Acheter à Lloret de Mar : le guide 2027

Sortir du cliché

Lloret traîne une réputation de station de fête. Elle correspond à une réalité géographiquement très circonscrite : le secteur autour de l'avenue Just Marlès et de la plage centrale, en juillet-août. Le reste de la commune — Fenals, Santa Cristina, Canyelles, Cala Canyelles, la zone résidentielle de Lloret Blau — n'a rien à voir : criques boisées, urbanisations pavillonnaires, calme réel.

Cette réputation est d'ailleurs votre alliée à l'achat : elle maintient les prix 30 à 40 % en dessous de communes comparables de la Costa Brava nord comme Begur ou Calella de Palafrugell, à qualité de plage équivalente.

Les secteurs

Centre / Plaça d'Espanya

Appartements des années 60–80, commerces à l'année, tout à pied. Prix d'entrée les plus bas de la commune. Bruit estival important selon la rue.

Fenals

La plage la plus familiale, à l'ouest. Immeubles mieux tenus, pinède, restaurants ouverts une bonne partie de l'année. C'est le secteur que nous recommandons le plus souvent pour un premier achat.

Santa Cristina / Cala Treumal

Criques classées, environnement protégé, villas sur terrain boisé. Budget nettement supérieur, forte contrainte de construction.

Canyelles et Cala Canyelles

Port de plaisance, urbanisation en pente avec vues mer, très recherchée. Attention aux accès en forte déclivité, difficiles pour une résidence de retraite.

Lloret Blau, Roca Grossa, Serra Brava

Grandes urbanisations pavillonnaires sur les hauteurs. Villas avec piscine à des prix qui n'existent plus ailleurs sur la côte catalane. Vérifiez impérativement le statut de l'urbanisation : plusieurs d'entre elles n'ont pas achevé leur réception par la commune, ce qui laisse à la charge des propriétaires la voirie, l'éclairage et parfois l'assainissement, via des appels de fonds substantiels.

Ce qui est propre à Lloret : la licence HUT

Le registre national unique des locations de courte durée a été annulé par le Tribunal suprême le 21 mai 2026. En Catalogne, la compétence reste à la Generalitat et aux communes, via la licence HUT (habitatge d'ús turístic), délivrée commune par commune, avec des contingents.

Lloret de Mar, contrairement à Barcelone où toutes les licences disparaissent en 2028, dispose encore d'un parc de HUT actives et transmissibles. Ce point mérite une attention méthodique :

• La licence est attachée au logement, pas au propriétaire — mais son maintien lors du changement de titulaire suppose une communication formelle à la mairie et à la Generalitat dans les délais.
• Vérifiez le numéro HUT directement au registre du tourisme de Catalogne, en ligne. Une capture d'annonce ne prouve rien.
• Depuis la réforme de la loi sur la copropriété d'avril 2025, la communauté peut interdire la location touristique par un vote aux trois cinquièmes. Exigez les statuts et les procès-verbaux.
• Le décret catalan de 2024 restreint les nouvelles licences dans les communes en tension : partez du principe que vous n'en obtiendrez pas une nouvelle, et achetez un bien qui en possède déjà une, valide et vérifiée.

Une licence HUT valide justifie une surcote — contrairement à Barcelone, où elle porte sur un actif qui expire en 2028. C'est exactement l'inverse de la logique barcelonaise, et c'est ce qui rend Lloret intéressante pour un projet locatif.

L'importance d'un avocat pour votre achat à Lloret de Mar

En Espagne, le notaire se limite à vérifier l'identité des parties et la conformité formelle de l'acte au moment de la signature : il n'effectue aucun audit juridique préalable de la situation administrative ou urbanistique du bien. À Lloret de Mar, où les litiges liés aux licences touristiques HUT non conformes et aux urbanisations non réceptionnées sont fréquents, l'accompagnement par un conseil juridique indépendant est indispensable.

Votre avocat vérifie l'absence de charges ou de dettes cachées, valide la légalité des travaux réalisés, contrôle l'inscription de la licence HUT au registre officiel et sécurise la rédaction du contrat de réservation (comprador / arras). Pour bénéficier d'une assistance juridique rigoureuse et francophone lors de votre acquisition sur la Costa Brava, appuyez-vous sur notre avocat de Lloret de Mar.

Rendement réaliste

Un deux-pièces à Fenals acheté 150 000 € avec licence HUT génère, en gestion sérieuse, 12 000 à 18 000 € de revenus bruts saisonniers, soit 8 à 12 % brut. Déduisez la conciergerie (20–25 %), les charges de copropriété, l'IBI, la taxe de séjour, l'entretien et l'IRNR à 19 % sur le revenu net : le net réel s'établit plutôt autour de 4 à 6 %. C'est bon, mais ce n'est pas le chiffre qu'affichent les agences.

En location longue durée, comptez 4 à 5 % brut, avec une demande soutenue par les travailleurs saisonniers et les résidents à l'année.

Fiscalité catalane

ITP par tranches de 10 % à 13 % sur l'ancien (13 % au-delà d'un million d'euros depuis la réforme de juin 2025), AJD 1,5 % sur le neuf. Taux réduit à 5 % possible pour les moins de 35 ans achetant une résidence habituelle, sous conditions de revenus. Base imposable égale au plus élevé du prix d'acte et du valor de referencia.

Sur un appartement à 150 000 € : environ 15 000 € d'ITP, 800 € de notaire, 500 € de registre, 1 800 € d'avocat, soit environ 168 000 € de trésorerie totale. La Catalogne est la région côtière la plus lourdement taxée à l'achat : c'est un paramètre à intégrer dès la première offre. Le comparatif régional complet figure sur la page pour acheter en Espagne.

Nos vérifications avant signature

• Nota simple récente
• Vérification du numéro HUT au registre du tourisme de Catalogne
• Statuts de la copropriété sur la location touristique
• Procès-verbaux des trois dernières assemblées
• Statut de réception de l'urbanisation par la mairie pour les villas en lotissement
• État de la voirie et de l'assainissement privés
• Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) pour les immeubles de plus de 45 ans
• Dettes de charges et d'IBI
• Surface réelle contre cadastre
• Extensions et piscines déclarées
• Pour les biens en pente, murs de soutènement et drainage

Les préalables administratifs restent les mêmes : le NIE, un compte en banque espagnole, et les obligations déclaratives de non-résident — dont le modèle 210, dû même sans location. Retrouvez l'ensemble de la procédure étape par étape dans notre dossier sur l'achat immobilier en Espagne.

Lloret ou ailleurs sur la côte catalane

Exemples d'Annonces de bien immobilier vendus & Recherche de Biens en ventes à Lloret de Mar

En Catalogne, l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP Catalan) pour un bien ancien est fixé au taux général de 10 %. Consultez nos 15 sélections d'exemples et accédez aux annonces réelles via les portails immobiliers :

Sources & cadre réglementaire

• Fotocasa, prix Lloret de Mar 2026
• Hogaria / idealista, province de Gérone juillet 2026
• Tribunal suprême, arrêt du 21 mai 2026
• Registre du tourisme de Catalogne (HUT)
• Agència Tributària de Catalunya
• Réforme de la Ley de Propiedad Horizontal, avril 2025

Dernière mise à jour : 9 septembre 2026.