Prix de l'immobilier à Almería : valeur officielle au m² et marché côtier

Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Almería (ville) : 1 796 €/m², sur 723 expertises. Logements de moins de cinq ans : 2 398 €/m² ; plus anciens : 1 769 €/m².

Un an plus tôt, la moyenne était de 1 487 €/m². La progression de 20,8 % s'explique en partie par une base de départ basse : en valeur absolue, Almería reste accessible comparée au reste du littoral méditerranéen.

La province entière est à 1 493 €/m², très en dessous de la moyenne andalouse (1 982 €/m²) et nationale (2 355 €/m²).

Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.

Almería combine un climat très ensoleillé, une ville à taille humaine et des prix encore modérés, ce qui attire retraités et acheteurs de résidence secondaire. L'économie locale repose largement sur l'agriculture sous serre, qui marque aussi le paysage autour d'El Ejido et Roquetas.

Le littoral protégé (parc naturel de Cabo de Gata-Níjar) limite les constructions nouvelles ; à l'inverse, l'intérieur de la province compte de nombreuses maisons isolées dont la légalité doit être vérifiée de près.

L'accès reste moins direct qu'à Málaga ou Alicante (aéroport plus petit, liaison ferroviaire à grande vitesse en travaux) : c'est l'une des raisons de l'écart de prix.

Ancien : ITP de 7 % en Andalousie, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD de 1,2 %.

Ajoutez notaire, registre et éventuellement avocat ; le simulateur de frais donne le total selon votre budget.

Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 796 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 125 720 €. L'ITP andalou de 7 % représente alors environ 8 800 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.

S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.

Avec des prix parmi les plus bas du littoral, l'ITP pèse moins lourd, mais la hausse récente pousse certains vendeurs à surévaluer : comparez toujours avec la valeur de référence du Cadastre.

Maisons de campagne et cortijos : vérifiez que la construction est déclarée, que le terrain n'est pas rustique non constructible et qu'aucune procédure d'urbanisme n'est en cours. Un statut AFO ou une construction illégale change complètement la valeur.

Dans les urbanisations anciennes du littoral, contrôlez la réception des voiries par la mairie et les éventuelles charges d'urbanisation encore dues.

Maître Galepides, avocat du réseau pour l'Andalousie, suit les dossiers d'Almería ; les vérifications se font à distance, avec présence à la signature.

Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.