Le mètre carré espagnol: une méthode de calcul particulière

La surface d'un logement en Espagne est généralement calculée en utilisant la méthode de la surface construite (superficie construida) et la surface utile (superficie útil). Voici les principales différences entre les deux :

• Surface construite (superficie construida) : Cela inclut la totalité de l'espace à l'intérieur du logement, c'est-à-dire toutes les pièces, y compris les murs, les couloirs, et les balcons. Elle est souvent utilisée dans les annonces immobilières et pour des fins fiscales.
• Surface utile (superficie útil) : Cette mesure se réfère à l'espace réellement utilisable à l'intérieur du logement, sans compter les murs, les colonnes ou les autres éléments structurels. Elle exclut également les parties communes dans le cas des immeubles.

Il est important de vérifier quelle mesure est utilisée lors de l'achat d'un bien, car cela peut avoir un impact sur la valeur du logement et les frais associés. Dans les contrats de vente, il est courant de voir les deux surfaces mentionnées pour éviter toute confusion.

En Espagne, comment calculer la surface réelle d'un logement ?

Pour calculer la surface réelle d'un logement en Espagne, suivez ces étapes :

• Mesurez chaque pièce : Utilisez un mètre ruban ou un télémètre laser plus efficace pour mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce. Multipliez la longueur par la largeur pour obtenir la surface de chaque pièce.
• Additionnez les surfaces des pièces : Additionnez toutes les surfaces mesurées pour obtenir la surface totale de l'intérieur du logement.
• Excluez les espaces non habitables : Soustrayez les espaces non habitables tels que les murs, les colonnes, les placards intégrés, et les zones comme les balcons ou les terrasses si vous souhaitez connaître uniquement la surface utile.
• Considérez les parties communes : Si vous êtes dans un immeuble, vous pouvez également avoir droit à une part des surfaces communes (escaliers, couloirs, etc.), mais cela dépendra des règles de votre copropriété.
• Utilisez un plan ou un logiciel : Pour une approche plus précise, vous pouvez utiliser un plan de l'appartement ou des logiciels de modélisation qui permettent de dessiner le logement et d'obtenir des mesures exactes.

En résumé, la surface réelle d'un logement est généralement la somme des surfaces utiles de toutes les pièces, après avoir exclu les espaces non habitables.

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Qu'est-ce qui est compté dans la surface habitable d'un bien immobilier espagnol ?

En Espagne, la surface habitable (appelée « superficie útil » en espagnol) désigne la partie d'un bien immobilier qui peut être effectivement utilisée pour vivre. Elle est souvent prise en compte pour évaluer la valeur d'un bien immobilier. Voici ce qui est généralement inclus et exclu dans cette mesure :

Inclus dans la surface habitable :

• Les pièces principales : Cela inclut les chambres, le salon, la salle à manger, et autres pièces fermées qui sont utilisables à des fins d'habitation.
• La cuisine : Elle est considérée comme une partie de la surface habitable.
• Les salles de bains : Y compris les toilettes, douches, ou baignoires.
• Les couloirs et dégagements : Les espaces de circulation à l'intérieur de l'habitation sont comptabilisés.
• Les placards encastrés : Ceux qui sont intégrés dans les murs des pièces sont également inclus dans la surface utile.

Non inclus dans la surface habitable :

• Les murs, cloisons et piliers : La surface occupée par les murs extérieurs et intérieurs n’est pas incluse.
• Les balcons, terrasses, patios et jardins : Ces espaces extérieurs ne sont pas considérés comme de la surface habitable, même s’ils peuvent apporter une valeur supplémentaire au bien.
• Les parties communes (dans les immeubles) : Les escaliers, halls d’entrée, ou ascenseurs, qui sont partagés avec d'autres occupants du bâtiment, ne sont pas pris en compte dans la surface habitable.
• Les garages et caves : Bien qu'ils puissent être vendus avec le bien immobilier, ils ne font pas partie de la surface habitable.

Cependant, il existe une autre mesure souvent mentionnée dans les transactions immobilières, appelée la surface construite (« superficie construida »), qui inclut les murs et parfois des espaces comme les balcons ou terrasses. Les deux termes doivent être distingués, car la surface construite est généralement plus importante que la surface habitable.

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Nous verrons dans le prochain article à lire que le rôle de l'avocat en droit Immobilier est aussi indispensable dans la phase d’achat et après l’achat en Espagne !

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