Réponse courte
Madrid est la grande ville la plus chère d'Espagne : 5 418 €/m² de valeur moyenne expertisée au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU, +9,4 % sur un an. Sa fiscalité d'achat est en revanche la plus douce des grandes régions : l'ITP est de 6 % dans l'ancien dans la Communauté de Madrid. Le marché y est surtout résidentiel et locatif à l'année ; la location touristique est fortement encadrée dans le centre. Un acheteur francophone peut y être accompagné par les collaborateurs du réseau, à distance et à la signature.
Les réponses en une phrase
- Prix au m² à Madrid ?
- 5 418 €/m² au 2e trimestre 2026 (MIVAU), +9,4 % sur un an.
- Quel ITP à Madrid ?
- 6 % dans l'ancien dans la Communauté de Madrid.
Prix au m² à Madrid et en périphérie
Source : MIVAU, 2e trimestre 2026. Madrid (commune) : 5 418 €/m² sur 11 686 expertises, dont 6 205 €/m² pour les logements de moins de cinq ans. Un an plus tôt : 4 952 €/m². Moyenne de la Communauté de Madrid : 4 090 €/m² (+12,6 %). En périphérie, Alcalá de Henares est à 2 942 €/m² et Las Rozas à 4 486 €/m².
À l'intérieur de la capitale, Salamanca, Chamberí ou Retiro dépassent largement la moyenne, tandis que les districts du sud (Usera, Villaverde, Puente de Vallecas) restent en dessous.
Un marché d'usage et de location à l'année
Madrid attire des actifs, des étudiants et des expatriés : la demande locative à l'année est forte. La Communauté de Madrid n'a pas activé à ce jour l'encadrement des loyers en zone tendue prévu par la loi logement de 2023, mais la réglementation peut évoluer : vérifiez-la au moment d'investir.
La location touristique est très restreinte dans le centre historique par le plan municipal adopté en 2025, qui limite les nouveaux logements touristiques, notamment dans les immeubles résidentiels. Un projet d'achat pour location saisonnière doit être validé avant tout engagement.
Vérifications avant d'acheter
Immeubles anciens : inspection technique (ITE / IEE), travaux votés, ascenseur, accessibilité. Demandez la nota simple, le certificat de dettes de la copropriété, le dernier IBI et le certificat énergétique.
Surfaces : comparez annonce, cadastre et nota simple ; les écarts sont fréquents dans les appartements anciens réaménagés, et certains « bajos » ou combles ne sont pas légalement des logements.
Un projet à Madrid ?
Nos collaborateurs à Madrid vérifient le bien et vous représentent à la signature. Réponse sous 24 h.
Frais et fiscalité
Ancien : ITP de 6 % dans la Communauté de Madrid, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA 10 % et AJD madrilène de 0,75 %. Ajoutez notaire, registre et éventuellement avocat.
Combien coûte réellement un achat à Madrid : exemple chiffré
Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (5 418 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 379 260 €. L'ITP madrilène de 6 % représente alors environ 22 756 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.
S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.
Le taux madrilène est le plus bas des grandes régions, mais le prix au m² est le plus élevé d'Espagne : l'ITP reste donc un poste important. Dans les immeubles anciens, l'inspection technique et les travaux votés comptent dans le budget.
Être accompagné à Madrid
Madrid est couverte par des avocats collaborateurs de notre réseau. Le dossier se prépare à distance en français ; un avocat est présent à la signature chez le notaire. Appelez d'abord pour organiser l'intervention.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madrid en 2026 ?
5 418 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU (+9,4 %).
L'ITP est-il plus bas à Madrid ?
Oui : 6 % dans l'ancien, contre 7 % en Andalousie, 9 % dans la Communauté valencienne et 10 à 13 % en Catalogne.
Peut-on faire de la location touristique à Madrid ?
Elle est très limitée dans le centre. À vérifier au cas par cas avant l'achat.
Madrid est-elle plus chère que Barcelone ?
Oui selon le MIVAU : 5 418 €/m² contre 4 602 €/m² au 2e trimestre 2026.
Sources officielles utilisées
Les règles et montants cités renvoient aux administrations espagnoles ci-dessous, à consulter pour l'état du droit en vigueur. Dernière mise à jour : septembre 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — prix officiels du logement au m² par commune et par trimestre
- Sede Electrónica del Catastro — référence cadastrale, surface et valeur cadastrale d'un bien
- Registradores de España — demande de nota simple et publicité du registre de la propriété
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Informations générales à jour en 2026. Prix : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Règles fiscales, d'urbanisme et de location à confirmer pour chaque dossier à la date de signature.