Prix de l'immobilier à Séville : valeur officielle au m², quartiers et frais

Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, communes de plus de 25 000 habitants, 2e trimestre 2026. Séville ressort à 2 652 €/m² toutes anciennetés confondues, sur la base de 2 543 expertises au trimestre : un volume élevé qui rend la moyenne fiable.

Détail par ancienneté : 2 995 €/m² pour les logements de moins de cinq ans, 2 641 €/m² pour les plus anciens. Un an plus tôt, la moyenne était de 2 313 €/m² : la hausse atteint donc 14,7 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale (+12,5 %).

Au sein de la ville, les écarts sont forts : le centre historique, Triana, Los Remedios ou Nervión se situent nettement au-dessus de la moyenne, tandis que des quartiers périphériques restent en dessous. La statistique officielle ne descend pas au niveau du quartier : pour un bien précis, comparez aussi la valeur de référence du Cadastre.

Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.

Séville est la capitale administrative de l'Andalousie : université, administrations, AVE vers Madrid en 2 h 30 environ. La demande vient surtout de résidents et d'actifs, moins du tourisme balnéaire que sur la côte : le marché est plus urbain que spéculatif.

La couronne de l'Aljarafe et Dos Hermanas offrent des maisons et des surfaces plus grandes pour un prix au m² inférieur, au prix de trajets quotidiens. La chaleur estivale pèse aussi sur la valeur : orientation, climatisation et isolation comptent davantage qu'ailleurs.

Dans le centre historique, les biens anciens sont souvent protégés (catalogage patrimonial) : les travaux sont encadrés et plus coûteux, ce qui doit être intégré au prix.

Ancien : ITP de 7 % en Andalousie, calculé sur le prix déclaré ou, s'il est supérieur, sur la valeur de référence du Cadastre. Neuf : TVA de 10 % et AJD andalou de 1,2 %.

S'ajoutent le notaire et le registre de la propriété (tarifs réglementés) et, si vous le souhaitez, un avocat indépendant. Notre simulateur calcule le total selon votre prix.

Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (2 652 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 185 640 €. L'ITP andalou de 7 % représente alors environ 12 995 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.

S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.

Entre le centre historique, Triana et les communes de l'Aljarafe, le prix réel s'écarte nettement de la moyenne : refaites le calcul avec le prix du bien visé et sa valeur de référence cadastrale.

Demandez la nota simple pour vérifier le propriétaire, les hypothèques et les saisies. Dans l'ancien, contrôlez les charges et travaux votés en copropriété : ils suivent le bien.

Pour la location touristique, Séville applique des restrictions dans certaines zones : ne comptez pas sur une licence sans vérification préalable auprès de la mairie et de la Junta.

Maître Galepides, avocat du réseau pour l'Andalousie, intervient sur Séville ; l'essentiel du dossier se traite à distance, avec présence à la signature.

Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.