Prix de l'immobilier à Roses (Rosas) : ce que disent les chiffres officiels
Relecture juridique : Maître García, barreau de Barcelone — Mis à jour le 30 septembre 2026
Réponse courte
Le ministère espagnol du Logement (MIVAU) ne publie pas de valeur officielle au m² pour Roses : son tableau communal ne couvre que les communes de plus de 25 000 habitants. La référence officielle la plus proche est la province de Girona, à 2 163 €/m² au 2e trimestre 2026 (+9,9 % sur un an), avec sur la Costa Brava Lloret de Mar à 2 392 €/m², Blanes à 2 222 €/m² et Figueres, voisine de Roses, à 1 391 €/m². Les biens en bord de mer ou avec amarrage à Santa Margarida se négocient généralement bien au-dessus de ces moyennes.
Les réponses en une phrase
- Y a-t-il un prix officiel au m² pour Roses ?
- Non : le MIVAU ne publie de valeur communale qu'au-dessus de 25 000 habitants.
- Quelle référence utiliser ?
- La province de Girona (2 163 €/m²) et les communes voisines publiées, plus la valeur de référence du Cadastre du bien.
Prix au m² à Roses : les chiffres officiels
Nous préférons l'écrire clairement : il n'existe pas de prix officiel au m² publié pour Roses. Les chiffres « prix au m² à Roses » que l'on trouve en ligne proviennent de portails d'annonces et reflètent des prix demandés, pas des valeurs officielles.
Références officielles disponibles (MIVAU, 2e trimestre 2026) : province de Girona 2 163 €/m² (+9,9 %) ; Figueres, capitale de l'Alt Empordà à 15 km, 1 391 €/m² (+9,1 %) ; Girona ville 2 316 €/m² (+6,4 %).
Pour un bien précis à Roses, la référence officielle la plus utile est sa valeur de référence cadastrale, consultable avec la référence cadastrale du bien : c'est aussi la base minimale de l'ITP.
Comparaison avec les communes voisines
Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.
- Lloret de Mar : 2 392 €/m² (+12,2 %).
- Girona (ville) : 2 316 €/m² (+6,4 %).
- Blanes : 2 222 €/m² (+13,0 %).
- Figueres : 1 391 €/m² (+9,1 %).
- Moyenne de la province de Girona : 2 163 €/m² (+9,9 %).
Ce qui explique les prix locaux
Roses est à moins d'une heure de la frontière française, ce qui en fait l'une des destinations favorites des acheteurs du sud de la France. La marina de Santa Margarida (maisons avec amarrage privé), les quartiers en front de mer et Canyelles concentrent les prix les plus élevés.
Le parc naturel du Cap de Creus et la loi sur les côtes limitent fortement les constructions nouvelles : l'offre est rare en bord de mer, ce qui soutient les prix. À l'inverse, les appartements de station anciens, loin de la plage, restent plus accessibles.
Frais et fiscalité à ajouter au prix
Ancien : ITP catalan progressif de 10 % à 13 % par tranches, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD catalan.
Une cédula d'habitabilitat en cours de validité est en principe exigée pour vendre un logement en Catalogne.
Avant de faire une offre : les vérifications locales
Bord de mer : vérifiez la situation au regard de la loi sur les côtes (servitude de protection, domaine public maritime) et, pour une maison de la marina, le statut de l'amarrage.
Location touristique : ne présumez pas qu'une licence existante suivra le bien ; la réglementation catalane s'est durcie.
Maître García, avocat du réseau pour la Catalogne, suit les dossiers de la Costa Brava ; l'essentiel se traite à distance, avec présence à la signature.
Situer ce prix dans le marché espagnol
Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roses ?
Aucune valeur officielle n'est publiée pour Roses. La province de Girona est à 2 163 €/m² (MIVAU, T2 2026) ; les biens en bord de mer sont généralement au-dessus.
Pourquoi le MIVAU ne publie-t-il pas Roses ?
Son tableau par commune ne couvre que les villes de plus de 25 000 habitants.
Roses est-elle plus chère que Figueres ?
Oui en général, du fait du littoral : Figueres, à l'intérieur, est à 1 391 €/m² selon le MIVAU.
Comment vérifier la valeur d'un bien à Roses ?
Avec sa valeur de référence cadastrale, une tasación indépendante et la comparaison avec les ventes récentes du secteur.
Sources officielles utilisées
Les règles et montants cités renvoient aux sources officielles ci-dessous, à consulter pour l'état du droit en vigueur. Dernière mise à jour : 30 septembre 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)— prix officiels du logement au m² par commune et par trimestre
- Sede Electrónica del Catastro— référence cadastrale, surface et valeur cadastrale d'un bien
- Agencia Tributaria (AEAT)— impôts des non-résidents, modelo 210, retenue de 3 % à la vente
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Informations générales. Prix : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026 (publication de septembre 2026). Ce sont des valeurs d'expertise moyennes, pas des prix d'annonces ni une estimation d'un bien précis.