Acheter à Algésiras (Algeciras) : prix officiels, baie de Gibraltar et vérifications

Source : MIVAU, valeur tasada moyenne du logement libre, 2e trimestre 2026. Algésiras : 1 595 €/m² toutes anciennetés confondues, 1 594 €/m² pour les logements de plus de cinq ans ; le ministère ne publie pas de valeur pour le récent (10 expertises seulement sur 413).

Un an plus tôt, la moyenne était de 1 321 €/m² : +20,7 %, bien au-dessus de la hausse nationale (+12,5 %). Une progression aussi rapide sur un marché de départ bas invite à comparer le prix demandé avec la valeur de référence du Cadastre du bien.

La moyenne mélange des quartiers très différents : centre ancien, grands ensembles des années 1960-1980 et zones résidentielles plus récentes vers Getares ou El Rinconcillo.

Valeurs moyennes MIVAU, 2e trimestre 2026, évolution sur un an.

Algésiras est d'abord une ville portuaire et industrielle, face au rocher de Gibraltar, avec l'un des plus grands ports d'Espagne et les liaisons maritimes vers le Maroc. Ce n'est pas une station balnéaire : le marché est surtout local, ce qui explique des prix bien inférieurs à ceux de la Costa del Sol.

Les acheteurs francophones s'y intéressent pour un budget plus faible, la proximité de Tarifa et des plages atlantiques, ou une activité liée au détroit. Le parc est majoritairement ancien : état de l'immeuble, ascenseur et travaux votés comptent autant que le prix.

Ancien : ITP de 7 % en Andalousie, sur le prix ou la valeur de référence du Cadastre si elle est supérieure. Neuf : TVA de 10 % et AJD andalou de 1,2 %.

Ajoutez notaire, registre et éventuellement avocat ; le simulateur de frais calcule le total selon votre budget.

Exemple indicatif pour un appartement ancien de 70 m² acheté au prix moyen officiel (1 595 €/m², MIVAU T2 2026) : prix d'environ 111 650 €. L'ITP andalou de 7 % représente alors environ 7 816 €, calculé sur le prix déclaré ou sur la valeur de référence du Cadastre si elle est plus élevée.

S'ajoutent les frais de notaire et du registre de la propriété (barèmes officiels, variables selon le prix et la longueur de l'acte), les frais de prêt éventuels et les honoraires d'avocat : le secrétariat étudie d'abord votre situation, puis l'avocate en charge vous adresse une proposition écrite. Le simulateur de frais du site permet de refaire le calcul avec votre prix réel.

À Algésiras, dans un immeuble ancien, les travaux votés en copropriété (façade, ascenseur) peuvent alourdir sensiblement le coût réel.

Immeubles anciens : demandez le certificat de dettes de la copropriété, les derniers procès-verbaux d'assemblée et le rapport d'inspection technique de l'immeuble s'il existe.

Maisons en périphérie : vérifiez que les constructions ont une licence ou relèvent au moins d'un régime AFO en Andalousie, et que le terrain n'est pas visé par une procédure d'urbanisme.

Location touristique : en Andalousie, le logement doit être inscrit au registre régional du tourisme et la copropriété peut l'interdire ; contrôlez les statuts avant de compter sur des revenus.

Maître Galepides, avocate du réseau pour l'Andalousie, suit les dossiers d'Algésiras et du Campo de Gibraltar : le secrétariat d'Espagne Support étudie d'abord votre dossier, puis elle vous propose ses honoraires par écrit.

Au 2e trimestre 2026, la moyenne nationale est de 2 355 €/m² (+12,5 % sur un an). Notre page sur les prix de l'immobilier en Espagne compare toutes les régions et les grandes villes avec la même source et la même date.