Agences immobilières en Espagne, arnaques

« Les services ne sont pas ceux annoncés », « L'agent immobilier a dit une chose et maintenant il s'avère que c'en est une autre », « Ils ne respectent pas l'accord »... Certaines de ces affirmations vous semblent familières ? Nous l'imaginons et c'est qu'ils constituent l'un des abus ou tromperies immobiliers les plus courants lorsqu'il s'agit de vendre un appartement en Espagne.

L'Espagne est une destination populaire pour les personnes qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété. Les agences immobilières espagnoles offrent une gamme de services aux clients francophones, y compris une assistance pour l'achat, la vente et la location de propriétés. Ces agences comprennent les besoins et les préférences uniques des clients francophones et sont bien équipées pour les aider à naviguer sur le marché immobilier espagnol.

Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances ou investir dans un bien locatif, les agences immobilières espagnoles peuvent vous fournir les conseils et l'expertise dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées. Elles peuvent vous aider à trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget, à négocier le meilleur prix et à gérer tous les aspects juridiques et administratifs de la transaction.

Si vous souhaitez vendre votre propriété en Espagne, les agences immobilières peuvent également vous aider à la commercialiser efficacement et à vous mettre en contact avec des acheteurs potentiels. Elles peuvent vous proposer une stratégie de marketing complète qui comprend, entre autres, de la publicité en ligne et hors ligne, des photographies professionnelles et des visites virtuelles. Elles peuvent également s'occuper de toutes les formalités administratives et juridiques liées à la vente, afin de garantir une transaction en douceur.

Pour ceux qui cherchent à louer une propriété en Espagne, les agences immobilières peuvent vous aider à trouver le bien locatif qui correspond à vos besoins et à votre budget. Elles peuvent vous proposer un éventail d'options en fonction de vos exigences, notamment en ce qui concerne l'emplacement, la taille et les équipements du bien. Elles peuvent également vous aider à négocier les conditions du bail et s'occuper de toutes les formalités administratives liées à la location.

En conclusion, les agences immobilières espagnoles offrent un large éventail de services aux clients francophones désireux d'acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier. Elles peuvent vous fournir les conseils et l'expertise dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées, s'occuper de tous les aspects juridiques et administratifs de la transaction et vous garantir une expérience fluide et sans problème. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, les agences immobilières espagnoles peuvent vous aider à atteindre vos objectifs en matière de propriété.

Types d'arnaques des agences immobilières en Espagne

Communication trompeuse : Par cela, nous nous référons aux innombrables cas où l'agent immobilier explique verbalement des conditions qui contredisent plus tard ce qui est signé dans le contrat, ou n'apparaissent même pas dans ce document.
Pression pour signer les documents : Les agences font souvent pression sur vous pour signer le contrat immobilier le plus tôt possible, mais vous n'êtes pas obligé de l'accepter. Si vous vous trouvez dans cette situation, faites une pause et examinez attentivement toutes les conditions. Il pourrait y avoir des tromperies cachées ou des clauses déroutantes qui devraient être clarifiées avant d'accepter.
Commissions abusives : Certains agents immobiliers facturent des commissions excessives par rapport à leurs concurrents. Connaître la moyenne du marché permet d'identifier si l'agence dépasse le coût de ses prestations.
Clauses abusives : Nous avons identifié certaines sociétés immobilières qui incluent des clauses que nous estimons abusives dans leurs contrats de dépôt.
Les arnaques immobilières elles-mêmes : Tous les abus immobiliers sont graves, mais les arnaques montent en catégorie car elles font référence aux cas où l'agence garde votre argent, malgré le fait que le contrat immobilier exigeait sa restitution.
La commission est de 6% : Il pourrait également être de 2 %, 3 % ou 5 %. Et ce n'est pas que cette affirmation n'est pas vraie, mais plutôt que les agents informent généralement leurs honoraires sans tenir compte de la TVA correspondante. Si vous souhaitez avoir une vision fidèle de vos dépenses, veillez à demander explicitement si les frais qu'ils vous informent incluent ou non cette taxe.

Commissions immobilières abusives des agences espagnoles

Les commissions immobilières ne sont pas réglementées , cependant, elles peuvent constituer des abus immobiliers. Nous ne voulons pas dire par là qu'ils sont illégaux, mais que, parfois, ils sont excessivement élevés par rapport aux coûts de la concurrence. Considérons, par exemple, la situation suivante :

Une agence immobilière facture une commission de 6% + TVA pour ses services. Il facture également des frais de 3% + TVA à l'acheteur, bien qu'il n'en informe pas toujours le propriétaire. Comme nous l'avons dit à d'autres occasions, les honoraires de l'acheteur sont généralement transférés indirectement au vendeur. Dès lors, et de manière générale, on pourrait envisager une commission de 9%.

Comment faire pour acheter un bien immobilier en toute sécurité en Espagne

Lors de l'achat d'un appartement, il faut être prudent, car face à une offre alléchante, on peut être victime d'une arnaque immobilière. La recherche de la maison idéale, pour de nombreux escrocs, est considérée comme l'occasion rêvée de vendre frauduleusement un bien immobilier ou de proposer des contrats déformés.

Puisque nous parlons d'un investissement fort, nous devons voir chaque détail du processus d'achat. Nous ne devons pas céder à la pression d'agir rapidement car, dans de nombreux cas, cela fait passer à côté de certains drapeaux rouges. Mais ne vous inquiétez pas, voici quelques conseils qui vous aideront à vous protéger des agents immobiliers frauduleux.

Vérifiez que vous disposez de la documentation nécessaire de la propriété

Si vous achetez un appartement et que vous constatez que le vendeur ne dispose pas de tous les papiers nécessaires au contrat, cela peut indiquer que vous faites face à une arnaque immobilière. Certains escrocs peuvent également vous dire qu'ils vous enverront le reste des documents une fois que vous aurez fourni des informations financières ou de l'argent.

Trouver plus d'informations sur la propriété

Le plus important est que vous visitiez l'appartement qui vous est proposé, vous devez également vous renseigner sur son enregistrement, s'il est sous hypothèque, si l'immeuble est encore en construction, entre autres. Vous devrez engager un avocat qui vous fournira toutes les informations juridiques nécessaires sur la propriété et le contrat, afin que vous ne tombiez pas dans le piège d'une arnaque.

Rechercher l'agence immobilière en Espagne

Connaître les projets précédents, ainsi que les expériences d'autres acheteurs, vous donnera une meilleure idée si vous faites face à une arnaque potentielle. Renseignez-vous également sur les agents immobiliers avec lesquels vous faites affaire et vérifiez que l'entreprise dispose non seulement d'un numéro de téléphone, mais également d'une adresse légale que vous pouvez contacter. Ainsi, vous pourrez vous rendre compte si vous êtes face à une entreprise sérieuse ou une société écran, c'est-à-dire qu'elle n'a pas l'intention de vous donner un appartement.

N'agissez pas tout de suite

Les escrocs immobiliers exigent souvent la signature de documents ainsi que des dépôts d'argent à la hâte. Ce qu'ils veulent, c'est que l'acheteur croie que s'il ne finalise pas la transaction rapidement, il pourrait perdre son appartement.

Soyez prudent si vous voyez ces signes, car dans un processus d'achat régulier, l'agent immobilier fera une offre que vous pourrez évaluer. Une fois que cela est accepté par le vendeur, il commencera à parler des paiements correspondants.

Voir si les garanties sont irréalistes

Avez-vous l'impression qu'on vous promet quelque chose qui est trop beau pour être vrai ? Si tel est le cas, être confronté à une vente frauduleuse de biens immobiliers peut être une option. Ces types de tactiques sont fréquemment utilisés par les escrocs.

Compte tenu de cela, n'oubliez pas qu'il y a toujours une raison à un prix inférieur au marché ou à des avantages supplémentaires. Vous devrez découvrir quel est le problème avec la propriété ou rechercher des publicités avec des offres contenant des informations plus claires.

N'envoyez pas d'argent sans l'aval de votre avocat

De nombreux escrocs vous demanderont de transférer de grosses sommes d'argent par courrier ou de les déposer sur un compte, indiquant qu'il s'agit d'un acompte ou d'un paiement pour réserver l'appartement.

Une transaction légitime aura l'acheteur et le vendeur présents en personne, ou se fera par l'intermédiaire d'un avocat De plus, il disposera du document d'achat-vente, où vous pourrez vérifier les détails du processus d'acquisition de votre appartement.

Quels sont les pièges des agences immobilières en Espagne ?

Les pièges des agences immobilières en Espagne incluent le fait que certaines agences ne sont pas certifiées, il est donc important de vérifier leur certification avant de travailler avec elles. Il est également important de ne pas acheter seul et de travailler avec une agence reconnu. D'autres pièges incluent le non-respect des délais d'obtention du NIE, ainsi que la non-préparation des documents nécessaires à l'avance. Il est important d'être conscient de toutes les législations, normes, procédures d'acquisition et arnaques avant l'achat d'un bien immobilier en Espagne.

En Espagne, comment savoir si une agence immobilière est fiable ?

Pour ce faire, vous avez plusieurs moyens, le premier moyen est de consulter leur site internet et leurs bureaux et de vérifier qu'ils sont rattachés à une plateforme professionnelle, ont des conventions d'arbitrage ou qu'ils appartiennent à des associations immobilières ou similaires.

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Lors d'une acquisition immobilière en Espagne le notaire espagnol n'a pas les mêmes attributions que votre notaire français. C'est le rôle de l'avocat espagnol de vérifier toutes les démarches légales nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier.

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