Si vous recherchez des propriétés en Espagne pour acheter une maison et que vous disposez déjà d'une estimation du prix moyen des propriétés qui vous intéressent, par zone ou par caractéristiques, il est fort probable que certaines options ont retenu votre attention et ont un bon prix. en dessous de la norme et vous avez peut-être même pensé qu'il s'agissait d'une arnaque.

Cependant, cette propriété que vous avez vue à un prix très bas pourrait être une vente aux enchères bancaire.

Les enchères bancaires en Espagne sont des procédures juridiques dans lesquelles un bien qui n'a pas pu être remboursé ou dont le propriétaire a été poursuivi pour non-paiement de l'hypothèque est liquidé. Et pour récupérer le financement (ou une partie de celui-ci), la banque qui a accordé le prêt met le bien en vente.

L'un des grands avantages des enchères bancaires est de pouvoir acquérir une maison de grande valeur, même à un prix jusqu'à 60 % inférieur à sa valeur commerciale. Mais l'inconvénient est que les ressources que la banque demande pour votre transaction sont que le paiement doit être direct et ne être conditionné à aucun type de crédit.

Que signifie acheter une maison aux enchères bancaires ?

Si vous n'êtes pas familier avec ce terme, les enchères bancaires sont des propriétés que les banques mettent en vente à un prix inférieur à la valeur marchande . Cela se produit lorsqu'une personne cesse de payer son hypothèque et que la banque saisit la garantie, c'est-à-dire la propriété qui avait été donnée en garantie de paiement.

Conseils pour acheter une maison aux enchères bancaires en Espagne

Si vous cherchez à acheter une maison en Espagne et que vous avez envisagé la possibilité de l'acquérir grâce à ce modèle d'enchères hypothécaires, analysez la situation dans une perspective globale. Ne vous laissez pas emporter uniquement par le prix auquel vous pourriez trouver la propriété, car cela reviendrait à prendre une décision dans une perspective partiale et à considérer les dépenses supplémentaires dérivées de la procédure juridique impliquée dans l'opération.

Une fois que vous avez fait une sélection de maisons saisies, faites vos propres recherches pour découvrir quelles informations se cachent derrière la propriété. Découvrez des aspects importants tels que la légalité de la vente, s'il y a des frais d'enregistrement en cours et des situations personnelles dans lesquelles le propriétaire du bien a été impliqué. Prendre toutes ces précautions peut vous éviter de belles déceptions lors de l’achat de votre maison.

Pourquoi un avocat est-il nécessaire lors d’un achat lors d’une vente aux enchères hypothécaire ?

Parce que, par exemple, la propriété est concernée par une hypothèque en souffrance, une procédure doit être effectuée pour récupérer légalement la maison ; en plus d'assurer un suivi particulier pour s'assurer que la propriété est en ordre et que le processus de transfert, avec lequel vous deviendrez propriétaire officiel, se déroule avec succès.

IMPORTANT A SAVOIR

Pour faire une offre d'achat d'une propriété en Espagne vous devez avoir votre numéro de NIE. Sans le NIE vous ne pourrez pas effectuer la "reservation du bien immobilier".

Notre cabinet francophone HUERTAS, OVIEDO & ASSOCIÉS composés d’avocats parlant français est situé sur toutes les régions d'Espagne. Chacun de nos cabinets accompagnent les français désireux d’acheter une propriété (appartement, maison, villa) en Espagne.

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