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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Où acheter en Espagne pour passer sa retraite en 2026 ?

Expertise Immobilière | Mise à jour : 12/06/2026

L'Espagne demeure la destination favorite des retraités européens. Mais entre la Costa Blanca, la Costa del Sol ou les îles, comment choisir ? Au-delà du climat, la réussite de votre projet dépend de la sécurité juridique de votre achat et de la maîtrise de la fiscalité locale. Découvrez notre guide expert pour investir sereinement.

Résumé : S'installer en Espagne pour sa retraite

Critère Recommandation Expert
Meilleur rapport qualité/prix Costa Blanca (Alicante, Torrevieja).
Climat le plus doux Costa del Sol (Malaga, Estepona).
Frais d'achat réels Prévoyez 10 % à 13 % en sus du prix.
Sécurité juridique Avocat fortement recommandé (Audit urbanisme et dettes).
Santé Transfert via Formulaire S1.

Où acheter ? Le Top 3 des destinations 2026

Le choix de la localisation impacte non seulement votre qualité de vie, mais aussi votre budget annuel (taxe foncière IBI, ITP).

  • 1. La Costa Blanca (Alicante/Dénia) : La région la plus populaire. Les infrastructures hospitalières y sont excellentes et le coût de l'immobilier reste compétitif. L'ITP y est de 10 %.
  • 2. La Costa del Sol (Malaga/Marbella) : Pour un climat exceptionnel 320 jours par an. L'Andalousie a l'avantage d'avoir un ITP réduit à 7 %, ce qui baisse vos frais d'acquisition.
  • 3. La Région de Valence : Idéale pour ceux qui cherchent une vie culturelle riche tout en restant proche de la mer. Un compromis parfait entre ville et plage.

Formalités Administratives : NIE, Résidence et Santé

S'installer en Espagne ne se limite pas à l'achat des murs. Pour vivre sereinement votre retraite, trois piliers administratifs doivent être sécurisés par votre avocat :

1. Le NIE et le 'Certificado de Registro'

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre matricule fiscal. Mais pour résider plus de 3 mois, l'avocat doit solliciter votre inscription au Registre des Citoyens de l'Union (la fameuse "carte verte").

Loi applicable : Real Decreto 240/2007. Elle exige la preuve de revenus stables et de moyens de subsistance.

2. Santé : Le Formulaire S1

C'est le document clé pour les retraités. Il permet de transférer vos droits à la sécurité sociale française vers le système espagnol (SNS).

  • Étape 1 : Demande du S1 à la CPAM avant le départ.
  • Étape 2 : Inscription à l'INSS par votre avocat.
  • Étape 3 : Obtention de la carte de santé locale.

3. Mutuelle et 'Seguro Privado'

En Espagne, le système public est excellent mais les délais peuvent être longs. Beaucoup de retraités optent pour un complément privé.

Conseil : Si vous n'avez pas encore vos droits S1 ouverts, l'administration peut exiger une assurance privée "sin copagos" (sans reste à charge) pour valider votre résidence.

💡 Pourquoi passer par l'avocat pour ces documents ? L'administration espagnole peut être complexe (prise de rendez-vous "Cita Previa" saturée, formulaires spécifiques). Nos avocats partenaires gèrent l'intégralité de ces démarches en parallèle de votre achat immobilier pour que vous soyez couvert dès votre premier jour en Espagne.

⚠️ Pourquoi l'avocat est votre seule garantie en Espagne

Beaucoup de retraités pensent que le notaire espagnol a le même rôle qu'en France. C'est une erreur dangereuse.

  • Le Notaire ne vérifie pas l'urbanisme : Il ne s'occupe pas de vérifier si la piscine est légale ou si l'extension de la maison respecte le plan local.
  • L'audit des dettes : L'avocat purge le bien des dettes d'IBI, de copropriété et d'eau. Sans cela, vous payez les dettes de l'ancien propriétaire.
  • La Loi Littorale (Ley de Costas) : Un avocat spécialisé vérifiera que votre future maison n'est pas située en zone de protection du domaine public maritime, ce qui pourrait limiter vos droits de propriété.

Notre conseil : Votre projet de retraite est l'investissement d'une vie. Ne signez aucun contrat d'Arras (compromis) sans l'aval d'un avocat qui aura vérifié la 'Nota Simple' et le 'Certificado de no infracción urbanística'.

Fiscalité et Patrimoine : Ce qui change en 2026

L'Espagne a modernisé sa fiscalité pour attirer les résidents étrangers. Voici les points clés à surveiller :

Impôt sur le Revenu (IRPF)

Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous devenez résident fiscal. Les pensions de retraite sont taxées selon le barème progressif espagnol.

Modèle 210 (IRNR)

Si vous restez non-résident (résidence secondaire), vous devez payer l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents sur une valeur locative théorique (si vous ne le louez pas).

Fiscalité des Retraites : La Convention Franco-Espagnole

L'une des plus grandes préoccupations des futurs résidents est la fiscalité. L'Espagne et la France sont liées par une Convention de non-double imposition (1995). En 2026, les règles de résidence fiscale sont strictement appliquées par l'Hacienda (le fisc espagnol).

Le principe de la Résidence Fiscale (Règle des 183 jours)

Si vous séjournez plus de 183 jours par an en Espagne, vous y devenez résident fiscal. Vous devez alors déclarer l'ensemble de vos revenus mondiaux à l'administration espagnole.

Type de Pension Lieu d'imposition Règle de la Convention
Pensions Privées (Secteur privé) Espagne Imposables en Espagne selon le barème de l'IRPF.
Pensions Publiques (Fonctionnaires) France Restent taxées en France, mais doivent être déclarées en Espagne pour le calcul du taux effectif.
Revenus Fonciers (Locations en France) France & Espagne Taxés en France, avec un crédit d'impôt en Espagne pour éviter la double taxation.

⚠️ L'importance de l'avocat fiscaliste

L'erreur classique est de continuer à payer ses impôts uniquement en France. En cas de contrôle, l'Hacienda peut réclamer jusqu'à 4 ans d'arriérés avec des pénalités de 20 % à 50 %.

Notre valeur ajoutée : Nos avocats partenaires analysent votre situation patrimoniale avant votre départ. Ils vous aident à remplir le Modelo 100 (déclaration de revenus) et s'assurent que vous ne payez pas deux fois pour le même revenu grâce à l'application correcte des crédits d'impôt internationaux.

Note fiscale 2026 : "Attention à l'Impôt sur la Fortune (Patrimonio/Solidaridad). Si votre patrimoine mondial net dépasse certains seuils (variant selon les régions comme l'Andalousie ou Madrid), une stratégie d'optimisation fiscale par un avocat est indispensable pour protéger vos actifs."

Étapes pour réussir son installation en retraite en Espagne (2026)

  1. Obtention du NIE et Ouverture de compte
    Indispensable pour toute transaction. Nous gérons votre demande de NIE (Numéro d'Identification Étranger) en amont.
  2. Audit Juridique (Due Diligence)
    Avant de verser l'acompte, votre avocat vérifie la Nota Simple, le certificat d'urbanisme et l'absence d'arriérés d'IBI.
  3. Signature du Contrat d'Arras
    Sécurisation juridique du compromis de vente. L'avocat s'assure que vos clauses protectrices sont incluses.
  4. Transfert des droits de santé (S1)
    Une fois propriétaire, nous vous accompagnons dans les démarches administratives pour votre couverture médicale en Espagne.

Les pièges techniques à connaître

Pour un achat serein, nos avocats portent une attention particulière à deux documents administratifs majeurs :

La Licencia de Segunda Ocupación

Ce document prouve que le logement répond aux normes d'habitabilité. Sans lui, vous ne pourrez pas mettre les contrats d'eau et d'électricité à votre nom.

Le certificat ITE

Pour les immeubles anciens, l'Inspection Technique des Bâtiments (ITE) est obligatoire. Votre avocat vérifie que le bâtiment n'a pas de travaux structurels coûteux prévus.

Le conseil de l'expert : "Investir pour sa retraite en Espagne nécessite une approche encadrée. Ne vous fiez pas uniquement aux photos des agences. L'audit juridique est la fondation de votre future sérénité."
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Questions Fréquentes sur Où acheter en Espagne pour sa retraite

Quelle est la meilleure région pour prendre sa retraite en Espagne en 2026 ?
La Costa Blanca (Alicante) reste le choix n°1 pour son coût de la vie et ses infrastructures de santé. La Costa del Sol est privilégiée pour son climat, tandis que Valence offre un équilibre parfait entre culture urbaine et plages.
Faut-il un avocat pour acheter sa résidence de retraite en Espagne ?
Oui, c'est plus que recommandé. Contrairement au notaire, l'avocat réalise la 'Due Diligence' : vérification des dettes, de la légalité urbanistique (Ley de Costas) et sécurisation du contrat d'Arras pour protéger votre capital.
Comment fonctionne la couverture santé pour un retraité français en Espagne ?
Grâce au formulaire S1, vous transférez vos droits. Vous accédez au système de santé public (SNS). Votre avocat peut aussi vous aider à souscrire au 'Convenio Especial' si nécessaire.
Quelle est la fiscalité sur l'achat immobilier en 2026 ?
Prévoyez entre 10 % et 13 % de frais. Cela inclut l'ITP (6-10 % selon la région), les frais de notaire, de registre et les honoraires d'avocat pour l'audit juridique.

Ils ont sauté le pas pour leur retraite

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"Nous cherchions sur la Costa Blanca. L'avocat a détecté que la terrasse de la villa n'était pas enregistrée (infraction urbanistique). Sans lui, nous aurions hérité d'une amende de la mairie."

— Jean-Pierre et Marie L.

Le 12/11/2025
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"Pour ma retraite à Malaga, j'avais peur de la fiscalité. Mon avocat m'a expliqué le modèle 210 et le fonctionnement du Convenio Especial pour ma couverture santé. Très rassurant."

— Bernard D.

Le 20/12/2025
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"L'audit de la Ley de Costas par le cabinet m'a évité d'acheter un appartement qui risquait une démolition à long terme. Un service indispensable pour protéger ses économies de toute une vie."

— Françoise R.

Le 15/01/2026

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Ils parlent de notre expertise

Sécurisez votre projet de retraite en Espagne avec nos avocats spécialisés

Pour sécuriser votre transaction, faites appel à un avocat en Espagne parlant français. Je souhaite un audit juridique sécurisé en Espagne. Un avocats francophones en Espagne vous répond sous 24h pour sécuriser votre achat.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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