Formalités pour un acheter en Espagne - Immobilier en Espagne

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Démarches et formalités pour acheter un bien immobilier en Espagne

 

Pourquoi Acheter en Espagne ?

 

acheter en EspagneLe marché immobilier a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014. Il est opportun d'acheter en Espagne. Aujourd'hui les prix attractifs du marché immobilier en Espagne et les faibles taux d'intérêts offrent de belles opportunités d'achat. Ce qui permet aux français et aux belges d’obtenir des crédits intéressants pour acheter des appartements ou des maisons à un prix très avantageux. D’autre part, il faut savoir que les transactions pour acheter en Espagne sont plus rapides que de l’autre côté des Pyrénées. Et ce grâce à l'absence de délai de préemption de la ville où est situé le bien immobilier dans la péninsule Ibérique .

Acquérir un bien ou un terrain en toute confiance est une garantie essentiel pour le futur. Notre rôle de conseil est une nécessité majeur pour vous permettre de réaliser une transaction sans risques.

Nous vous informerons aussi comment faire pour acheter en Espagne et éviter les pièges. Un achat immobilier en Espagne sans risques dans notre péninsule. Si vous voulez acheter en SCI c'est possible, nos spécialistes vous expliqueront la procédure.

 

Une fiscalité avantageuse pour acheter en Espagne

 

Suite à la réforme fiscale de 2014 les taux d'imposition dans l'immobilier ont été revus à la baisse en 2015 et ont baissé en 2017. Un avantage fiscal qui rend d'autant plus attractif l'investissement immobilier. Grâce à un taux d'imposition sur la plus-value revu à la baisse en cas de revente et une meilleure rentabilité pour l'investissement locatif. Pour les non résidents le taux d'imposition est passé de 24,75% en 2014 à 19,5% depuis juillet 2015 et est de 19% en 2016, 2017, 2018 et 2019. Une fiscalité bien plus intéressante qu'en France. Entre 25% et 41% selon les tranches marginales d'imposition des revenus d'activité auxquelles les revenus locatifs doivent s'ajouter et en tenant compte des contributions sociales. C'est le moment de réaliser de belles affaires en Espagne !

Un investissement rentable dans l'achat 

 

Acheter un bien immobilier en Espagne est un investissement sûr et rentable. L'Espagne est à moins d'1h15 de Paris en avion et par le TGV. L'offre du marché immobilier en Espagne est très variée. Les villes espagnoles conviennent à tous les budgets et s'adaptent à tous les projets. Pour acheter en résidence secondaire, pour du locatif ou pour y vivre, l'Espagne est un bon choix.

 

Une résidence secondaire pour les vacances


Vous rêvez d'acheter en Espagne une résidence secondaire à l'étranger pour passer des vacances agréables et ensoleillées, sans trop vous éloigner ? L'Espagne est la destination qu'il vous faut.

 

L'Espagne a encore enregistré un record dans le secteur clé du tourisme en 2019 pour la quatrième année consécutive, avec près de 83 millions de visiteurs étrangers !


Voir des paysages insolites, visiter les nombreux sites historiques, profiter des plages paradisiaques des côtes. Tous les ingrédients sont réunis pour profiter de vacances inoubliables en Espagne !

 

Une retraite au soleil


Pour investir ou pour y vivre, l'année 2020 est un bon cru pour acheter en Espagne à Barcelone, Rosas, Valence. Profitez de l’opportunité de faire une belle plus-value dans le futur. La Costa Brava est très fréquentée par les français. De nombreux retraités partent s'installer en Espagne pour passer une retraite paisible au soleil !

retraite costa brava

Culture, gastronomie et mode de vie sont quelques unes des raisons qui vous feront apprécier votre retraite en Espagne.

 

Les raisons essentielles pour acheter un bien immobilier en Espagne

 

  • Un prix de l'immobilier en Espagne très attractif
  • Prêt et financement rentables
  • Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse
  • Un pays doté d'une position géographique stratégique
  • Des réseaux d'infrastructures complets
  • Les plus grands projets du futur
  • Le soleil, la mer et ses habitants chaleureux
  • Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours (restaurant, magasin, habillement, etc.)
  • Un investissement locatif attrayant grâce à une fiscalité avantageuse et une très forte demande de la location à l'année
  • Des taxes bien moins élevées qu'en France (la taxe foncière en Espagne est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation).

 

 

 

Les étapes et les formalités pour acheter en Espagne

 

Etapes et verifications en EspagneLors d'un achat immobilier en Espagne il y a plusieurs étapes à franchir et des formalités sont à effectuerIl faut être vigilant à chaque démarche, depuis la réserve jusqu'à la signature de l'acte de vente devant notaire. Attention aux propositions de biens immobiliers avec des prix trop alléchants, il y a souvent des vices cachés ! il faut aussi se méfier de certains agents immobiliers qui ont intérêt à vous vendre un appartement ou une maison.

  1. NIE espagne : La législation espagnole rend obligatoire l'obtention du NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter un appartement ou une maison en Espagne. C'est un numéro d'identification étranger. Ce document est vraiment nécessaire pour signer l'acte d'achat immobilier ou pour ouvrir un compte bancaire de "non résident". Il faut compter un délai moyen de 3 mois pour recevoir son NIE EN ESPAGNE


  2. La Réserve (La Reserva): Après avoir vu et comparé plusieurs biens immobiliers en Espagne, vous avez trouvé l'appartement qui vous intéresse et vous êtes parvenu à un accord sur le prix avec le vendeur, il faut alors "sceller" l'opération. Pour cela, on "réserve" le logement moyennant le paiement d’une somme minima (entre 1000 et 2000 euros, selon le prix du bien souhaité), ce qui engage le vendeur à ne pas proposer l'appartement à un autre acheteur en attendant le compromis de vente. Si vous prenez notre service avocat, ce dernier interviendra dès cette étape. Il est important de nous appeler avant de signer et de verser un acompte.

  3. Les vérifications: Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne (permis de construire, certificat d’enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d’habitabilité etc...). Notre service juridique d'avocat effectue toutes ces vérifications.

  4. Le compromis de vente (El Contrato de Arras o El Contrato de Compraventa): Tous les détails de l’opération en vue d'acheter un bien immobilier en Espagne ainsi que les clauses indispensables doivent être rédigés sur la promesse de vente. Notre service d'avocats spécialisés peut le rédiger.

  5. L'Acte de Vente devant Notaire (La Escritura Pública) : C'est l’acte authentique d’achat en Espagne. Les arcanes de l'administration sont bien différentes des nôtres, et il ne faut surtout pas miser, comme en France, sur le notaire. En Espagne, la fonction du notaire se limite le plus souvent à authentifier les signatures, le règlement financier vendeur/acheteur et les termes de l'accord. Toutes les autres démarches, en amont ou en aval incombent à l'acheteur qui est seul responsable de son achat. Il faudra présenter son NIE obligatoirement.

  6. TOUT SAVOIR SUR L'ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE EN ESPAGNE


En Espagne toutes les démarches de vérification qui garantissent un achat sans mauvaises surprises sont de la responsabilité de l'acheteur. Et aussi compris celle de s'assurer de l'authenticité de la propriété.

Nos avocats qui sont tous bilingues, interviendront tout au long du processus jusqu'à l'achat de votre bien immobilier en Espagne. Ils effectueront toutes les démarches et les vérifications nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier pour sécuriser votre achat. Nos avocats seront aussi présents à vos côtés chez le notaire et effectueront pour vous la traduction.

 

 

Les impôts et les taxes pour Acheter en Espagne


impot en EspagneL'acquisition d'un bien immobilier en Espagne entraine un certain nombre d'impôts et de taxes en Espagne qui peuvent différer d'une région à l'autre. Tout au long de notre collaboration, nous vous expliquerons plus en détail les différentes étapes. Comprendre les taxes et les impôts à régler lors d'un achat immobilier en Espagne. Vous serez en contact direct avec nos avocats espagnols.

 

 

 

Pourquoi faire appel à nos services pour acheter en Espagne ?

 

impot en EspagneLors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, diverses difficultés peuvent se présenter à vous.

C'est pourquoi nous avons un service juridique constitué d'avocats francophones spécialisés dans l'immobilier espagnol. Bénéficiez d’un accompagnement professionnel personnalisé pendant tout le processus d'achat de votre bien immobilier en Espagne.

Nous travaillons pour vous, en vous donnant toutes les informations nécessaires à chaque étape de l'opération:

- nous vous proposons des agences immobilières en Espagne, des finca via notre partenaire immo.
- nous vérifions que le prix d’achat soit cohérent avec le prix du marché
- nous pouvons vous mettre en contact avec des banques ou un courtier pour votre financement
- nous vérifions les documents juridiques, dont l'acte d'achat avec nos avocats espagnols
- nous gérons les démarches administratives
- nous rédigeons les différents contrats de vente
- nous traduisons en français les documents espagnols tel que le contrat de réserve et le compromis de vente.
- nous sommes présents avec vous chez le notaire le jour de la signature de l'acte

En faisant appel à nos services pour l'acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nous vous offrons la sécurité, un gain de temps et une économie d'argent.

 

Vous recherchez un bien immobilier à vendre en Espagne ?

 

agences immo EspagneQuand on est français lors d'un achat immobilier il est toujours difficile de trouver un appartement ou une maison à vendre en Espagne. En effet, trouver des annonces immobilières de bien immobilier sur le territoire espagnol est fastidieux. A ce jour, il existe beaucoup de sites d'annonces sur internet qui proposent des maisons ou des appartements à acheter. On s’aperçoit que les annonces sont souvent obsolètes et non mises à jour. La barrière de langue et la méconnaissance des règles en matière d’immobilier sont aussi différentes de votre pays.

Aussi c 'est pourquoi que nous avons eu l'idée de mettre à disposition un portail d’annuaire d'agences immobilières espagnole. Vous pourrez ainsi contacter les agences de la ville recherchée. Envoyez en 1 clic vos critères de recherche à toutes les agences immo en Espagne

Profitez dès aujourd'hui des opportunités du marché immobilier espagnol. Trouvez parmi notre sélection, une offre très variée d'annonces d'appartements ou de maisons au soleil et proche de la mer ! Trouvez dès maintenant une maison à vendre en Espagne et consultez le portail des agences immobilières en Espagne !

 

Acheter en Espagne devient désormais facile !

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