Publié le 26 mai 2025 - Huertas, Oviedo & Associés - Expert Immobilier en Espagne

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Vous cherchez une maison à vendre en Espagne ? Que ce soit pour y vivre à l’année, investir dans l'immobilier ou profiter du soleil pendant les vacances, l’Espagne séduit par son climat, sa qualité de vie et ses prix attractifs. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir pour concrétiser votre projet immobilier en Espagne et pourquoi un avocat est indispensable dans le processus d'achat.

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Pourquoi acheter une maison en Espagne en 2025 ?

Investir dans une propriété en Espagne présente de nombreux avantages. Le pays attire chaque année des milliers d’acheteurs étrangers grâce à :

• Un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an.
• Une excellente qualité de vie : gastronomie, culture, plages.
• Un bon rendement locatif dans les zones touristiques.
• Des prix compétitifs selon les régions.

Top régions pour acheter une maison en Espagne

Costa del Sol : Villas de luxe et soleil toute l’année

La Costa del Sol est idéale si vous cherchez une villa à vendre en Espagne dans une région prisée. Marbella, Estepona ou Malaga offrent de magnifiques maisons avec vue sur la mer.

Prix immobilier sur la Costa del Sol : Analyse et tableau des prix par ville

La Costa del Sol, située dans la province de Málaga en Andalousie, est une région prisée pour son climat méditerranéen, ses plages et son style de vie attractif. Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix qui varient considérablement selon les villes, les quartiers, et le type de bien (appartements, villas, propriétés de luxe). Les prix immobiliers ont connu une augmentation constante ces dernières années, portée par la demande internationale et locale, avec une prévision d’augmentation de 3 à 4 % en 2025. Voici une analyse des prix immobiliers dans les principales villes de la Costa del Sol, suivie d’un tableau responsive récapitulatif basé sur les données récentes disponibles.

Analyse des prix immobiliers sur la Costa del Sol

Marbella

Marbella est la ville la plus chère de la Costa del Sol, souvent associée au luxe avec ses propriétés haut de gamme et ses zones exclusives comme la Milla de Oro. En janvier 2024, le prix moyen au mètre carré pour les maisons à vendre était de 4 510 €/m², avec des variations selon le type de bien : environ 5 015 €/m² pour les studios et jusqu’à 7 021 €/m² pour les propriétés de 4 pièces ou plus. Les loyers moyens s’élèvent à environ 16,2 €/m². La demande pour les villas avec vue sur la mer ou le golf continue de pousser les prix à la hausse.

Ojén

Ojén, une ville proche de Marbella, affiche des prix élevés, avec une moyenne de 5 609 €/m² pour les maisons à vendre. Cette localité attire les acheteurs à la recherche de propriétés dans un cadre plus calme et rural, tout en restant proche des commodités de Marbella.

Benalmádena

Benalmádena est une destination populaire pour les appartements, avec un prix moyen de 516 150 € pour ce type de bien. Le prix au mètre carré varie, mais il est généralement plus abordable que Marbella, autour de 3 218 €/m² pour la région occidentale de la Costa del Sol.

Fuengirola

Fuengirola offre des appartements à un prix moyen de 388 727 €, avec un prix au mètre carré inférieur à celui de Marbella, souvent autour de 3 000 €/m². C’est une ville prisée par les familles et les investisseurs étrangers.

Torremolinos

Torremolinos est l’une des options les plus abordables, avec des prix immobiliers oscillant entre 2 000 € et 3 500 €/m², selon la proximité de la mer. Le prix moyen des appartements est d’environ 330 923 €.

Mijas

Mijas, avec ses villages pittoresques et ses zones côtières, propose des appartements à environ 526 000 € en moyenne, avec un prix au mètre carré autour de 3 500 €/m² dans les zones les plus recherchées.

Manilva et Casares

Ces villes offrent des options plus économiques, avec des prix moyens pour les appartements autour de 332 523 € (Manilva) et 521 783 € (Casares). Elles attirent les acheteurs à la recherche de biens abordables dans des zones moins touristiques.

Málaga (ville)

La ville de Málaga, bien que moins chère que Marbella, voit ses prix augmenter, avec une moyenne de 2 200 €/m² dans la plupart des quartiers, sauf dans des zones comme Rosaleda où les prix sont légèrement inférieurs.

Autres zones

Des localités comme Buenas Noches (5 320 €/m²) et La Capellania (5 028 €/m²) affichent des prix élevés, comparables à ceux de Marbella, en raison de leur emplacement privilégié ou de la rareté des biens disponibles.

Facteurs influençant les prix

• Localisation : Les propriétés en bord de mer ou avec vue sur le golf sont plus chères.
• Type de bien : Les villas de luxe et les grands appartements (4 pièces ou plus) atteignent des prix supérieurs à la moyenne.
• Demande internationale : La Costa del Sol attire des acheteurs d’Europe du Nord, du Moyen-Orient et d’autres régions, ce qui maintient la pression à la hausse sur les prix.
• Évolution du marché : Une augmentation annuelle de 3 à 4 % est prévue pour 2025, bien que les prix restent inférieurs aux sommets de 2007.

Tableau récapitulatif des prix immobiliers Costa del Sol

Consultez des annonces sur la Costa del Sol.

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Prix immobilier des maisons à vendre sur la Costa Brava : Analyse et tableau des prix par ville

La Costa Brava, située dans la province de Gérone en Catalogne, est une région côtière renommée pour ses plages pittoresques, ses criques sauvages et son charme méditerranéen. Le marché immobilier y est très attractif, particulièrement pour les maisons et villas, en raison de la demande internationale (notamment d’Europe du Nord et de Russie) et locale. Les prix varient selon les villes, la proximité de la mer, et le type de bien (maisons, villas de luxe, appartements). En 2024-2025, les prix immobiliers sur la Costa Brava ont continué de croître, avec une augmentation prévue de 3 à 5 % en 2025, portée par la rareté des propriétés en bord de mer et la popularité croissante de la région. Voici une analyse des prix des maisons à vendre dans les principales villes de la Costa Brava, suivie d’un tableau responsive récapitulatif basé sur les données récentes disponibles.

Analyse des prix immobiliers des maisons à vendre sur la Costa Brava

Begur

Begur est l’une des villes les plus prisées de la Costa Brava, connue pour ses criques spectaculaires et son ambiance exclusive. Le prix moyen d’une maison ou villa à vendre est d’environ 825 000 € pour une surface de 240 m², soit environ 3 438 €/m². Les propriétés avec vue sur la mer, comme celles à Sa Tuna ou Aiguablava, peuvent atteindre 5 000 à 7 000 €/m².

Pals

Pals, avec son charme médiéval et ses plages à proximité, est une destination recherchée. Une villa rénovée avec piscine peut coûter environ 2 950 000 € pour 400 m², soit environ 7 375 €/m² pour les propriétés haut de gamme. Les maisons plus standards se situent autour de 3 500 à 4 500 €/m².

Platja d’Aro

Platja d’Aro attire pour son dynamisme et ses plages. Une villa récemment rénovée avec vue sur la mer et les montagnes (230 m²) se vend autour de 830 000 €, soit environ 3 609 €/m². Les prix varient selon l’emplacement, avec des zones premium atteignant 5 000 €/m².

Roses

Roses, notamment dans le quartier de Santa Margarida, propose des maisons et villas à des prix plus accessibles. Une villa avec vue sur la mer (5 chambres) peut coûter environ 1 990 000 € pour 300 m², soit environ 6 633 €/m² pour les propriétés de luxe. Les maisons plus modestes se situent autour de 2 500 à 3 500 €/m².

Empuriabrava

Connue comme la « Venise de la Costa Brava » pour ses canaux, Empuriabrava propose des villas de luxe à environ 1 990 000 € pour 350 m², soit environ 5 686 €/m². Les maisons standard sont plus abordables, autour de 2 800 à 3 500 €/m².

Lloret de Mar

Lloret de Mar offre des options variées, avec des maisons à partir de 220 000 € pour des propriétés en pierre plus petites (environ 100 m², soit 2 200 €/m²). Les villas modernes avec piscine atteignent 4 000 €/m² ou plus dans les zones proches de la mer.

Cadaqués

Cadaqués, avec son charme artistique et ses criques isolées, est très exclusive. Les maisons avec vue sur la mer se vendent à des prix élevés, souvent autour de 6 000 à 8 000 €/m², bien que les données précises soient limitées en raison de la rareté des biens disponibles.

Calonge et Santa Cristina d’Aro

Ces villes offrent des maisons à des prix plus modérés, avec des villas autour de 3 000 à 4 000 €/m². Une maison typique à Calonge peut coûter environ 600 000 € pour 200 m², soit 3 000 €/m².

Facteurs influençant les prix

• Localisation : Les propriétés avec vue sur la mer ou situées dans des criques exclusives (comme à Begur ou Cadaqués) sont les plus chères.
• Type de bien : Les villas de luxe avec piscine et grandes surfaces dominent le marché haut de gamme, tandis que les maisons en pierre ou plus petites sont plus accessibles.
• Demande internationale : La Costa Brava attire des acheteurs étrangers, notamment d’Europe du Nord, ce qui maintient les prix élevés.
• Rareté des biens : La faible disponibilité des propriétés en bord de mer contribue à l’augmentation des prix.
• Évolution du marché : Une hausse de 3 à 5 % est prévue pour 2025, bien que les prix restent inférieurs aux pics d’avant 2008.

Tableau récapitulatif des prix immobiliers des maisons Costa Brava

Consultez des annonces sur la Costa Brava.

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Costa Blanca : Maisons abordables et charme authentique

Si votre budget est plus serré, la Costa Blanca propose de nombreuses opportunités. Une maison à vendre en Espagne à Alicante, Torrevieja ou Benidorm combine accessibilité, soleil et qualité de vie.

Prix immobilier des maisons à vendre sur la Costa Blanca : Analyse et tableau des prix par ville

La Costa Blanca, située dans la province d'Alicante en Communauté valencienne, est une destination prisée pour son climat ensoleillé, ses plages, et son attractivité pour les acheteurs étrangers (notamment d’Europe du Nord). Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les maisons et villas, en particulier celles proches de la mer. En 2024-2025, les prix immobiliers sur la Costa Blanca continuent d'augmenter, avec une prévision de hausse de 3 à 5 % en 2025, portée par la demande internationale et la rareté des propriétés dans les zones premium. Voici une analyse des prix des maisons à vendre dans les principales villes de la Costa Blanca, suivie d’un graphique et d’un tableau responsive récapitulatif.

Analyse des prix immobiliers des maisons à vendre sur la Costa Blanca

Alicante

Alicante, la capitale de la province, offre une gamme variée de maisons. Le prix moyen au mètre carré pour les maisons à vendre est d’environ 2 000 €/m², mais peut atteindre 3 000 €/m² dans les quartiers prisés comme Playa de San Juan. Une maison moyenne (150 m²) coûte environ 300 000 €.

Torrevieja

Torrevieja est une destination abordable, idéale pour les retraités et les acheteurs de résidences secondaires. Le prix moyen est de 2 327 €/m², avec des maisons standards (100-150 m²) se vendant entre 185 000 € et 230 000 €. Des options plus économiques sont disponibles à partir de 165 000 € pour des maisons plus petites.

Denia

Denia, connue pour son port et son charme méditerranéen, propose des villas de luxe autour de 3 500 €/m². Une villa de 200 m² avec vue sur la mer peut coûter environ 700 000 €, tandis que des maisons plus modestes se situent autour de 2 800 €/m².

Javea (Xàbia)

Javea est une ville haut de gamme avec des villas modernes. Les prix moyens pour les maisons sont d’environ 3 800 €/m², avec des villas de luxe (300 m²) atteignant 1 000 000 € ou plus. Les maisons standards coûtent environ 400 000 € pour 150 m².

Moraira

Moraira est prisée pour ses villas exclusives avec vue sur la mer. Le prix moyen est d’environ 4 000 €/m², avec des villas de 250 m² se vendant autour de 1 000 000 €. Les propriétés haut de gamme peuvent atteindre 5 000 €/m² ou plus.

Calpe

Calpe propose des maisons à des prix variés, avec un prix moyen de 3 200 €/m². Une villa de 200 m² avec piscine coûte environ 640 000 €, tandis que des maisons plus petites (100 m²) se vendent autour de 250 000 €.

Altea

Altea, avec son charme bohème et ses vues panoramiques, affiche des prix élevés, autour de 3 900 €/m² pour les villas. Une maison de 200 m² peut coûter environ 780 000 €, avec des propriétés de luxe dépassant 1 500 000 €.

Finestrat

Finestrat, proche de Benidorm, est connue pour ses villas modernes. Une villa de 338 m² avec terrain de 515 m² se vend autour de 995 000 €, soit environ 2 941 €/m². Les maisons plus abordables se situent autour de 2 500 €/m².

Orihuela Costa

Orihuela Costa offre des villas spacieuses à des prix compétitifs, avec un prix moyen d’environ 2 500 €/m². Une villa de 196 m² (terrain de 507 m²) coûte environ 490 000 €.

Facteurs influençant les prix

• Localisation : Les propriétés en bord de mer ou avec vue sur la mer (ex. Moraira, Javea) sont les plus chères.
• Type de bien : Les villas de luxe avec piscine dominent le marché haut de gamme, tandis que les maisons plus petites ou en intérieur sont plus abordables.
• Demande internationale : La Costa Blanca attire des acheteurs d’Europe du Nord, ce qui maintient les prix élevés.
• Rareté des biens : Les propriétés proches de la mer sont rares, augmentant les prix dans les zones premium.
• Évolution du marché : Une hausse de 3 à 5 % est prévue pour 2025, bien que les prix restent inférieurs aux sommets d’avant 2008.

Tableau récapitulatif des prix immobiliers des maisons Costa Blanca

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Îles Baléares : Investir dans un coin de paradis

Majorque et Ibiza sont parfaites pour un achat haut de gamme. Une propriété à vendre en Espagne dans les Baléares est aussi une excellente option pour la location saisonnière.

Comment acheter une maison en Espagne ?

Acheter un bien immobilier en Espagne est un processus structuré mais accessible :

1. Définir votre projet (résidence principale, secondaire ou investissement).
2. Rechercher des annonces immobilières fiables.
3. Visiter les biens sur place ou en ligne.
4. Obtenir un financement, si besoin, auprès de banques espagnoles ou françaises.
5. Signer devant notaire pour finaliser l’achat en toute sécurité.

Consultez notre guide complet pour acheter une maison en Espagne.

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Conseils pour réussir votre achat immobilier en Espagne

Avant d’acheter votre future maison à vendre en Espagne, voici quelques conseils clés :

• Privilégiez les zones bien desservies et proches des commodités.
• Évaluez le potentiel locatif si vous envisagez de louer.
• Prendre contact avec un avocat en droit immobilier espagnol pour sécuriser votre acquisition immobilière.
• Anticipez les frais annexes : notaire, taxes, frais d’agence (environ 10 à 12 % du prix).

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