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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Acheter un appartement à Malaga en 2026 : Agences, Prix et Sécurité Juridique.

Dernière mise à jour : 12/06/2026

Vous envisagez d'investir dans la capitale de la Costa del Sol ? Entre le dynamisme des agences locales et les spécificités du droit andalou, voici comment réussir votre projet immobilier à Malaga.

Résumé : Agence Immobilière & Achat à Malaga 2026

Point Clé Recommandation Expert
Meilleure Agence Choisissez une agence locale (Toré, Engel & Völkers) mais restez indépendant juridiquement.
Besoin d'Avocat Indispensable. Le notaire ne vérifie pas l'urbanisme. L'avocat audite la Nota Simple et la LPO.
Acheter à Malaga Vérifiez si le bien est "AFO" (spécificité andalouse) avant tout versement.
Sécurité Exigez un Contrato de Arras Penitenciales pour garantir votre acompte.

Comment sécuriser un achat immobilier à Malaga ?

Pour acheter sans risques à Malaga, suivez ces 4 étapes clés :

  1. Audit de la Nota Simple : Vérifier les charges et la propriété au Registre.
  2. Contrôle Urbanistique : S'assurer que le bien n'est pas "Afo" ou sous le coup d'une infraction.
  3. Obtention du NIE : Indispensable pour toute transaction en Andalousie.
  4. Signature par Avocat : Contrairement au notaire, l'avocat garantit la validité juridique totale.

⚠️ Attention : L'agence immobilière n'est pas votre avocat

À Malaga, une agence immobilière a pour but de vendre. Elle n'est pas responsable de la vérification juridique du bien.

  • LPO (Licence de Première Occupation) : Si elle manque, vous ne pourrez pas louer votre appartement.
  • Dettes IBI : Sans audit, vous héritez des dettes fiscales du vendeur.
  • Nota Simple : Elle doit être analysée par un avocat indépendant pour détecter les hypothèques cachées.

1. Les Agences Immobilières à Malaga : Qui choisir ?

Le marché de Malaga est mature et propose des acteurs de confiance. Voici les agences les plus pertinentes selon votre profil :

Engel & Völkers Malaga

Expertise : Immobilier de prestige. Parfait pour un appartement sur la Malagueta ou une villa à El Limonar.

Inmobiliaria Toré

Expertise : Réseau local historique. Idéal pour trouver des opportunités dans le centre historique ou à Teatinos.

Lucas Fox Málaga

Expertise : Clientèle internationale. Très efficace pour les investissements locatifs et les "Penthouses" modernes.

2. Pourquoi le Notaire ne suffit pas à Malaga ?

C'est la confusion n°1 des acheteurs francophones. En Espagne, et particulièrement en Andalousie, le rôle du notaire est limité à la validation de la signature. Il n'est pas responsable si le bien présente des dettes cachées ou des défauts de licence urbanistique.

Le conseil de l'expert : "À Malaga, l'agent immobilier travaille pour le vendeur. Sans avocat indépendant, vous n'avez personne pour défendre exclusivement vos intérêts."

3. Où acheter un appartement à Malaga ? (Focus Quartiers)

Le choix du quartier dépend de votre projet d'investissement :

  • La Malagueta : Le plus prisé pour sa proximité avec la plage et le centre.
  • Teatinos : Zone moderne, idéale pour un investissement locatif étudiant.
  • El Limonar : Quartier résidentiel de luxe pour les familles.

Le rôle vital de l'avocat selon le Décret 218/2005

En Andalousie, l'agent immobilier a une obligation d'information, mais il ne réalise pas l'audit de conformité. Maître Galepides rappelle : "Seul l'avocat effectue la vérification des charges au Registre de la Propriété et s'assure que le bien n'est pas grevé d'une hypothèque ou d'une amende urbanistique."

✉️ Contactez-nous pour une consultation gratuite pour un achat à Malaga →

Prix Immobilier à Malaga en 2026 : Acheter une maison ou un appartement

Le marché de Malaga affiche une croissance constante. Pour acheter un appartement à Malaga ou une villa dans ses alentours, voici les indicateurs de prix moyens constatés par les agences immobilières à Malaga :

↔ Faites défiler pour voir tout le tableau
Zone / Quartier Prix Moyen m² Type de bien dominant
La Malagueta / Centre 5 200 € - 6 500 € Appartements de standing & Vues mer
Teatinos / El Romeral 3 200 € - 4 000 € Résidences modernes avec piscine
Huelin / Misericordia 2 800 € - 3 600 € Appartements en rénovation
Palo / Pedregalejo 4 500 € - 5 800 € Maisons de pêcheurs & Villas
Alentours (Rincón de la Victoria) 2 400 € - 3 100 € Maisons individuelles & Calme

Note sur les alentours : Si vous cherchez à acheter une maison à Malaga avec jardin, orientez vos recherches vers Alhaurín de la Torre ou Rincón de la Victoria. Les prix y sont plus attractifs, mais l'audit juridique de l'avocat est encore plus critique pour vérifier la légalité des constructions en zone rurale (piscines, extensions).

Acheter une maison aux alentours de Malaga : Les zones stratégiques

Si vous souhaitez acheter une maison à Malaga avec plus d'espace ou un jardin, il est judicieux d'élargir votre recherche aux communes limitrophes. Les agences immobilières à Malaga couvrent généralement l'ensemble de la zone métropolitaine où le cadre de vie est privilégié :

  • Rincón de la Victoria : À seulement 15 minutes à l'est, c'est l'extension naturelle de Malaga. Très prisé des familles pour ses plages et son calme, c'est l'endroit idéal pour trouver une maison avec vue mer à un prix plus compétitif que dans le centre.
  • Alhaurín de la Torre : Pour ceux qui préfèrent l'intérieur des terres. C'est une zone résidentielle de haut standing offrant de superbes villas avec piscine, tout en restant proche de l'aéroport de Malaga.
  • Torremolinos (La Carihuela / Montemar) : Très bien desservi par le train de banlieue (Cercanías). Un secteur stratégique pour un investissement locatif mixte (vacances et hiver).
  • Churriana : Un quartier périphérique qui conserve une âme de village, parfait pour acheter une maison de ville traditionnelle à proximité immédiate des grands centres commerciaux.

⚠️ Point de vigilance juridique (Alentours) : Lors de l'achat d'une maison ou d'une villa en périphérie, votre avocat doit porter une attention particulière à la situation urbanistique du terrain. Il est fréquent de trouver des extensions (piscines, garages, terrasses) non déclarées au cadastre. Sans un audit juridique rigoureux, vous pourriez être tenu responsable des infractions commises par l'ancien propriétaire.

3 étapes pour sécuriser votre achat immobilier à Malaga

  1. Vérification du Nota Simple
    Nous demandons au registre de la propriété de Malaga un état des charges pour vérifier l'absence de dettes.
  2. Obtention du NIE Malaga
    Accompagnement au commissariat de Malaga pour obtenir votre numéro d'identification étranger (NIE) indispensable.
  3. Signature de l'acte chez le notaire
    Rédaction du contrat d'Arras sécurisé et présence lors de la signature finale pour traduire et valider les documents.

4. Fiscalité et Frais à Malaga (Andalousie)

L'Andalousie a considérablement réduit sa fiscalité ces dernières années pour attirer les investisseurs. Voici un récapitulatif des frais :

Poste de dépense Estimation
ITP (Ancien) 7% (Taux unique)
IVA (Neuf) 10%
Notaire & Registre env. 1,5%
Avocat (Audit & Signature) env. 1%

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Taxe ITP Andalousie (7%) : 0 €
Notaire & Registre : 0 €
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* Estimation pour Malaga (Andalousie). Notaire & Registre (~1.5%). L'ITP est à 7% fixe. Hors honoraires d'avocat.

5. Comment trouver un appartement à Malaga sans se tromper de quartier ?

Le marché pour acheter un appartement à Malaga est très hétérogène. Pour réussir votre investissement, il est crucial d'identifier le secteur correspondant à vos objectifs (rendement locatif ou résidence secondaire) avant même de contacter une agence immobilière à Malaga :

  • Le Centre Historique (Centro Histórico) : C'est le cœur touristique. Idéal pour la location saisonnière, mais attention : votre avocat doit impérativement vérifier les restrictions de la mairie sur les licences touristiques.
  • La Malagueta : Le quartier le plus coté, situé entre le port et la plage. Parfait pour un investissement patrimonial de luxe avec une forte valeur de revente.
  • Teatinos : Le secteur moderne et universitaire. C'est le meilleur choix pour trouver un appartement à Malaga récent avec piscine et garantir une location longue durée à des étudiants ou familles.
  • Soho (Quartier des Arts) : Zone branchée et centrale, en pleine valorisation. Très recherché par les expatriés et les profils "Digital Nomads".
  • Huelin et La Misericordia : Anciens quartiers de pêcheurs en bord de mer. Ils offrent des prix plus abordables pour acheter un appartement à Malaga tout en restant proche des plages.

Le conseil de l'expert : Ne signez aucun document de réservation avec une agence sans l'aval de votre conseil. À Malaga, l'audit de la Nota Simple par un avocat est la seule garantie que le bien n'est pas grevé de dettes ou d'infractions urbanistiques.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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Questions Fréquentes sur Malaga

Quel est le prix au m² pour acheter un appartement à Malaga en 2026 ?
Le prix moyen en 2026 varie de 2 800 €/m² dans les quartiers comme Huelin à plus de 6 000 €/m² à La Malagueta.
Pourquoi consulter un avocat avant de réserver un appartement à Malaga ?
Un avocat indépendant doit vérifier la Nota Simple et l'absence d'infractions urbanistiques avant toute signature. À Malaga, l'agent immobilier représente les intérêts du vendeur.
Peut-on louer un appartement en touristique dans le centre de Malaga ?
Le Centre Historique est soumis à des restrictions strictes. Il est impératif qu'un avocat vérifie si le bien possède ou peut obtenir la licence requise avant l'achat.
Quel est le meilleur quartier pour acheter un appartement à Malaga ?
La Malagueta pour le prestige, le Centre Historique pour la proximité culturelle, et Teatinos pour le familial. Soho offre aussi un fort potentiel.

Avis clients : Achat sécurisé à Malaga

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"Un grand merci à l'équipe pour l'achat de mon appartement à Malaga. Sécurisation totale de la transaction."

— Jean-Pierre D.

Le 15/12/2024
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"Très bon accompagnement pour la vérification des documents d'urbanisme en Andalousie."

— Sophie R.

Le 05/01/2025

Note moyenne : 4.9/5 sur Google

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