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Évolution prix immobilier Barcelone

Mise à jour 2025: Le marché immobilier à Barcelone a connu une évolution à la hausse ces dernières années, avec des prévisions de continuation de cette tendance pour 2025.

Résumé des informations clés :

• Prix moyen en 2023 : Selon Idealista, le prix moyen des logements à Barcelone a clôturé l'année 2023 à 4 167 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,6 % par rapport à fin 2022.
• Début 2024 : Au premier trimestre 2024, neuf des dix districts de la ville ont enregistré une hausse annuelle des prix moyens. L'Eixample a connu la plus forte augmentation (9,82 %), atteignant un prix moyen de 5 325 euros par mètre carré.
• Tendances récentes (Juillet 2025) :
  • Appartements : Prix médian de 5 158 €/m², avec une tendance à la hausse de +3% sur 3 mois et +8% sur 12 mois.
  • Maisons : Prix médian de 5 090 €/m², avec une tendance à la hausse de +4% sur 3 mois et +15% sur 12 mois.
• Évolution annuelle : Le prix moyen au mètre carré à Barcelone a augmenté de 10,2% au cours de la dernière année. Sur la Costa Brava, les prix ont augmenté en moyenne de 5% par an au cours des dernières années.
• Prévisions 2025 :
  • Les prix des logements devraient augmenter de 3,5 % au cours du premier trimestre 2025.
  • Les prix de location devraient augmenter de plus de 5 % en 2025.
  • La Catalogne pourrait voir les prix de l'immobilier augmenter de 10 % en 2025.
• Facteurs influençant les prix : L'emplacement, le type de logement, la taille, l'état et la qualité de la construction, ainsi que l'offre et la demande sur le marché, sont des facteurs clés qui influencent le prix au mètre carré.
• Marché locatif : L'offre de logements locatifs a diminué de 75 % au cours des cinq dernières années, ce qui, combiné à la hausse des loyers, rend l'accès au logement plus difficile pour de nombreux résidents.

En résumé, le marché immobilier barcelonais est caractérisé par une forte demande, une offre limitée et une augmentation continue des prix, tant à la vente qu'à la location.

Le prix immobilier des logements dans la ville de Barcelone au troisième trimestre 2022 s'élevait à 3 596 €/m², ce qui représente une augmentation de 5 % en glissement annuel. Jusqu'à présent cette année, la valeur des logements a augmenté de 4,8 % dans la ville par rapport à la fin de l'année précédente. En 2021, les données accumulées à cette période de l'année reflétaient une baisse de 1 %.

La valeur moyenne des maisons dans la ville de Barcelone a atteint son plus haut niveau historique au quatrième trimestre 2007. Depuis lors, le prix a subi un ajustement cumulé de 17 %.

Si on analyse l'évolution du prix immobilier comme s'il s'agissait d'un indice dont le point de départ est l'année 2001 (base 1 000 points), on constate que le prix moyen des logements au deuxième trimestre 2022 s'établit à 2 151 points dans la ville de Barcelone.

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Entre les quartiers à forte demande, les zones réglementées pour la location touristique, la pression des prix et les spécificités légales catalanes, Barcelone est un marché complexe. Connaissez-vous les réalités du terrain ?

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