Pourquoi investir en Espagne ?

L’Espagne est une destination prisée grâce à son climat, ses plages, et son coût de la vie attractif. Investir dans l’immobilier espagnol offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif.

Les conditions pour obtenir un crédit immobilier

Pour financer l'achat d'un bien en Espagne, il est possible d'obtenir un crédit immobilier auprès d'une banque espagnole ou d'une banque de votre pays d'origine. Les principales conditions sont :

• Apporter un apport personnel (généralement entre 20 % et 30 % du prix du bien).
• Fournir des garanties financières solides.
• Présenter des documents tels que votre contrat de travail, bulletins de salaire, relevés bancaires, etc.

Démarches administratives

Pour acheter un bien en Espagne, il est nécessaire de suivre ces étapes :

1. Obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger), obligatoire pour toute transaction en Espagne.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol pour faciliter les paiements.
3. Rechercher une banque offrant des crédits immobiliers adaptés aux non-résidents.

Conseils pour réussir votre achat

Voici quelques recommandations :

• Faites appel à un avocat spécialisé pour vérifier les aspects juridiques du bien.
• Comparez les offres de crédit entre différentes banques pour obtenir le meilleur taux.
• Anticipez les frais annexes, comme les taxes locales, les frais de notaire et les assurances.

Prêt immobilier Espagne simulation

Simulation de Prêt Immobilier en Espagne

Voici les éléments à considérer pour une estimation :

• 1. Montant du prêt : Définissez le montant que vous souhaitez emprunter. En Espagne, les banques prêtent généralement entre 70 % et 80 % de la valeur du bien pour les non-résidents.
• 2. Durée du prêt : Les prêts immobiliers en Espagne s’étendent souvent sur 15 à 30 ans. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles, mais le coût total des intérêts est plus élevé.
• 3. Taux d’intérêt :
  • Fixe : Stabilité des mensualités sur toute la durée du prêt.
  • Variable : Indexé sur l’Euribor + une marge de la banque (plus risqué mais potentiellement plus avantageux).
  • Mixte : Fixe au début puis variable après quelques années.
• 4. Frais annexes :
  • Frais de notaire et d’enregistrement (6 à 15 % du prix du bien selon la région).
  • Frais bancaires (ouverture de compte, étude du dossier, assurance).
  • Impôts locaux (IBI, taxe foncière espagnole).