La location en Espagne est-elle rentable ? Faut-il investir dans le locatif en Espagne ?

Oui, la location en Espagne est considérée comme rentable. Depuis 2001, le marché de la location en Espagne a connu une croissance significative, représentant désormais 9,6% du logement, contre 38% en France. La crise économique de 2008 et la réforme ultérieure des lois sur la location ont conduit à un changement vers la location, avec 21,2% des Espagnols étant maintenant locataires. L'Espagne offre des opportunités d'investissement sûr et rentable dans le marché de la location, grâce à son économie stable, son système juridique solide et son emplacement privilégié en Europe. Des villes comme Madrid et Barcelone offrent des rendements locatifs élevés, avec une demande élevée de logements. Les rendements bruts locatifs en Espagne ont augmenté ces dernières années, passant de 4,3% en 2011 à 6,5% en 2021. Investir dans la location en Espagne peut être une option intéressante à long terme.

En Espagne, le nombre de biens en location a plus que doublé depuis 2001. 84,5% de l’habitat espagnol était en propriété et 9,6% en location, inversement à la France où le marché locatif représentait 38% et la propriété 56%.

Plusieurs facteurs expliquent cette différence. L’Espagne possède une culture de la propriété très forte. Le facteur sociologique montre que les enfants restent dans la maison familiale plus longtemps surtout en période de crise. Les HLM n’existent pas ou très peu en Espagne (entre 1 et 2% contre 15% en France). La loi LAU qui encadre les contrats de location depuis 1994 ne favorise pas les propriétaires qui préfèrent laisser leurs biens vides. Avec la crise économique, financière, et immobilière de 2008 les habitudes commencent à changer. Les salaires baissent et il devient difficile d’obtenir un prêt hypothécaire. Pour faire face au chômage la location permet plus de mobilité géographique.

En 2013, le gouvernement espagnol décide de réformer la LAU de manière plus libérale en diminuant les garanties des locataires et la durée minimum obligatoire des contrats. Ceci dynamise le marché locatif en Espagne et favorise la mobilité géographique. Ainsi en 2014, 21,2% des espagnols sont locataires et 78,8% propriétaires.

Investir dans l'immobilier locatif en Espagne

Si vous êtes à la recherche d'un investissement qui vous apportera un rendement à long terme, l'immobilier locatif en Espagne est une excellente option. L'Espagne est l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde depuis quelques années, et cette tendance devrait se poursuivre. Il existe une grande variété de biens locatifs disponibles en Espagne, allant des propriétés haut de gamme aux appartements dans des destinations touristiques populaires.

L'Espagne est un endroit idéal pour investir en raison de sa stabilité et de son niveau élevé de croissance économique. Le pays dispose d'un système juridique solide et d'un faible taux de criminalité, ce qui en fait un endroit sûr pour investir votre argent. La situation centrale du pays permet d'atteindre facilement n'importe quelle partie de l'Europe, et sa population bien éduquée signifie qu'il existe de nombreuses possibilités d'investissement dans des entreprises liées au tourisme et au divertissement.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier locatif en Espagne, c'est donc le moment de le faire. Il y a beaucoup d'opportunités disponibles, et le ciel est la limite ! Enfin, la culture espagnole est riche et dynamique, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre et investir. Si vous êtes à la recherche d'un investissement sûr et lucratif, l'Espagne est certainement l'endroit où aller.

Une rentabilité locative attractive

Le marché locatif espagnol est plus dynamique depuis 2013 et les demandes de locations en Espagne augmentent. Les prix des loyers en baisse constante depuis 2008 se stabilisent en 2013 et repartent à la hausse depuis 2014 (+2,6%) jusqu'à +6% en 2015 pour atteindre +14,6% en 2016.

Certaines régions comme la Catalogne enregistrent une hausse du prix des loyers de 6,47% dès 2014. Une mécanique évidemment propice à la rentabilité locative puisque dans le même temps les prix de vente ont baissé. Ainsi la rentabilité moyenne en Espagne atteint 6,1% en 2022. La ville où la rentabilité est la plus forte est LLeida. Ensuite nous trouvons Alicante, Huelva puis Madrid et Barcelone. Acheter un appartement en Espagne pour le mettre en location est à ce jour un investissement très rentable et peu risqué !

Dans quelles villes investir en Espagne ?

Les meilleures villes pour investir en Espagne sont Madrid, Barcelone, Valencia et Malaga. Madrid offre un rendement locatif moyen de 4,8 %, tandis que Barcelone propose un rendement locatif moyen de 4,49 %. Ces villes bénéficient d'une forte demande de location en raison d'une pénurie de 1,5 à 2 millions de logements disponibles en Espagne. Investir dans des appartements plus anciens à rénover est actuellement la meilleure option pour répondre à cette demande. Valencia est également une ville sous-estimée pour l'investissement immobilier. Ces villes offrent des opportunités intéressantes en raison de leur économie dynamique, de leur emplacement privilégié et de leur qualité de vie élevée.

Voici quelques-unes des villes où de nombreux investisseurs choisissent de placer leur argent :

  1. Barcelone : La capitale catalane est une ville dynamique et touristique, attirant de nombreux visiteurs toute l'année. La demande locative y est forte, en particulier dans les quartiers centraux et touristiques tels que l'Eixample et le Quartier gothique.
  2. Madrid : Avec sa taille et son statut de capitale, Madrid offre une large gamme d'options d'investissement immobilier locatif. Les quartiers de Malasaña, Chueca et Lavapiés sont populaires auprès des locataires.
  3. Valencia : Cette ville portuaire de la côte est de l'Espagne est réputée pour ses plages et son climat agréable. Les quartiers de l'Eixample et de Ruzafa offrent de bonnes opportunités d'investissement locatif.
  4. Séville : La capitale de la région de l'Andalousie est riche en histoire et en attractions touristiques. Les quartiers prisés pour l'investissement locatif incluent Triana, La Macarena et El Arenal.
  5. Malaga : Située sur la Costa del Sol, Malaga est une destination très appréciée des touristes et des expatriés. Les zones de La Malagueta, Pedregalejo et le centre historique sont souvent recommandées pour l'investissement locatif.

Ces villes ne constituent qu'une petite sélection des possibilités d'investissement en Espagne. Il est important de faire des recherches approfondies sur les tendances du marché immobilier, la demande locative et les réglementations locales avant de prendre une décision d'investissement.

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