie, assurance habitation).
Fiscalité et frais supplémentaires :
- Frais de notaire, taxes et droits de mutation : représentent environ 10 % à 13 % du prix d’achat.
- Assurances : Les banques demandent souvent une assurance habitation et une assurance vie.
Types de prêts disponibles :
- Prêt hypothécaire classique : avec un taux fixe ou variable.
- Prêt à taux mixte : une partie du prêt à taux fixe et l'autre à taux variable.
Banques populaires pour les non-résidents :
- Santander
- CaixaBank
- Sabadell
- Bankinter
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