ESPAGNE SUPPORT Avocats francophones
Plus de 15 ans d'expérience
Urbanisme et Conformité

Sécurisez votre achat immobilier en Espagne avec notre réseau d'Avocats Francophone en Espagne.

⚖️ CONTACTEZ-NOUS
4.9/5 Avis Clients
Avocats Espagne Francophones
Support Juridique Bilingue
Immobilier & Succession
Google 4.9 ⭐⭐⭐⭐⭐ | Service le mieux noté
G
⭐⭐⭐⭐⭐

Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

G
⭐⭐⭐⭐⭐

J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

G
⭐⭐⭐⭐⭐

tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

G
⭐⭐⭐⭐⭐

Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Licencia de Primera Ocupación (LPO) : Le document vital pour votre achat en Espagne

Dernière mise à jour : 12/06/2026 | Sécurité Juridique & Urbanisme

La Licencia de Primera Ocupación (LPO) est bien plus qu'un simple papier : c'est la garantie légale que votre logement respecte le Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Sans ce document, votre rêve immobilier peut se transformer en impasse administrative. Découvrez pourquoi l'expertise d'un avocat est indispensable pour auditer la conformité de votre bien avant la signature.

Résumé : L'essentiel sur la LPO en Espagne

Point Clé Détails Juridiques
Définition Certificat municipal de conformité aux normes d'urbanisme.
Utilité n°1 Obligatoire pour les contrats d'eau et d'électricité (Suministros).
Location Touristique Indispensable pour obtenir le numéro de registre touristique.
Validité Doit être renouvelée (Licencia de Segunda Ocupación) tous les 10 ans dans certaines régions.

Qu'est-ce que la Licencia de Primera Ocupación ?

Émise par l'Ayuntamiento (Mairie), la LPO confirme que le promoteur ou le propriétaire a construit le bâtiment en respectant strictement le permis de construire (Licencia de Obra) octroyé initialement. Elle atteste que le logement est conforme aux normes de sécurité, d'hygiène et de raccordement aux réseaux publics.

⚠️ Les dangers d'acheter un bien sans LPO

Acheter "en l'état" sans vérifier la licence d'occupation vous expose à des complications majeures :

  • Blocage des compteurs : Les compagnies comme Endesa ou Iberdrola refusent d'ouvrir des nouveaux contrats sans LPO valide.
  • Refus de prêt hypothécaire : Les banques espagnoles considèrent un bien sans LPO comme "hors d'usage" et refusent le financement.
  • Impossibilité de louer : Sans LPO, vous ne recevrez jamais la licence de location de courte durée.
  • Amendes d'urbanisme : Si le bien a été modifié illégalement, vous pourriez être contraint de démolir les extensions non autorisées.

LPO vs Cédula de Habitabilidad : Ne pas confondre

La confusion est fréquente entre ces deux documents LPO et Cédula de Habitabilidad, d'autant que leur usage varie selon les Communautés Autonomes :

La LPO (Urbanisme)

Certifie que l'édifice respecte les lois d'urbanisme municipales. Elle est délivrée une seule fois après la fin des travaux, sauf extensions majeures.

La Cédula (Habitabilité)

Spécifique à des régions comme la Catalogne ou les Baléares. Elle certifie que le logement possède les caractéristiques minimales pour être habité (hauteur sous plafond, ventilation, etc.).

Comment vérifier et obtenir la LPO pour votre achat

  1. Demande de Nota Simple
    Vérifier si le bâtiment est inscrit correctement au Registre de la Propriété.
  2. Audit à la Mairie (Urbanismo)
    Votre avocat consulte le dossier d'urbanisme pour confirmer l'existence de la licence initiale.
  3. Vérification de conformité
    S'assurer qu'aucune extension illégale (piscine, terrasse fermée) n'annule la validité de la licence existante.
  4. Déclaration Responsable
    Dans certaines régions, une 'Declaración Responsable' remplace la licence physique pour accélérer les branchements réseaux.
Le conseil de l'expert : "En Espagne, la prescription d'une infraction d'urbanisme ne signifie pas la régularisation automatique. Un bien peut être 'hors d'urbanisme' (Fuera de Ordenación) sans pouvoir être démoli, mais sans pouvoir non plus obtenir de licence d'occupation ou de travaux. Seul un avocat peut identifier ce statut ambigu."

La protection de l'avocat : L'Audit d'Urbanisme

Contrairement au notaire qui se base souvent sur les déclarations des parties, votre avocat effectue une enquête de terrain :

  • Consultation du cadastre et du registre : Vérification de la concordance entre les m² déclarés et la réalité.
  • Demande de certificat de non-infraction : Ils demandent à la mairie un document officiel attestant qu'aucune procédure disciplinaire n'est en cours sur le bien.
  • Vérification de la Loi des Côtes (Ley de Costas) : Pour les biens en bord de mer, ils vérifient que le bien n'est pas situé sur le domaine public maritime.

Questions Fréquentes sur Licencia de Primera Ocupación

Qu'est-ce que la Licencia de Primera Ocupación (LPO) ?
La LPO est un document administratif délivré par la mairie (Ayuntamiento) qui certifie qu'une construction est conforme aux plans approuvés et aux normes d'urbanisme locales.
Peut-on acheter un bien immobilier sans LPO en Espagne ?
C'est possible mais risqué. Sans LPO, vous ne pourrez pas souscrire d'abonnements (eau/électricité) ni obtenir de licence de location touristique.
Quelle est la différence entre LPO et Cédula de Habitabilidad ?
La LPO concerne la conformité du bâtiment à l'urbanisme (Mairie), tandis que la Cédula (dans certaines régions comme la Catalogne) certifie que le logement est apte à être habité.
La LPO est-elle obligatoire pour une ancienne construction ?
Oui, ou son équivalent (Licencia de Segunda Ocupación). Elle est systématiquement demandée par les banques pour l'octroi d'un prêt immobilier.
Combien de temps faut-il pour obtenir une LPO ?
Selon les mairies et la complexité du dossier, le délai peut varier de quelques semaines à plusieurs mois si des travaux de régularisation sont nécessaires.

Avis clients : Conformité et Urbanisme

★★★★★

"L'avocat a découvert que la villa n'avait pas de LPO. Cela nous a permis de négocier une baisse de prix de 15 000€ pour régulariser la situation."

★★★★★

"Impossible d'ouvrir mon contrat d'eau à Marbella sans ce document. Heureusement, le cabinet avait déjà récupéré la licence à la mairie."

★★★★★

"Pour mon investissement locatif, la LPO était exigée pour la licence touristique. Expertise indispensable pour ne pas acheter un bien inexploitable."

Note moyenne : 4.9/5 sur Google

CONSULTER TOUS NOS AVIS GOOGLE →

Ils parlent de notre expertise

Vérifiez la légalité de votre futur bien avec nos avocats experts

Pour sécuriser votre transaction, faites appel à un avocat en Espagne parlant français. Je souhaite un audit juridique sécurisé en Espagne. Un avocats francophones en Espagne vous répond sous 24h pour sécuriser votre achat.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

Articles recommandés :

Droit Immobilier en Espagne : Maîtriser le Cadre Légal →
Acheter en Espagne : Les Pièges à Éviter →
Nota Simple →
Cédula de Habitabilidad en Espagne : Le guide de conformité →