Réponse courte
Lloret de Mar, sur la Costa Brava à environ 1 h 15 de la frontière française, affiche une valeur moyenne expertisée de 2 392 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU, contre 2 131 €/m² un an plus tôt (+12,2 %). C'est plus que Blanes (2 222 €/m²) ou Girona (2 316 €/m²), mais bien moins que Barcelone (4 602 €/m²). Le parc est dominé par des appartements de station des années 1970 à 1990 : l'état de l'immeuble, les travaux votés et la licence touristique sont les vrais sujets. Dans l'ancien, l'ITP catalan suit un barème progressif de 10 % à 13 %.
Les réponses en une phrase
- Prix au m² à Lloret de Mar ?
- 2 392 €/m² au 2e trimestre 2026 (MIVAU), +12,2 % sur un an.
- Peut-on louer aux touristes ?
- Uniquement avec une inscription valide au registre catalan et si les règles municipales et de copropriété le permettent.
Prix au m² à Lloret de Mar et sur la Costa Brava
Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Lloret de Mar : 2 392 €/m² (194 expertises). Comparaison : Blanes 2 222 €/m² (+13,0 %), Girona 2 316 €/m² (+6,4 %), Figueres 1 391 €/m² (+9,1 %), moyenne de la province de Girona 2 163 €/m² (+9,9 %).
Les appartements avec vue mer à Fenals ou Santa Cristina, et les maisons des urbanisations sur les hauteurs, se situent au-dessus de la moyenne ; les studios de centre-ville anciens en dessous.
Copropriétés de station : ce qu'il faut contrôler
Beaucoup d'immeubles ont été construits pour le tourisme de masse. Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée, le certificat de dettes de la copropriété et l'inspection technique de l'immeuble (ITE) : ravalement, ascenseur ou toiture peuvent faire l'objet de travaux votés que l'acheteur devra payer.
En Catalogne, la vente d'un logement exige en principe une cédula d'habitabilitat valide, et le certificat énergétique est obligatoire.
Licences touristiques : prudence
Les logements d'usage touristique (HUT) doivent être inscrits au registre du tourisme de Catalogne. La Generalitat a durci les règles depuis 2023 pour les communes en tension, et les licences peuvent être limitées dans le temps ou soumises à conditions. Ne payez pas un supplément pour une licence sans avoir vérifié sa validité, sa transmissibilité et les statuts de la copropriété.
Un appartement à Lloret de Mar ?
Maître García contrôle copropriété, licence et registre avant les arrhes. Réponse sous 24 h.
Vivre à Lloret toute l'année ?
Lloret est très saisonnière : animée l'été, beaucoup plus calme en hiver. Pour une résidence principale, visitez hors saison et comparez avec Blanes, Tossa de Mar ou Girona, plus actives toute l'année. L'aéroport de Girona et la proximité de la France restent des atouts forts.
Frais et fiscalité
Ancien : ITP catalan progressif de 10 % à 13 % par tranches, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA 10 % et AJD catalan. Chaque année : IBI, charges, et IRNR pour un non-résident.
Combien coûte réellement un achat à Lloret de Mar : exemple chiffré
Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (2 392 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 167 440 €. L'ITP catalan, au taux général de 10 % représente alors environ 16 744 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.
S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.
Le taux de 10 % s'applique jusqu'à 600 000 € ; au-delà, le barème catalan monte par tranches. Dans les résidences de vacances de Lloret, vérifiez aussi les charges de copropriété et l'état des parties communes.
Être accompagné sur la Costa Brava
Maître García, avocat du réseau pour la Catalogne (barreau de Barcelone, ICAB n° 28.002), suit les dossiers de Lloret de Mar. Tout se prépare à distance en français, avec présence à la signature chez le notaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lloret de Mar ?
2 392 €/m² au 2e trimestre 2026 selon le MIVAU (+12,2 % sur un an).
Lloret est-elle plus chère que Blanes ?
Légèrement : 2 392 €/m² contre 2 222 €/m² au même trimestre.
Quels documents exiger pour un appartement ancien ?
Nota simple, certificat de dettes de copropriété, PV d'assemblées, cédula d'habitabilitat, certificat énergétique et dernier IBI payé.
Une licence touristique suit-elle le bien ?
Pas automatiquement : vérifiez sa validité et les règles catalanes, municipales et de copropriété avant l'achat.
Sources officielles utilisées
Les règles et montants cités renvoient aux administrations espagnoles ci-dessous, à consulter pour l'état du droit en vigueur. Dernière mise à jour : septembre 2026.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — prix officiels du logement au m² par commune et par trimestre
- Sede Electrónica del Catastro — référence cadastrale, surface et valeur cadastrale d'un bien
- Registradores de España — demande de nota simple et publicité du registre de la propriété
Pour aller plus loin
Des dossiers choisis pour prolonger cette lecture selon l'étape de votre projet.
- Acheter sur la Costa BravaLecture conseillée après « Acheter à Lloret de Mar » afin de comparer le marché local, ses règles et les vérifications propres à cette destination.
- Avocat francophone à BlanesAprès « Acheter à Lloret de Mar », cette page vous aide à définir les contrôles juridiques à confier à un professionnel indépendant.
- Les prix dans toute l'EspagneAprès « Acheter à Lloret de Mar », cette page vous aide à comparer des repères de marché datés avant de fixer votre budget.
- La licence touristiquePour vérifier si l'exploitation touristique envisagée est réellement autorisée, prolongez ici votre lecture de « Acheter à Lloret de Mar ».
Informations générales à jour en 2026. Prix : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Règles fiscales, d'urbanisme et de location à confirmer pour chaque dossier à la date de signature.