Vous rêvez d'acquérir une propriété en Espagne, que ce soit pour des vacances ensoleillées, une résidence secondaire ou même pour y vivre à l'année ? L'Espagne regorge d'opportunités immobilières, et une agence immobilière compétente peut vous guider dans cette aventure passionnante.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière en Espagne ?
L'Espagne offre une diversité de biens immobiliers allant des appartements de bord de mer aux villas de luxe dans l'arrière-pays. Avec un marché immobilier aussi vaste, il peut être difficile de naviguer seul. C'est là qu'intervient une agence immobilière expérimentée. Ces professionnels connaissent le marché local, les réglementations en vigueur et peuvent vous aider à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Les avantages d'une agence immobilière locale
En faisant appel à une agence immobilière locale en Espagne, vous bénéficiez de plusieurs avantages. Tout d'abord, ces agences ont une connaissance approfondie de leur région, ce qui signifie qu'elles peuvent vous proposer une sélection de biens correspondant à vos critères. De plus, elles peuvent vous guider tout au long du processus d'achat, de la recherche initiale à la signature chez le notaire.
Comment choisir la bonne agence immobilière en Espagne
Avec autant d'agences immobilières en Espagne, il est important de faire le bon choix. Voici quelques critères à prendre en compte :
- Expérience et réputation : Optez pour une agence avec une solide réputation et une expérience éprouvée sur le marché immobilier espagnol.
- Services proposés : Assurez-vous que l'agence offre les services dont vous avez besoin, tels que la recherche de biens, la négociation des prix.
- Transparence : Choisissez une agence qui fait preuve de transparence dans ses transactions et qui vous tient informé à chaque étape du processus avec votre avocat (indépendant d'une agence).
Trouvez votre agence immobilière en Espagne dès aujourd'hui
Que vous recherchiez une villa sur la Costa del Sol, un appartement à Barcelone ou une maison de campagne en Andalousie, une agence immobilière en Espagne peut vous aider à concrétiser votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter plusieurs agences, à poser des questions et à visiter différents biens avant de prendre votre décision.
En conclusion, l'Espagne offre un marché immobilier dynamique et diversifié, et une agence immobilière compétente peut vous aider à trouver la propriété de vos rêves. Faites vos recherches, choisissez judicieusement et lancez-vous dans cette aventure excitante !
Vous souhaitez vous installer durablement pour profiter des bienfaits de notre pays et acheter une propriété en Espagne ? Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison sur la costa Brava ou sur la costa Dorada ou encore sur la costa Valencia ?
Si avez le projet d’investir en Espagne en achetant une maison secondaire ou une propriété pour les vacances il vous faudra passer par des annonces ou bien prendre rendez-vous avec une agence immobilière espagnole.
Nous vous rappelons que pour tout achat d’un bien il faut avoir recours un avocat spécialiste juridique du droit immobilier pour sécuriser votre investissement et pour vous assister.
Les législations, la fiscalité, le droit et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes de chez vous en France ou en Belgique.
Malheureusement en Esapgne, certains agents immobiliers profitent de votre méconnaissance du pays et il y a beaucoup d’arnaques immobilières lors des ventes et des achats des propriétés !
Notre cabinet d’avocat prend en charge toutes les démarches lors d’une acquisition en Espagne et nous vous protégeons contre ces pièges. Plusieurs problèmes, erreurs et pièges peuvent surgir lors d’un achat d’un logement en Espagne pour un francophone.
EVITEZ LES PIÈGES DES AGENCES IMMOBILIERES
En tant que français à la recherche d’un appartement vous allez parcourir les sites de petites annonces immobilières et allez répondre aux offres publiées. Consultez notre article sur les arnaques des agences immobilières en Espagne.
Nous vous conseillons de bien choisir votre secteur, le quartier. Avant de visiter étudiez bien la carte sur une maps sur carte Espagne pour votre recherche.
Vous allez vite vous apercevoir que peu d'agences immobilières en Espagne vont répondre à vos demandes ou bien vous signaler que le bien immobilier que vous avez choisi est déjà vendu ! Les annonces sont rarement mis à jour et c’est fait exprès pour vous attirer et vous vendre une autre propriété. L'agent immobilier va vous proposer de visiter un autre logement qu’il a dans son portefeuille de biens.
- Agences Immobilières à Alicante
- Agences Immobilières à Marbella
- Agences Immobilières à Valencia
- Agences Immobilières à Barcelone
- Agences Immobilières à Seville
- Agences Immobilières à Cadix
- Agences Immobilières à Malaga
- Agences Immobilières à Rosas
Les mètres carrés immobilier sont différents en Espagne
Lors des visites du logement, l’agent immobilier va vous annoncer un nombre de m². Cependant attention car le m² espagnol est différent du m² français. Chez nous en Espagne on compte la superficie des murs alors n'hésitez pas à reprendre le métrage et à métrer le bien immobilier avant de faire une offre au propriétaire en cas d'achat !
Attention au partage de commission entres agences immobilières
En espagne, les agences immobilières se partagent souvent les propriétés et ne sont pas une exclusivité. Parfois même elles se partagent les commissions. Il n’est pas rare de retrouver les mêmes propriétés dans plusieurs agences. Confirmez bien le prix affiché de la propriété et demandez si la commission de l’agence est bien incluse. Souvent en tant qu'étranger certains professionnels de l'immobilier ne le spécifie pas.
Les contrats des agences immobilieres espagnoles
L’agent immobilier qui a effectué la visite va vous demander de signer un contrat de réserve et si celui est mal rédigé vous risquez de perdre beaucoup d’argent.
Aussi ne signez pas le compromis de vente "arras" sans que votre avocat le révise et le modifie car c'est ce contrat qui vous engage. Dès que toutes les parties (acheteur et vendeur) ont signé le compromis, la vente est définitive. Les parties ne peuvent plus changer d'avis.
Alors si vous êtes intéressé par un appartement ou une maison et avant d’entreprendre quoi que ce soit sur le sol espagnol, ne signez rien avant d'avoir consulté votre avocat espagnol en droit immobilier.
Le travail d’une agence immobilière en Espagne
N’oubliez pas que l’agent est un chasseur, un commercial et qu’il est là pour vendre son catalogue de bien immobilier. Il gagne de l’argent quand il vous a vendu un bien !
Un agent immobilier espagnol est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être aussi un travailleur indépendant à son compte.
Conseil pour éviter les pièges d’une agence immobilière espagnole
Notre conseil : Que ce soit pour un achat dans une ville comme Barcelone, Valence, Alicante, Madrid ou dans toutes autres régions espagnoles avant d’acheter par le biais d'une agence immobilière faites vous accompagner par un professionnel spécialisé.
En tant qu’acheteur laissez vous guider par un service juridique fiable pour vous accompagner dans votre acquisition jusqu'à la signature chez le notaire.
En quoi consiste le travail d'un agent immobilier en Espagne ?
Le travail d'un bon agent immobilier en Espagne n'est pas seulement de vous présenter la propriété, mais aussi d'aider le futur acheteur à :
- Conseiller sur le prix de vente réel (c'est pour cette raison que les agences immobilières locales, de la zone ou du quartier connaissent bien la zone dans laquelle se trouve le bien et ont un avantage).
- Collecter les données d'intérêt de la propriété pour faire une annonce pertinente pour attirer les achateurs potentiels.
- Organisez et gérez les visites avec des futures acheteurs.
- Négociez le prix de vente final.
- Rédigez un contrat de dépôt qui reflète les aspects de la vente. Ce document doit être révisé par votre avocat
- Rappelez au vendeur qu'il doit avoir le reçu IBI de l'année précédente, une attestation d'être à jour des paiements de la communauté de quartier et le certificat énergétique. Là aussi c'est votre avocat qu vous indiquera comme se faire.
- Conseiller l'acheteur sur le prêt hypothécaire et ses possibilités de financement auprès des banques espagnoles.
Combien les agences immobilières facturent la vente d'un appartement
Les propriétaires veulent savoir ce que les agences immobilières francophones espagnoles facturent pour vendre un appartement avant de leur donner mandat pour s'occuper de leur propriété. Les commissions des agences immo varient considérablement d'une entreprise à l'autre, allant de la facturation d'un taux fixe de frais à la fixation d'une marge ou même d'un montant prédéterminé. Les frais d'agences immo en Espagne sont également souvent influencés par les prix dans la zone/ la ville où se trouve le bien à vendre.
Normalement, en Espagne le pourcentage de la commission d'une vente est d'environ 3% à 4% du prix final, bien que l'on trouve également des zones où les commissions atteignent 5%, ou si la maison est située sur la côte, la commission peut monter jusqu'à 7%. De nombreuses sociétés immobilières qui placent initialement leurs commissions entre 3% et 4% notent qu'elles sont négociables. N'oubliez pas que s'agissant de services professionnels, ces commissions immobilières doivent être ajoutées la TVA.
La commission immobilière d'une agence est généralement payée en deux fois. La premier versement est dû à la signature du contrat du compromis de vente tandis que le reste de la commission de l'agence immobilière est réglée lors de la signature de l'acte public par devant le notaire espagnol.
Vous pouvez lire plus d'informations à ce sujet dans nos articles :
Notre cabinet francophone HUERTAS, OVIEDO & ASSOCIÉS composés d’avocats parlant français est situé sur toute les régions d'Espagne. Chacun de nos cabinets accompagnent les français désireux d’acheter une propriété (appartement, maison, villa) en Espagne.
Nos cabinets sont spécialisés en droit immobilier juridique.
Nous sommes établis sur toute l'Espagne : Gérone, Rosas, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville, Madrid et encore sur bien d’autres villes. Nos avocats (abogados) vous accompagnent pendant tout le processus d’achat et en cas de litige, ils sont à vos côtés pour défendre vos intérêts. Notre devoir est de vous accompagner dans votre nouvelle installation en toute sécurité.
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Nos cabinets d’avocats sont spécialisés en droit immobilier, nous accompagnons les acheteurs étrangers qui souhaitent investir dans le locatif en Espagne. Nous gérons tout le processus d’achat depuis la réserve jusqu’à la signature par devant notaire.