Avocat Immobilier et Successions à Malaga | Maître Galepides

Pourquoi mandater notre avocat francophone à Malaga ?

En Espagne, la fonction du notaire diffère sensiblement du système légal français ou belge. Le notaire espagnol n'effectue aucune enquête d'urbanisme, ne vérifie pas la conformité technique du bâtiment et ne contrôle pas l'absence de litiges administratifs latents. Il se limite à acter l'accord et à authentifier les signatures.

Maître GALEPIDES prend en charge l'instruction complète de votre dossier juridique à Malaga. Que votre projet se situe à Marbella, Nerja, Estepona ou Malaga centre, le cabinet valide chaque étape juridique avant tout versement d'acompte ou signature d'un engagement (Contrato de Arras).

Les missions d'audit immobilier de l'avocate en Andalousie

Avant toute signature de compromis ou versement d'acompte, notre avocat réalise les vérifications obligatoires suivantes :

1. Sécurisation hypothécaire et examen du titre

L'avocate procède à l'analyse critique de la Nota Simple demandée en urgence au Registro de la Propiedad de Málaga. Cet acte lui permet de valider la capacité légale du vendeur, de vérifier la description officielle du bien et de certifier l'absence de saisies, d'hypothèques ou de charges non déclarées.

2. Contrôle d'urbanisme (Réglementation Loi LISTA)

Toute transaction dans la province de Malaga impose le respect de la LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía). L'avocate interroge les services d'urbanisme municipaux afin de vérifier que le bien ne fait l'objet d'aucune procédure d'infraction, que les extensions ont été régularisées et qu'il possède sa Licencia de Primera Ocupación.

3. Audit des risques littoraux (Ley de Costas)

Pour les investissements situés en bord de mer (Marbella, Estepona, Fuengirola), elle instruit une vérification auprès de la Direction Générale des Costas pour valider que la construction respecte les servitudes publiques de protection et n'est menacée par aucune mesure de démolition administrative.

Gestion des procédures de successions internationales

Notre avocate est spécialisée dans le règlement des successions de citoyens non-résidents possédant des actifs dans la province de Malaga. Elle coordonne l'ensemble du processus légal : obtention des certificats de dernières volontés à Madrid, rapatriement des actes civils, rédaction de l'acte notarié d'acceptation d'héritage (Escritura de Herencia) et liquidation de l'impôt sur les successions auprès de la Junta de Andalucía.

Signature par procuration légale (Poder Notarial)

Afin d'éviter des déplacements complexes, les clients du réseau Espagne Support recourent régulièrement à son service de representation par procuration. L'avocate rédige le texte du Poder Notarial sur mesure. Une fois signé dans votre pays d'origine et légalisé par l'Apostille de La Haye, ce pouvoir permet à Maître GALEPIDES d'exécuter l'ensemble des démarches en votre nom : ouverture de compte, obtention du NIE, signature de la vente et paiement des taxes.

Compétence territoriale et Tribunaux de la Province

Maître GALEPIDES déploie ses compétences juridiques et assure la défense de ses mandants devant les instances administratives et notariales de l'ensemble des communes de la province de Malaga :

• Malaga Est : Malaga Ville, Rincón de la Victoria, Nerja, Torrox.
• Costa del Sol Centre : Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas.
• Costa del Sol Ouest : Marbella, San Pedro de Alcántara, Estepona, Manilva.

Exemples de dossiers juridiques traités à Malaga

Voici trois exemples factuels de problématiques complexes résolues par le cabinet de Maître GALEPIDES dans la province de Malaga :

• Régularisation d'une extension de villa sous la loi LISTA (Marbella) : Lors de l'achat d'une villa à Nueva Andalucía, l'audit du cabinet a révélé qu'un étage complet n'apparaissait pas sur les écritures d'origine. Maître GALEPIDES a mis en demeure le vendeur d'exécuter à ses frais une Escritura de Obra Nueva en s'appuyant sur les nouveaux mécanismes de régularisation de la loi LISTA andalouse avant la signature finale, évitant ainsi un blocage au Registre de la Propriété.
• Contrôle de la Loi des Côtes pour un appartement en front de mer (Estepona) : Analyse de conformité pour l'acquisition d'un attique situé sur la plage d'Estepona. Le pôle juridique a vérifié auprès de la délégation provinciale des Costas de Malaga que le bâtiment ne subissait aucune restriction de modification ou droit de préemption public, validant définitivement la sécurité à long terme de l'investissement.
• Liquidation de succession internationale avec abattements andalous (Fuengirola) : Prise en charge de la succession d'un citoyen belge décédé à Fuengirola. Le cabinet a centralisé le traitement des avoirs bancaires locaux et du patrimoine immobilier, appliquant avec succès l'exonération quasi-totale des droits de succession en vigueur auprès de la Junta de Andalucía pour les descendants directs.

Fiche technique du cabinet – Maître GALEPIDES

Les dossiers de transaction et de contentieux sont instruits sous la responsabilité de Maître GALEPIDES, avocate inscrite au Barreau de Paris et au Barreau de Málaga (ICAMALAGA), pour le réseau Espagne Support.

• Cabinet d'exercice : Circonscription de Malaga (Costa del Sol, Andalousie), Espagne.
• 📞 Ligne Espagne : +34 600 280 895
• 📞 Ligne France : +33 9 82 37 19 63
• Rendez-vous : Bureau accessible sur prise de rdv ou via visioconférence sécurisée.

📅 Prendre contact avec le pôle juridique de Malaga

Vous projetez un investissement immobilier dans la province de Malaga ou devez gérer une succession sur la Costa del Sol ? Vous pouvez soumettre votre dossier ou vos interrogations initiales directement à notre pôle francophone. Maître GALEPIDES et ses équipes analyseront les éléments transmis afin de vous proposer un accompagnement juridique ou fiscal sur-mesure.