Le marché immobilier de Barcelone offre une diversité unique, des appartements de luxe à Eixample aux maisons à vendre dans les comarques comme Alt Penedès. Les quartiers centraux attirent les investisseurs avec des options comme l’achat d’appartement à Ciutat Vella Barcelone, tandis que les régions périurbaines offrent des maisons à vendre Barcelone à des prix plus abordables. Explorez chaque quartier avec des prix moyens, des exemples d’annonces, et des options pour ⚖️ Contacter un avocat ou en savoir plus sur les 📝 Formalités d’achat.
Annonces immobilières par quartier à Barcelone
Sur cette page, trouvez des annonces immobilières à jour pour acheter un appartement ou une maison dans la ville de Barcelone, classées par quartier. Que vous recherchiez un penthouse rénové à Eixample, un loft avec vue sur mer à Barceloneta, ou une maison familiale avec jardin à Horta, chaque fiche vous permet de filtrer selon vos critères : surface, budget, nombre de chambres, terrasse, ascenseur, parking, etc.
🔍 Navigation rapide par quartier :
- Ciutat Vella – Appartements au cœur historique, idéal pour les amateurs d’architecture et de vie urbaine.
- Eixample – Biens haut de gamme avec plafonds hauts et balcons élégants.
- Gràcia – Appartements charmants dans des rues piétonnes et ambiance bohème.
- Les Corts et Sarrià-Sant Gervasi – Résidences calmes, parfaites pour les familles.
- Nou Barris, Sant Andreu, Sants-Montjuïc – Quartiers émergents avec bon rapport qualité-prix.
- Sant Martí – Biens modernes proches de la plage, très demandés par les jeunes actifs.
Chaques annonces est accompagnées de photos HD, parfois d’un plan du bien, de l’estimation du prix au m², et d’une possibilité de contact direct avec l’agence ou le vendeur. Vous y trouverez aussi les temps de transport vers le centre, les écoles à proximité, et les potentiels locatifs pour un achat investissement à Barcelone en Espagne.
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Présentation des quartiers et régions de Barcelone
Ciutat Vella - Barcelone
Ciutat Vella, cœur historique de Barcelone, regroupe El Born, El Gòtic et El Raval, idéal pour l’achat d’un appartement à Ciutat Vella Barcelone. Ses ruelles médiévales et sa proximité avec les Ramblas attirent les investisseurs, mais les prix élevés conviennent mieux aux célibataires ou couples. Les appartements rénovés dans des bâtiments anciens dominent le marché immobilier.
Prix moyen : 4 260 €/m²
Exemple : Appartement rénové de 75 m², 2 chambres, près de la Plaça del Pi, 319 500 €.
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Eixample - Barcelone
Eixample, célèbre pour ses joyaux modernistes comme la Sagrada Família, est parfait pour l’achat d’un appartement à Eixample Barcelone. Les penthouses près de Passeig de Gràcia attirent les acheteurs aisés, et la forte demande maintient des prix élevés. Ce quartier prestigieux offre un cadre idéal pour les investisseurs et les expatriés.
Prix moyen : 6 052 €/m²
Exemple : Penthouse de 120 m², 3 chambres, près de la Casa Batlló, 726 240 €.
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Gràcia - Barcelone
Gràcia, avec son ambiance bohème et ses places animées comme la Plaça del Sol, est idéal pour l’achat d’un appartement à Gràcia Barcelone. Les studios et petits appartements attirent les jeunes créatifs et familles grâce à leur prix compétitif. Le quartier offre une atmosphère communautaire unique.
Prix moyen : 5 275 €/m²
Exemple : Studio de 40 m², 1 chambre, près de la Plaça de la Vila, 211 000 €.
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Horta-Guinardó - Barcelone
Horta-Guinardó, quartier verdoyant avec le Parc del Guinardó, est parfait pour l’achat d’une maison à Horta-Guinardó Barcelone. Les maisons individuelles et appartements spacieux attirent les familles recherchant calme et bon rapport qualité-prix. La connectivité au centre-ville est un atout majeur.
Prix moyen : 3 783 €/m²
Exemple : Maison de 150 m², 4 chambres, avec jardin, 567 450 €.
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Les Corts - Barcelone
Les Corts, près du Camp Nou, attire pour l’achat d’un appartement à Les Corts Barcelone grâce à son profil d’affaires et ses commodités modernes. Les appartements séduisent les professionnels et expatriés, bien que les prix élevés reflètent la connectivité. Le quartier est dynamique et prisé.
Prix moyen : 5 275 €/m²
Exemple : Appartement de 90 m², 3 chambres, près de la station Maria Cristina, 474 750 €.
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Nou Barris - Barcelone
Nou Barris, l’un des quartiers les plus abordables, est idéal pour l’achat d’un appartement à Nou Barris Barcelone. Les immeubles des années 60-70 offrent des logements spacieux pour les primo-accédants et familles. Le quartier se modernise avec de nouveaux équipements publics.
Prix moyen : 2 386 €/m²
Exemple : Appartement de 60 m², 2 chambres, près de la station Llucmajor, 143 160 €.
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Sant Andreu - Barcelone
Sant Andreu, avec son ambiance communautaire, est parfait pour l’achat d’un appartement à Sant Andreu Barcelone. Les logements près de la Plaça Orfila attirent les familles grâce aux écoles et à l’accès au métro. Le quartier gagne en popularité avec ses projets de rénovation.
Prix moyen : 3 229 €/m²
Exemple : Appartement de 80 m², 3 chambres, près de la station Sant Andreu, 258 320 €.
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Sant Martí - Barcelone
Sant Martí, incluant Diagonal Mar, est idéal pour l’achat d’un appartement à Sant Martí Barcelone près de la mer. Les appartements de luxe avec vue attirent les investisseurs, tandis que Poblenou offre des options plus abordables. La proximité des plages renforce son attractivité.
Prix moyen : 3 804 €/m²
Exemple : Appartement de 100 m², 3 chambres, à Diagonal Mar, 380 400 €.
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Sants-Montjuïc - Barcelone
Sants-Montjuïc, près de la Plaça d’Espanya, est parfait pour l’achat d’un appartement à Sants-Montjuïc Barcelone. Bien connecté grâce à la gare de Sants, le quartier attire les familles avec ses commodités et ses prix abordables. Les projets autour de Montjuïc boostent son potentiel.
Prix moyen : 3 610 €/m²
Exemple : Appartement de 70 m², 2 chambres, près de la station Sants, 252 700 €.
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Sarrià-Sant Gervasi - Barcelone
Sarrià-Sant Gervasi, quartier huppé, est idéal pour l’achat d’une maison à Sarrià-Sant Gervasi Barcelone ou un penthouse de luxe. Les écoles internationales et le cadre verdoyant attirent les familles aisées. Les prix élevés reflètent le prestige et la tranquillité.
Prix moyen : 6 198 €/m²
Exemple : Penthouse de 150 m², 4 chambres, avec terrasse à Sarrià, 929 700 €.
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Alt Penedès - Barcelone
Alt Penedès, région viticole à 45 minutes de Barcelone, est parfaite pour l’achat d’une maison à Alt Penedès Barcelone. Les maisons avec terrain séduisent les familles et retraités cherchant un cadre rural. Les prix abordables font de cette région une option attractive pour une maison à vendre Barcelone.
Prix moyen : 2 500 €/m²
Exemple : Maison de 200 m², 4 chambres, à Vilafranca del Penedès, 500 000 €.
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Anoia - Barcelone
Anoia, avec Igualada, est idéale pour l’achat d’un appartement à Anoia Barcelone à des prix compétitifs. Les appartements et maisons abordables attirent les primo-accédants et investisseurs. La région gagne en popularité pour une maison à vendre Barcelone grâce à son accès à la ville.
Prix moyen : 2 000 €/m²
Exemple : Appartement de 90 m², 3 chambres, à Igualada, 180 000 €.
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Bages - Barcelone
Bages, centrée sur Manresa, est parfaite pour l’achat d’une maison à Bages Barcelone dans un cadre rural. Les maisons spacieuses avec terrain attirent les familles, et les prix abordables séduisent pour une maison à vendre Barcelone. L’accès à Barcelone est un atout.
Prix moyen : 2 200 €/m²
Exemple : Maison de 180 m², 4 chambres, à Manresa, 396 000 €.
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Baix Llobregat Nord - Barcelone
Baix Llobregat Nord (Sant Boi, Molins de Rei) est idéal pour l’achat d’un appartement à Baix Llobregat Nord Barcelone. Les jeunes professionnels apprécient la connectivité et les commodités urbaines à des prix compétitifs. Le marché est dynamique pour une maison à vendre Barcelone.
Prix moyen : 3 000 €/m²
Exemple : Appartement de 85 m², 3 chambres, à Sant Boi, 255 000 €.
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Baix Llobregat Sud - Barcelone
Baix Llobregat Sud, avec Castelldefels, attire pour l’achat d’un appartement à Baix Llobregat Sud Barcelone près de la mer. Les maisons et appartements modernes séduisent les investisseurs, avec des prix plus élevés près des plages. Une maison à vendre Barcelone dans cette région est très prisée.
Prix moyen : 3 200 €/m²
Exemple : Appartement de 80 m², 2 chambres, à Castelldefels, 256 000 €.
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Barcelonès - Barcelone
Barcelonès, incluant Badalona, offre des options pour l’achat d’un appartement à Barcelonès Barcelone ou une maison à vendre Barcelone. La variété de biens, des appartements urbains aux maisons périurbaines, attire les acheteurs recherchant un bon compromis. La région est bien connectée et dynamique.
Prix moyen : 3 500 €/m²
Exemple : Appartement de 100 m², 3 chambres, à Badalona, 350 000 €.
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Berguedà - Barcelone
Berguedà, région montagneuse avec Berga, est idéale pour l’achat d’une maison à Berguedà Barcelone à bas prix. Le cadre naturel attire les retraités et amateurs de calme, bien que l’accès à Barcelone soit limité. Une maison à vendre Barcelone dans cette région offre de grands terrains.
Prix moyen : 1 800 €/m²
Exemple : Maison de 160 m², 3 chambres, à Berga, 288 000 €.
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Garraf - Barcelone
Garraf, avec Sitges, est prisée pour l’achat d’un appartement à Garraf Barcelone ou une maison à vendre Barcelone près de la mer. Les biens de luxe attirent une clientèle internationale, mais les prix élevés limitent l’accès. Le cadre balnéaire renforce son attrait.
Prix moyen : 3 500 €/m²
Exemple : Appartement de 90 m², 2 chambres, à Sitges, 315 000 €.
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Maresme - Barcelone
Maresme, avec Mataró, est parfaite pour l’achat d’une maison à Maresme Barcelone ou un appartement près de la mer. Les familles et investisseurs apprécient l’accès rapide à Barcelone et le cadre balnéaire. Une maison à vendre Barcelone dans cette région est très demandée.
Prix moyen : 3 200 €/m²
Exemple : Maison de 140 m², 3 chambres, à Mataró, 448 000 €.
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Moianès - Barcelone
Moianès, région rurale avec Moià, est idéale pour l’achat d’une maison à Moianès Barcelone à bas prix. Le cadre naturel séduit les retraités et familles cherchant la tranquillité. Une maison à vendre Barcelone dans cette région offre des espaces extérieurs spacieux.
Prix moyen : 1 500 €/m²
Exemple : Maison de 150 m², 3 chambres, à Moià, 225 000 €.
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Osona - Barcelone
Osona, centrée sur Vic, est parfaite pour l’achat d’une maison à Osona Barcelone avec terrain. Les familles apprécient l’équilibre entre vie rurale et accès à Barcelone. Une maison à vendre Barcelone dans cette région attire par ses prix compétitifs.
Prix moyen : 2 300 €/m²
Exemple : Maison de 170 m², 4 chambres, à Vic, 391 000 €.
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Vallès Occidental - Barcelone
Vallès Occidental, avec Sabadell et Terrassa, est idéal pour l’achat d’un appartement à Vallès Occidental Barcelone. Les jeunes professionnels apprécient les commodités urbaines et la connectivité. Une maison à vendre Barcelone dans cette région offre un bon rapport qualité-prix.
Prix moyen : 2 800 €/m²
Exemple : Appartement de 80 m², 2 chambres, à Sabadell, 224 000 €.
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Vallès Oriental - Barcelone
Vallès Oriental, avec Granollers, attire pour l’achat d’un appartement à Vallès Oriental Barcelone. Les familles et professionnels recherchent des biens bien desservis à des prix compétitifs. Une maison à vendre Barcelone dans cette région est prisée pour son dynamisme.
Prix moyen : 2 900 €/m²
Exemple : Appartement de 85 m², 3 chambres, à Granollers, 246 500 €.
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Tableau comparatif prix immobilier Barcelone 2025
| Quartier/Région | Prix moyen (€/m²) | Type de bien | Prix exemple (€) | Taille (m²) | Chambres | Lien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 4 260 | Appartement | 319 500 | 75 | 2 | Voir |
| Eixample | 6 052 | Penthouse | 726 240 | 120 | 3 | Voir |
| Gràcia | 5 275 | Studio | 211 000 | 40 | 1 | Voir |
| Horta-Guinardó | 3 783 | Maison | 567 450 | 150 | 4 | Voir |
| Les Corts | 5 275 | Appartement | 474 750 | 90 | 3 | Voir |
| Nou Barris | 2 386 | Appartement | 143 160 | 60 | 2 | Voir |
| Sant Andreu | 3 229 | Appartement | 258 320 | 80 | 3 | Voir |
| Sant Martí | 3 804 | Appartement | 380 400 | 100 | 3 | Voir |
| Sants-Montjuïc | 3 610 | Appartement | 252 700 | 70 | 2 | Voir |
| Sarrià-Sant Gervasi | 6 198 | Penthouse | 929 700 | 150 | 4 | Voir |
| Alt Penedès | 2 500 | Maison | 500 000 | 200 | 4 | |
| Anoia | 2 000 | Appartement | 180 000 | 90 | 3 | |
| Bages | 2 200 | Maison | 396 000 | 180 | 4 | |
| Baix Llobregat Nord | 3 000 | Appartement | 255 000 | 85 | 3 | |
| Baix Llobregat Sud | 3 200 | Appartement | 256 000 | 80 | 2 | |
| Barcelonès | 3 500 | Appartement | 350 000 | 100 | 3 | |
| Berguedà | 1 800 | Maison | 288 000 | 160 | 3 | |
| Garraf | 3 500 | Appartement | 315 000 | 90 | 2 | |
| Maresme | 3 200 | Maison | 448 000 | 140 | 3 | |
| Moianès | 1 500 | Maison | 225 000 | 150 | 3 | |
| Osona | 2 300 | Maison | 391 000 | 170 | 4 | |
| Vallès Occidental | 2 800 | Appartement | 224 000 | 80 | 2 | |
| Vallès Oriental | 2 900 | Appartement | 246 500 | 85 | 3 |
Comparaison des prix moyens par quartier
Les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre prix et qualité de vie s’orientent souvent vers des zones comme Gràcia ou Sants-Montjuïc, qui offrent un cadre de vie vivant et authentique, tout en restant bien connectés au centre de Barcelone. Pour ceux qui privilégient le calme, des quartiers comme Horta-Guinardó ou Sant Andreu présentent des appartements spacieux à des prix encore accessibles.
À l’autre extrémité, les quartiers premium comme Sarrià-Sant Gervasi ou Les Corts séduisent les familles et les expatriés avec leurs écoles internationales, leurs parcs et leurs résidences haut de gamme. Les prix y sont élevés, mais la stabilité du marché et le confort de vie en font une valeur sûre.
En dehors du centre, les comarques telles que Vallès Oriental, Maresme ou Baix Llobregat attirent les acheteurs à la recherche de maisons avec jardin, souvent à des prix au mètre carré bien inférieurs à ceux de Barcelone intra-muros. Ces zones conviennent particulièrement aux familles ou aux télétravailleurs souhaitant s’éloigner du rythme urbain sans renoncer à l’accès rapide à la ville.
Chaque secteur sur la ville de Barcelone a ses spécificités, et pour éviter les pièges, il est fortement conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier en Espagne. Celui-ci peut vous assister dans la vérification des titres de propriété, la négociation du contrat de vente, et les démarches notariales.
Graphique illustrant les prix moyens de vente au m² pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à vendre Barcelone (données basées sur les estimations 2025).
Graphique illustrant les prix moyens de vente au m² pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à vendre autour de Barcelone (données basées sur les estimations 2025).
Quel type d’appartement acheter à Barcelone ?
Découvrez les différents types d’appartements disponibles à Barcelone, des studios modernes aux appartements de luxe rénovés dans des quartiers prisés comme l’Eixample ou le quartier gothique. Que vous recherchiez un bien pour y vivre, pour investir ou pour une résidence secondaire, il existe une multitude d’options adaptées à vos besoins et à votre budget.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Barcelone ?
Investir dans un appartement à Barcelone offre de nombreux avantages :
- Rentabilité attractive : Avec une forte demande locative, notamment dans les zones touristiques, la rentabilité médiane est d’environ 6,1 % selon les dernières études.
- Qualité de vie : Barcelone combine un climat méditerranéen, une richesse culturelle, des plages et une vie urbaine dynamique, idéale pour les expatriés et les résidents.
- Marché dynamique : Le flux constant de touristes et d’expatriés soutient la demande immobilière, réduisant les risques pour les investisseurs.
- Fiscalité avantageuse : Les taxes, comme l’absence de taxe d’habitation, sont souvent plus légères qu’en France.
Où trouver un appartement à acheter à Barcelone ?
Vous pouvez explorer des portails immobiliers comme Idealista, qui recensent des milliers d’annonces. Les quartiers populaires incluent l’Eixample, Gracia, ou encore Poblenou pour des biens près de la plage.
Investissez dans un appartement à Barcelone en toute sécurité avec nos avocats
L’achat d’un bien immobilier à Barcelone nécessite une vigilance juridique. Nos avocats spécialisés en droit immobilier, bilingues franco-espagnols, vous accompagnent à chaque étape :
- Vérification de la propriété et des charges (dettes, hypothèques).
- Rédaction et négociation des contrats (contrat de réservation, compromis de vente).
- Accompagnement chez le notaire pour l’acte de vente.
- Gestion des démarches administratives, comme l’obtention du NIE (Numéro d’Identification des Étrangers).
Faites confiance à notre expertise pour sécuriser votre investissement et éviter tout risque juridique. Contactez-nous pour un achat serein !
📘 Guide complet pour acheter un bien immobilier à Barcelone
Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison à Barcelone ? Consultez notre guide complet pour comprendre toutes les étapes essentielles du processus : de la recherche du bien idéal à la signature chez le notaire.
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- ✔️ Le rôle de l’avocat immobilier et du notaire en Espagne
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- ✔️ Le financement, les prêts hypothécaires et les banques locales
- ✔️ Les démarches pour les acheteurs étrangers (NIE, compte bancaire, etc.)
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