Investissement locatif en Espagne

La location en Espagne est-elle rentable ? Faut-il investir dans le locatif en Espagne ?

En Espagne, le nombre de biens en location a plus que doublé depuis 2001. 84,5% de l’habitat espagnol était en propriété et 9,6% en location, inversement à la France où le marché locatif représentait 38% et la propriété 56%.

Plusieurs facteurs expliquent cette différence. L’Espagne possède une culture de la propriété très forte. Le facteur sociologique montre que les enfants restent dans la maison familiale plus longtemps surtout en période de crise. Les HLM n’existent pas ou très peu en Espagne (entre 1 et 2% contre 15% en France). La loi LAU qui encadre les contrats de location depuis 1994 ne favorise pas les propriétaires qui préfèrent laisser leurs biens vides. Avec la crise économique, financière, et immobilière de 2008 les habitudes commencent à changer. Les salaires baissent et il devient difficile d’obtenir un prêt hypothécaire. Pour faire face au chômage la location permet plus de mobilité géographique.

En 2013, le gouvernement espagnol décide de réformer la LAU de manière plus libérale en diminuant les garanties des locataires et la durée minimum obligatoire des contrats. Ceci dynamise le marché locatif en Espagne et favorise la mobilité géographique.Ainsi en 2014, 21,2% des espagnols sont locataires et 78,8% propriétaires.

Investir dans l'immobilier locatif en Espagne

Si vous êtes à la recherche d'un investissement qui vous apportera un rendement à long terme, l'immobilier locatif en Espagne est une excellente option. L'Espagne est l'une des économies à la croissance la plus rapide au monde depuis quelques années, et cette tendance devrait se poursuivre. Il existe une grande variété de biens locatifs disponibles en Espagne, allant des propriétés haut de gamme aux appartements dans des destinations touristiques populaires.
L'Espagne est un endroit idéal pour investir en raison de sa stabilité et de son niveau élevé de croissance économique. Le pays dispose d'un système juridique solide et d'un faible taux de criminalité, ce qui en fait un endroit sûr pour investir votre argent. La situation centrale du pays permet d'atteindre facilement n'importe quelle partie de l'Europe, et sa population bien éduquée signifie qu'il existe de nombreuses possibilités d'investissement dans des entreprises liées au tourisme et au divertissement.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier locatif en Espagne, c'est donc le moment de le faire. Il y a beaucoup d'opportunités disponibles, et le ciel est la limite ! Enfin, la culture espagnole est riche et dynamique, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre et investir. Si vous êtes à la recherche d'un investissement sûr et lucratif, l'Espagne est certainement l'endroit où aller.

Une rentabilité locative attractive

Le marché locatif espagnol est plus dynamique depuis 2013 et les demandes de locations en Espagne augmentent. Les prix des loyers en baisse constante depuis 2008 se stabilisent en 2013 et repartent à la hausse depuis 2014 (+2,6%) jusqu'à +6% en 2015 pour atteindre +14,6% en 2016.

Certaines régions comme la Catalogne enregistrent une hausse du prix des loyers de 6,47% dès 2014. Une mécanique évidemment propice à la rentabilité locative puisque dans le même temps les prix de vente ont baissé. Ainsi la rentabilité moyenne en Espagne atteint 6,1% en 2016. La ville où la rentabilité est la plus forte est LLeida à 7,7%. Ensuite nous trouvons Alicante (6,4%), Huelva (6,3%) puis Madrid et Barcelone (5,5%).
Acheter un appartement en Espagne pour le mettre en location est à ce jour un investissement très rentable et peu risqué !

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