Réponse courte
À Murcie, la valeur moyenne expertisée d'un logement est de 1 580 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le ministère espagnol du Logement (MIVAU), contre 1 389 €/m² un an plus tôt, soit +13,8 %. C'est nettement moins que la moyenne nationale (2 355 €/m²). Le neuf, de moins de cinq ans, atteint 2 300 €/m². Sur la côte, Cartagena est à 1 486 €/m². Dans l'ancien, la Région de Murcie applique un ITP de 7,75 %.
Les réponses en une phrase
- Prix au m² à Murcie ?
- 1 580 €/m² au 2e trimestre 2026 (MIVAU), +13,8 % sur un an.
- Quel ITP en Région de Murcie ?
- 7,75 % dans l'ancien (taux général). Dans le neuf : TVA 10 % et AJD 1,5 %.
- Qui suit les dossiers ?
- Les avocats francophones du réseau, avec l'appui de l'équipe Costa Blanca voisine. L'essentiel se fait à distance.
Prix au m² à Murcie : les chiffres officiels
Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, communes de plus de 25 000 habitants, 2e trimestre 2026. Murcie ressort à 1 580 €/m² toutes anciennetés confondues.
Détail par ancienneté : 2 300 €/m² pour les logements de moins de cinq ans, 1 561 €/m² pour les plus anciens. L'écart est important : un appartement récent à Murcie coûte presque 50 % de plus au m² qu'un logement ancien.
Un an plus tôt, la moyenne était de 1 389 €/m² : la hausse atteint 13,8 %, un peu au-dessus de la moyenne nationale (+12,5 %). La commune de Murcie est très étendue (pedanías, huerta) : la moyenne mélange centre-ville et zones rurales, d'où l'intérêt de comparer un bien précis avec la valeur de référence du Cadastre.
Comparaison avec les communes voisines
Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.
- Cartagena : 1 486 €/m² (+13,6 %).
- Molina de Segura : 1 325 €/m² (+17,3 %).
- Orihuela (province d'Alicante, limitrophe) : 2 080 €/m² (+17,9 %).
- Torrevieja : 2 254 €/m² (+16,7 %).
- San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares ou La Manga ne figurent pas dans le tableau communal du MIVAU : aucune valeur officielle par commune n'y est publiée.
Ce qui explique les prix locaux
Murcie est une grande ville universitaire et administrative, vivante toute l'année, à une quarantaine de minutes des plages du Mar Menor et de la Costa Cálida. Les acheteurs francophones y cherchent surtout un coût de la vie plus bas que sur la Costa Blanca, avec un aéroport régional (Corvera) et celui d'Alicante à proximité.
Sur le littoral, le Mar Menor est une lagune dont l'état écologique fait l'objet d'une protection juridique renforcée depuis 2022 : les nouvelles constructions et certains usages sont encadrés. Avant d'acheter en bord de lagune, informez-vous sur les restrictions et sur l'historique d'inondations du secteur.
À l'intérieur des terres, les maisons de campagne sont nombreuses et bon marché, mais la légalité des constructions sur terrain rustique doit être vérifiée de près.
Un bien repéré à Murcie ?
Envoyez-nous l'annonce : un avocat francophone du réseau vérifie le registre, les dettes et l'urbanisme avant tout versement. Sur rendez-vous, l'essentiel se fait à distance.
Frais et fiscalité à ajouter au prix
Ancien : ITP de 7,75 % en Région de Murcie (taux général depuis le 25 juillet 2025, contre 8 % auparavant), calculé sur le prix déclaré ou, s'il est supérieur, sur la valeur de référence du Cadastre. Des taux réduits existent sous conditions (par exemple résidence habituelle de jeunes acheteurs) : ils visent surtout les résidents.
Neuf : TVA de 10 % et AJD de 1,5 %. S'ajoutent le notaire, le registre de la propriété et, si vous le souhaitez, un avocat indépendant. Notre simulateur calcule le total selon votre prix.
Combien coûte réellement un achat à Murcie : exemple chiffré
Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 580 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 110 600 €. L'ITP de la Région de Murcie de 7,75 % représente alors environ 8 572 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.
S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.
Murcie reste l'une des villes les plus abordables du sud-est ; le budget se joue souvent davantage sur l'état du bien et les travaux que sur les taxes.
Avant de faire une offre : les vérifications locales
Demandez la nota simple pour vérifier propriétaire, hypothèques et saisies, puis le certificat de dettes de copropriété et d'IBI : les impayés suivent le bien.
Zones inondables et lagune : consultez la cartographie officielle des risques d'inondation et interrogez la mairie sur les règles d'urbanisme applicables avant de signer des arras.
Maisons isolées : vérifiez la déclaration de la construction au Cadastre et au registre, le classement du terrain et l'absence de procédure d'infraction urbanistique.
Aucun avocat référent n'est attitré à Murcie : les dossiers sont suivis par les avocats francophones du réseau, avec présence à la signature chez le notaire.
Situer ce prix dans le marché espagnol
Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Murcie en 2026 ?
1 580 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU, contre 1 389 €/m² un an plus tôt (+13,8 %).
Murcie est-elle moins chère qu'Alicante ?
Oui, en moyenne : Murcie est sous la barre des 1 600 €/m², nettement en dessous de la plupart des villes de la Costa Blanca.
Existe-t-il des prix officiels pour La Manga ou le Mar Menor ?
Non : ces communes ou secteurs ne figurent pas dans le tableau communal du MIVAU (plus de 25 000 habitants seulement).
Quel impôt paie-t-on à l'achat à Murcie ?
7,75 % d'ITP dans l'ancien ; dans le neuf, 10 % de TVA et 1,5 % d'AJD.
Peut-on acheter à Murcie sans se déplacer ?
Oui, en grande partie : NIE, vérifications et signature peuvent passer par procuration notariée, avec un avocat qui vous représente.
Sources officielles utilisées
Les règles et montants cités renvoient aux administrations espagnoles ci-dessous, à consulter pour l'état du droit en vigueur. Dernière mise à jour : septembre 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — prix officiels du logement au m² par commune et par trimestre
- Sede Electrónica del Catastro — référence cadastrale, surface et valeur cadastrale d'un bien
- Agencia Tributaria (AEAT) — impôts des non-résidents, modelo 210, retenue de 3 % à la vente
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Informations générales à jour en 2026. Prix : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (publication de septembre 2026). Ce sont des valeurs d'expertise moyennes, pas des prix d'annonces ni une estimation d'un bien précis.