Acheter un appartement à Séville : le guide 2027

Un marché de ville, pas de villégiature

Contrairement à la Costa Blanca ou à Marbella, Séville n'est pas un marché de résidences secondaires. La demande est locale, universitaire, administrative et touristique urbaine. Cela change tout :

• la saisonnalité est faible : on loue à l'année, pas à la semaine ;
• la liquidité à la revente est bonne toute l'année ;
• les prix sont moins volatils, mais aussi moins susceptibles de bonds spéculatifs.

Pour un acheteur français, Séville répond à deux profils : l'investisseur qui cherche du rendement locatif étudiant ou longue durée, et le retraité qui préfère une vraie ville andalouse à un lotissement en bord de mer. L'aéroport de Séville est desservi depuis Paris toute l'année, avec des liaisons saisonnières depuis plusieurs villes de province.

Les quartiers

Casco Antiguo (Santa Cruz, Alfalfa, Arenal, San Vicente)

Le centre historique, l'un des plus grands d'Europe. Beauté indiscutable, mais bâti ancien, patios partagés, absence fréquente d'ascenseur et de place de parking, et contraintes patrimoniales fortes. Les prix y sont les plus élevés de la ville. Le stationnement est le premier motif de regret des acheteurs.

Triana

De l'autre côté du Guadalquivir, quartier populaire devenu très recherché : céramique, marché, ambiance de village, vue sur le centre depuis les berges. Rapport prix/qualité de vie sans doute le meilleur de Séville.

Los Remedios

Résidentiel bourgeois des années 60–70, appartements spacieux, ascenseur, commerces, proximité de la Feria. Idéal pour une résidence principale familiale ; moins de cachet.

Nervión

Le quartier d'affaires et commerçant. Immeubles récents, bonne desserte, marché locatif solide. Peu touristique, ce qui est un avantage pour de la location longue durée.

Alameda de Hércules / Macarena

Le nord du centre, en pleine transformation, vie nocturne, population jeune. Prix encore inférieurs au Casco Antiguo, potentiel de valorisation réel, mais qualité du bâti très inégale — les immeubles y sont souvent anciens et mal entretenus.

Bermejales, Sevilla Este, Montequinto

Périphérie moderne, ascenseur, parking, parfois piscine, à 2 000–2 400 €/m². C'est le choix rationnel des familles locales.

Ce qui est propre à Séville : patrimoine et chaleur

Le patrimoine protégé

Une large partie du Casco Antiguo est soumise à un catalogue de protection. Selon le niveau de classement du bâtiment, vous ne pourrez pas modifier la façade, les menuiseries, les hauteurs sous plafond, la structure des patios, ni parfois la distribution intérieure. Certains travaux exigent un projet d'architecte visé par la commission du patrimoine, avec des délais de six à douze mois.

Avant toute offre sur un bien du centre, demandez le niveau de protection du bâtiment au Gerencia de Urbanismo. Un appartement acheté avec un projet de rénovation impossible à réaliser est une erreur coûteuse et fréquente.

La chaleur

Séville dépasse régulièrement 40 °C en juillet et août. Trois éléments deviennent décisifs, et ils se lisent directement dans les prix de revente : l'orientation (le nord et l'est sont recherchés, l'ouest est pénalisé), la présence d'une climatisation réversible en état, et la qualité de l'isolation. Un dernier étage sous toiture non isolée est invivable en été et se revend mal. À l'inverse, un rez-de-chaussée sur patio traditionnel reste frais naturellement — l'architecture andalouse a été conçue pour cela.

Fiscalité et budget

ITP 7 % sur l'ancien, AJD 1,2 % sur le neuf en plus de la TVA à 10 %. Base imposable égale au plus élevé du prix d'acte et du valor de referencia.

Sur un appartement à 220 000 € à Triana : 15 400 € d'ITP, environ 900 € de notaire, 600 € de registre, 2 000 € d'avocat et gestoría, soit environ 239 000 € de trésorerie totale, hors travaux. Le détail complet des frais et le tableau comparatif par région figurent sur la page pour acheter en Espagne.

Les préalables administratifs sont les mêmes qu'ailleurs : NIE obligatoire, compte en banque espagnole pour les prélèvements et l'apport, et déclarations annuelles de non-résident si vous ne vous installez pas. Si vous envisagez de vous établir durablement en Andalousie, notre dossier sur le fait de devenir résident en Espagne détaille les démarches.

Rendement locatif

Séville offre l'un des meilleurs équilibres d'Espagne entre prix d'entrée et loyer. En location longue durée, comptez 4,5 à 6 % brut selon le quartier, avec des pointes à Macarena et Sevilla Este. La demande étudiante est forte (Universidad de Sevilla et Pablo de Olavide), avec une location par chambre qui améliore encore le rendement, au prix d'une gestion plus lourde.

En location touristique, la ville a fermé plusieurs zones du centre aux nouvelles inscriptions au registre andalou, dans le cadre de l'encadrement communal permis depuis 2025. Ajoutez la possibilité pour la copropriété d'interdire l'activité aux trois cinquièmes des voix. Ne fondez jamais votre plan de financement sur une licence touristique que vous n'avez pas encore obtenue par écrit.

Nos vérifications avant signature

• Nota simple de moins de sept jours
• Niveau de protection patrimoniale du bâtiment
• Procès-verbaux de copropriété sur trois ans et travaux votés
• État des colonnes montantes et de l'électricité dans les immeubles anciens
• Humidité en rez-de-chaussée, très fréquente à Triana et dans le Casco
• Surface réelle contre surface cadastrale
• Orientation et exposition estivale
• Existence et état de la climatisation
• Certificat énergétique
• Dettes d'IBI et de charges
• Inscription au registre touristique andalou si une licence est annoncée

Côté démarches, le NIE et un compte bancaire sont les préalables indispensables. Pour réussir votre projet de A à Z, retrouvez les règles essentielles sur notre guide complet pour l'achat immobilier en Espagne.

Exemples d'Annonces de bien immobilier vendus & Recherche de Biens en ventes à Sevilla

En Andalousie, l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP Andalou) pour un bien ancien est fixé à un taux unique de 7 %. Consultez nos 15 sélections d'exemples et accédez aux annonces réelles via les portails immobiliers :

Sources & cadre réglementaire

• idealista, prix Séville juillet 2026
• Junta de Andalucía, barème ITP/AJD
• Gerencia de Urbanismo de Sevilla, catalogue de protection
• Registro de Turismo de Andalucía
• Réforme de la Ley de Propiedad Horizontal, avril 2025

Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.