Est-ce qu'un Français peut acheter une maison en Espagne ?

Oui, un Français peut tout à fait acheter une maison en Espagne. Voici l’essentiel à savoir :

• Aucune restriction : Les citoyens de l’Union européenne, dont les Français, peuvent librement acquérir un bien immobilier en Espagne, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.
• NIE obligatoire : Il faut obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), c’est-à-dire un numéro d’identification des étrangers, indispensable pour toute transaction.
• Procédure d’achat : Elle est assez proche de celle en France (hormis le rôle du notaire, il faut prendre un cabinet d'avocats) : contrat de reservation, compromis de vente, signature chez le notaire espagnol, inscription au registre foncier.
• Fiscalité : L’acheteur doit s’acquitter d’impôts et frais liés à l’achat (TVA si neuf, droits de mutation si ancien, frais de notaire, registre, avocat). Ensuite, même en tant que non-résident, il devra payer un impôt annuel sur le bien en Espagne (IRNR).
• Financement : On peut financer l’achat via une banque espagnole (souvent jusqu’à 70 % pour les non-résidents) ou française, mais il faut comparer les conditions.

👉 En résumé : oui, c’est possible et légal, mais il faut passer par les formalités administratives espagnoles, prednre un avocat et bien calculer les coûts annexes.

Checklist — Acheter une maison en Espagne (pour Français)

Étapes pratiques, documents et conseils pour sécuriser l'achat d'un bien immobilier en Espagne.

Checklist imprimable

Budget validé (prix + ~10–15% frais) NIE obtenu Prendre contact avec un avocat immobilier en Espagne Visites & diagnostics faits Contrat de réservation signé Vérifications juridiques effectuées Financement confirmé Acte notarié signé Propriété enregistrée Contrats services + assurance mis au nom

Documents courants

• Copie passeport
• NIE
• Relevés bancaires / preuve de financement
• Contrat de réservation / arras
• Acte de propriété cadastral (nota simple)
• Certificat d'efficacité énergétique
• etc.

Liens utiles

(Consulats, notaires, avocat immobilier — adaptez selon région)

Consulat d'Espagne (FR)

Notes

Chaque communauté autonome peut avoir ses règles (taxes locales, licences de location). Vérifiez la réglementation locale avant d'acheter.