Acheter à Mojácar : prix officiels, village ou plage, et vérifications avant l'achat

À Mojácar, deux recherches cohabitent : le « pueblo », village blanc perché aux ruelles étroites (maisons de village, peu de parkings), et Mojácar Playa, où se trouvent les résidences et villas le long de la côte. Les communes voisines (Turre, Vera, Garrucha) complètent l'offre.

Dans la province d'Almería, des maisons ont été construites en zone rustique sans licence complète : une villa isolée bon marché doit être vérifiée avant toute réservation. Le simulateur ouvre les portails filtrés sur Mojácar.

Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Mojácar n'y figure pas : le tableau communal ne couvre que les communes de plus de 25 000 habitants.

Repères provinciaux au même trimestre : moyenne de la province d'Almería 1 493 €/m², Almería ville 1 796 €/m² (+20,8 % sur un an), Roquetas de Mar 1 706 €/m² (+14,1 %), El Ejido 1 372 €/m².

Sur le terrain, les annonces de Mojácar Playa et des urbanisations voisines (Vera Playa, Garrucha) se situent au-dessus de la moyenne provinciale, portées par la demande étrangère ; comparez toujours le prix demandé avec la valeur de référence du Cadastre du bien précis.

Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.

Mojácar est un village blanc perché sur une colline face à la mer, dans le Levante d'Almería, l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. Le centre ancien, aux ruelles mauresques, est protégé ; en contrebas, Mojácar Playa concentre résidences de vacances, appartements et villas le long de plusieurs kilomètres de côte.

La région vit aussi de l'agriculture sous serre et du tourisme balnéaire. L'arrière-pays, très sec, est parsemé de cortijos et de villas isolées dont la situation urbanistique est souvent à vérifier : c'est l'un des points sensibles historiques de la province d'Almería.

Ancien : ITP de 7 % en Andalousie, calculé sur le prix ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD andalou de 1,2 %.

Ajoutez notaire, registre de la propriété, éventuellement banque et avocat ; propriétaire non-résident, vous déclarerez ensuite chaque année le bien au Modelo 210 et paierez l'IBI à la commune.

Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 493 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 104 510 €. L'ITP andalou de 7 % représente alors environ 7 316 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.

S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.

À Mojácar, une villa en zone rurale peut ajouter des frais de régularisation (géomètre, licence, raccordements) qu'il faut chiffrer avant l'offre.

Villa ou cortijo en zone rurale : la province d'Almería compte de nombreuses constructions bâties sur sol non constructible, parfois avec des procédures de régularisation en cours. Vérifiez licence, registre et cadastre avant toute offre, et l'accès à l'eau et à l'électricité.

Mojácar Playa et première ligne : la loi sur les côtes peut limiter travaux et extensions près du domaine public maritime ; faites situer la parcelle avant les arras.

Maison dans le village ancien : les protections du centre historique encadrent les travaux de façade et de toiture ; renseignez-vous avant d'acheter un bien à rénover.

Location touristique : en Andalousie, le logement doit être inscrit au registre régional du tourisme, et la copropriété peut l'interdire. Contrôlez les statuts avant de compter sur des revenus.

Maître Galepides, avocate du réseau pour l'Andalousie, suit les dossiers de Mojácar et de la Costa de Almería : le secrétariat étudie d'abord votre dossier, puis elle vous propose ses honoraires par écrit.

Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.