Raisons pour investir en Espagne en 2023
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Pourquoi Choisir l'Espagne pour Votre Investissement Immobilier?
En termes de rapport qualité-prix, l'Espagne offre de nombreux avantages. La qualité des logements est comparable à celle de la France, mais avec une rentabilité plus élevée et des prix généralement plus bas.
Une économie attrayante et rentable
Le marché immobilier espagnol est l'un des plus accessibles d'Europe en termes de prix. Avec une moyenne de 1 600 euros le mètre carré, il est inférieur à la France et surtout inférieur de 25 % au sommet de 2008.
Il manque environ 1,2 million de logements en Espagne pour satisfaire la demande.
Après une longue période de crise, le marché immobilier espagnol s'est rétabli et a repris de la vigueur depuis 2015. Les prix connaissent une croissance régulière et les loyers augmentent encore plus rapidement.
La demande de location est très forte en Espagne, car de nombreux jeunes n'ont pas les moyens d'acheter leur propre logement. Par conséquent, ils restent chez leurs parents ou optent pour la location. Le marché de l'immobilier neuf est trop limité pour répondre à la demande.
Quel Type de Bien Immobilier Choisir en Espagne ?
L'Espagne, avec ses plages de sable fin, ses tapas, et sa culture authentique, est le deuxième pays le plus visité au monde après la France. Par conséquent, la location saisonnière (comme Airbnb) est un excellent projet d'investissement immobilier étant donné le nombre de touristes qui cherchent un logement chaque été.
L'Espagne est la 2e destination touristique au monde, la demande de location est donc énorme dans le pays.
Il suffit d'acheter un bien dans une région touristique, notamment le long du littoral : Costa Brava, Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Dorada… pour ensuite le louer en bord de mer.
L'idéal est d'investir dans une grande ville côtière comme Barcelone, Valencia, Alicante ou Malaga pour louer son logement toute l'année. De même, investir dans l'arrière-pays d'une région attractive : Catalogne, Andalousie, Pays Basque, etc. offre également de bonnes opportunités.
La location de meublés touristiques a l'avantage d'avoir des loyers plus élevés que pour une location normale.
Où Investir dans l'Immobilier en Espagne ?
Contrairement à ce qui se passe en France, vous n'êtes pas obligé de chercher un vieil appartement dans une ville ou une région excentrée pour obtenir une bonne rentabilité locative. Il est possible de trouver de bons rendements dans des petites villes pas chères ou directement dans des grandes agglomérations.
Madrid, Barcelone, ou encoreValence, sont trois des plus grandes villes espagnoles qui offrent d'excellents taux de rentabilité. Il est aussi possible de penser à Alicante ou Malaga.
Investir à Madrid
Le prix du mètre carré est en moyenne de 3 683 euros dans la capitale espagnole. Dans les quartiers les plus centraux, les prix dépassent les 5 000 euros et retombent autour de 2 000 euros dans les quartiers en périphérie. Ces chiffres sont nettement inférieurs aux 10 000 euros du mètre carré à Paris.
Le taux de rentabilité locative à Madrid est en moyenne à 4,8 %, un chiffre très élevé pour une capitale européenne.
Madrid est également, avec Barcelone, l'un des deux poumons économiques du pays et contribue à hauteur de 19 % du PIB national. Les multinationales sont toutes installées dans la capitale et attirent des milliers d'actifs supplémentaires chaque année.
Madrid compte également 325 000 étudiants, la tension locative y est donc très forte. Autant d'arguments qui plaident en faveur d'un investissement locatif dans la capitale madrilène. On l'oublie peut-être, mais Madrid est également une place forte du tourisme. Ils étaient presque 8M de touristes en 2019 avant le Covid, un chiffre qui devrait être dépassé en 2023.
Investir à Barcelone
Dans la capitale de la Catalogne, le prix moyen du mètre carré est de 3 908 euros et le taux de rentabilité attendu est de 4,6 %. La demande locative à Barcelone est extrêmement élevée dans cette ville de plus de 1,6 million d'habitants et 4,8 millions dans l'agglomération.
À l'instar de Madrid, Barcelone génère 19 % du PIB national et demeure l'une des métropoles européennes les plus dynamiques. C'est aussi la ville la plus visitée du pays en nombre de touristes par an devant la capitale madrilène.
Barcelone demeure l'une des 10 villes les plus visitées de la planète, des millions de touristes étrangers s'y pressent chaque année.
Siège de très nombreuses multinationales, très prisée par les " digital nomads" , Barcelone accueille aussi 180 000 étudiants. Il est particulièrement intéressant d'y investir dans une colocation qui demeure un type de logement très recherché. Tous les quartiers n'offrent pas la même rentabilité ni les mêmes perspectives, c'est pourquoi notre équipe espagnole sur place vous accompagne.
Investir à Valence
À Valence, dans la troisième ville d'Espagne, le prix au mètre carré est de 1 836 euros. Le taux de rendement moyen est de 5,8 %, et dépasse les 8 % dans certains quartiers périphériques au sud de la ville. Élue meilleure ville de l'année pour s'expatrier, c'est une destination de choix pour un investissement.
Métropole sécurisée, agréable, prisée pour sa gastronomie et son climat agréable, Valence est l'une des villes préférées des Espagnols et des étrangers. Certains quartiers ont été élus parmi les plus cools d'Europe. Les investisseurs ne s'y trompent pas en faisant de Valence leur premier choix avant Madrid et Barcelone.
Valence, c'est juste la meilleure destination touristique au monde depuis 2022.
3e ville d'Espagne, Valence occupe la 19e place en matière de prix immobiliers. De nombreux travaux d'aménagement sont en cours pour améliorer le cadre de vie des habitants, si bien qu'il est plus que temps d'investir dans l'immobilier locatif à Valence. Les biens immobiliers (maison ou appartement) prennent rapidement de la valeur à l'heure actuelle. Vous pouvez espérer une belle plus-value dans quelques années lors de la vente de votre logement.
Investir sur le littoral
Le littoral espagnol est extrêmement prisé des touristes du monde entier. Costa Brava, Costa Blanca… des noms qui font rêver et évoquent pour tous, le soleil, la farniente , tous les bienfaits de la vie en somme. Les littoraux espagnols reçoivent chaque été des millions de personnes. On pense ici à l'Espagne métropolitaine, mais aussi à ses îles : les Canaries, les Baléares et la célèbre Ibiza.
Comme beaucoup d'investisseurs, vous avez tout intérêt à acheter un appartement meublé. La demande locative est très forte pour tous les biens se situant à proximité des plages et dans des zones animées.
Bien sûr, il s'agit ici d'un tableau à grand trait de l'Espagne. Malaga, Almeria, Murcie, Marbella, sont autant de villes tout aussi intéressantes riches en opportunités pour les investisseurs. De même, la région de la Galice avec notamment la ville de Saint-Jacques de Compostelle, la région des Asturies et la Cantabrie, le Pays Basque avec Saint-Sébastien présentent aussi un intérêt pour l'investisseur immobilier.
Comment Investir en Espagne ?
Investir sur le marché immobilier espagnol n'est pas la même chose que d'investir sur le marché immobilier français. Le marché espagnol a ses spécificités qu'il est indispensable de connaître avant de se lancer, sous peine de rencontrer quelques obstacles. Pour ne pas manquer des opportunités, il convient de bien suivre ces conseils.
**Première étape : obtenir son NIE **
Faire une demande de "Número de Identidad de Extranjero", **numéro d'identification d'étranger ** (NIE) est la première démarche administrative à effectuer.
Ce numéro à 9 chiffres et lettres est obligatoire pour tous les étrangers qui souhaitent investir et louer en Espagne. Il vous sera demandé dans bien des situations comme ouvrir un compte bancaire, obtenir un crédit immobilier, ouvrir une ligne téléphonique…
Votre demande de NIE doit être faite auprès de la Direction Générale de la Police en Espagne ou auprès du Consulat d'Espagne. Il faut ensuite s'armer de patience. Le NIE est délivré entre 1 semaine et 3 mois selon les cas.
**Deuxième étape : prévoir un apport personnel plus important **
Pour rappel, en France, l'apport personnel pour un achat immobilier est de 10 à 15 % du montant de la transaction. En Espagne, il faudra prévoir beaucoup plus, environ 40 %.
Pour investir en Espagne, comptez sur un apport personnel de 40 % du montant de la transaction
Le coût total du projet immobilier sera payé à 40 % par vous et 60 % par la banque, si vous contractez un crédit immobilier via une banque espagnole.
Dans le détail, prévoyez 30 % d'apport sur le prix du bien auquel il faut rajouter environ 15 % de frais annexes comme l'impôt sur la transmission du patrimoine ITP, il s'agit de l'équivalent de nos frais de notaire.
**Troisième étape : pensez à prendre un avocat **
En revanche, en Espagne, ce sont autant de missions que ne remplit pas le notaire espagnol. C'est à l'acheteur de faire les vérifications nécessaires.
Attention le notaire espagnol n'a pas du tout la même importance qu'en France et ne remplit pas les mêmes missions
Pour éviter tout problème dans la transaction, on vous recommande donc de prendre un avocat qui va vérifier tous ces aspects de la réglementation. Surtout si vous achetez une maison, l'idée est de vérifier que tous les mètres carrés construits auront reçu une autorisation (ce qui n'est pas toujours le cas).
**Attention au mètre carré espagnol **
En France, on parle de surface habitable pour compter les mètres carrés (loi Carrez). En Espagne on parle de surface construite.
Les mètres carrés espagnols peuvent donc comprendre les murs, les espaces communs. Soyez attentifs à cet aspect-là lors de l'achat de votre résidence.
Quelles sont les étapes d'un investissement immobilier en Espagne ?
Vous avez obtenu votre NIE et contacté une banque française ou espagnole pour votre investissement.
Et maintenant ?
Voici les grandes étapes qui rythment l'achat immobilier outre Pyrénées. Sachez qu'il s'agit d'un processus assez similaire au déroulement de l'achat immobilier que l'on connaît chez nous.
La "reserva" ou la signature de l'offre d'achat
Vous avez identifié un bien espagnol sur lequel vous souhaitez vous positionner ? La reserva correspond à la signature de l'offre d'achat. Pour réserver le bien, il faut généralement faire un acompte de 1 000 euros.
Le "contrato de arras" ou la signature du compromis de vente
Le contrato de arras est un contrat privé signé entre le vendeur et vous. L'acompte que vous avez déjà versé est complété pour atteindre 10 % de la valeur du bien.
"L'escritura" ou la signature de l'acte authentique
Lors de l'escritura vous réglez les 90 % du prix du bien restant. Le notaire vous remet alors les clés du logement. Vous avez ensuite 30 jours pour vous acquitter des impôts qui touchent la transaction.
Quelle est la fiscalité immobilière en Espagne?
La France et l'Espagne ont signé une convention qui empêche la double imposition de vos revenus locatifs, une excellente nouvelle.
En Espagne vous êtes imposé dans le cadre de l'Impuesto sobre la Renta de No Residentes (INRR) qui s'élève à 19 % des bénéfices fonciers. Vous êtes imposé sur le bénéfice foncier et non vos revenus locatifs.
Cela signifie que vous pouvez déduire différentes charges de vos revenus pour diminuer votre imposition : électricité, internet, eau, gaz, ménage, taxe foncière, amortissement du prix du bien, intérêts d'emprunts, etc.
Maintenant que vous en savez plus sur le fait qu'il est intéressant d'investir dans l’immobilier en Espagne, poursuivez votre lecture en découvrant le les démarches à effectuer depuis la recherche d’un bien jusqu’à la signature finale. et sur les pièges à éviter en tant que futur acheteur.
Les partenaires de IMMO ESPAGNE SUPPORT composés d’avocats parlant français sont situés sur toutes les régions d'Espagne. Chacun des cabinets en droit immobilier partenaires de notre équipe accompagnent les français désireux d’acheter une propriété (appartement, maison, villa) en Espagne.
Les cabinets sont spécialisés en droit immobilier en Espagne.
Nous intervenons sur toutes les régions d'Espagne : Rosas, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Madrid, Seville, Malaga, Denia, Salou, Sitges, Cadix, Almeria, Benidorm, Blanes, Figueres, Gandia, Gerone/Girone, Grenade, L'Escala, Marbella, Murcia, Torrevieja, et bien d'autres villes espagnoles.. Nos avocats (abogados) vous accompagnent pendant tout le processus d’achat et en cas de litige, ils sont à vos côtés pour défendre vos intérêts. Notre devoir est de vous accompagner dans votre nouvelle installation en toute sécurité.
En savoir plus sur les autres démarches à effectuer lors d'un achat immobilier en Espagne:
- Comment acheter une maison en Espagne en tant que non résident
- Immobilier Espagne bord de mer
- Prix immobilier Espagne
- Ce qu'il faut savoir pour acheter en Espagne
- Comment acheter en Espagne en tant que Français
- Acheter en Espagne les pièges à éviter
- Devenir propriétaire en Espagne
- Tout savoir sur l'immobilier en Espagne
- Comment obtenir son NIE
- Pourquoi prendre un avocat en droit immobilier pour sécuriser son achat en Espagne
Nos cabinets d’avocats partenaires sont spécialisés en droit immobilier, ils accompagnent les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Espagne. Notre équipe prend en charge l'ensemble du processus d'achat, de la réservation jusqu'à la signature chez le notaire.
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