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Pourquoi Acheter en Espagne en 2025 ?
Acheter en Espagne est une ambition partagée par de nombreux investisseurs et particuliers, attirés par le climat ensoleillé, la richesse culturelle et les opportunités immobilières qu’offre ce pays. En 2025, le marché immobilier espagnol reste attractif, mais il exige une préparation rigoureuse pour éviter les pièges et maximiser votre investissement. Ce guide complet vous détaille les 9 étapes indispensables pour acheter une propriété en Espagne, que vous soyez résident ou non-résident, avec des conseils d’experts, des infographies, des témoignages, une analyse des avantages, inconvénients, des villes les plus abordables, ainsi que des informations détaillées sur les formalités, les pièges à éviter, les meilleures régions pour investir, et une section dédiée à l’apport et au financement. Suivez ce guide pour un achat serein et sécurisé.
- Prix attractifs : Selon Numbeo, les prix au mètre carré en Espagne sont 36 à 51 % moins chers qu’au Royaume-Uni, notamment dans des régions comme Murcia ou Huelva. Par exemple, une maison de 100 m² à Ciudad Real coûte en moyenne 130 000 €, contre 300 000 € pour une propriété similaire à Londres.
- Climat et qualité de vie : Avec plus de 300 jours de soleil par an dans des régions comme la Costa del Sol ou les Canaries, l’Espagne offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les retraités, les familles ou les télétravailleurs.
- Marché immobilier stable : En 2025, les prix immobiliers devraient croître de 2,8 % selon Caixa Bank, mais restent abordables comparés à d’autres pays européens. Cette stabilité attire les investisseurs cherchant des rendements locatifs solides.
- Rendements locatifs élevés : Les locations touristiques à Malaga, Valence ou Barcelone offrent des rendements de 5 à 7 %, particulièrement pour les appartements bien situés.
- Accessibilité pour les non-résidents : Les étrangers peuvent acheter sans restrictions, bien que des démarches comme l’obtention du NIE soient nécessaires.
Cependant, des défis existent, notamment pour les non-résidents, avec des taxes élevées (jusqu’à 24 % pour l’IRNR hors UE) et des réglementations changeantes, comme la suppression du programme Golden Visa en avril 2025. Ce guide vous aidera à naviguer ces complexités pour un achat immobilier en Espagne sécurisé.
Quel Apport pour Acheter une Maison en Espagne ? Financement, Budget, Calculateur Immobilier
Lorsque vous envisagez d’acheter en Espagne, l’apport personnel joue un rôle crucial, surtout si vous financez votre achat via une hypothèque. Les banques espagnoles exigent généralement un apport minimum pour couvrir une partie du prix d’achat, les frais annexes et démontrer votre solvabilité.
Combien d’apport faut-il prévoir ?
- Pour les résidents : Les banques financent jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété (ou de l’évaluation bancaire, si elle est inférieure). Cela signifie que vous devez fournir un apport d’au moins 20 % du prix d’achat, plus 10 à 15 % pour les frais annexes (taxes, notaire, etc.).
- Pour les non-résidents : Les hypothèques couvrent généralement 60 à 70 % du prix, nécessitant un apport de 30 à 40 % du prix d’achat, plus les frais annexes.
- Frais annexes : Ces coûts incluent l’ITP (6-10 %), la TVA (10 % pour les propriétés neuves), les frais de notaire (1-2,5 %), les frais juridiques (1-2 %) et les frais d’enregistrement (0,5-1 %).
Exemple de calcul :
- Pour une maison de 200 000 € :
- Non-résident (70 % de prêt) : Apport = 30 % (60 000 €) + frais annexes (20 000 à 30 000 €) = 80 000 à 90 000 €.
- Résident (80 % de prêt) : Apport = 20 % (40 000 €) + frais annexes (20 000 à 30 000 €) = 60 000 à 70 000 €.
Comment constituer votre apport ?
- Épargne personnelle : La méthode la plus courante. Assurez-vous d’avoir économisé suffisamment pour couvrir l’apport et les frais.
- Vente d’un bien : Si vous possédez une propriété dans votre pays, sa vente peut financer votre achat en Espagne.
- Prêt personnel : Certaines banques internationales offrent des prêts pour compléter l’apport, mais les taux sont souvent plus élevés.
- Don ou héritage : Un soutien familial peut être une option pour augmenter votre apport.
Financement : Obtenir une hypothèque en Espagne
- Taux d’intérêt : En 2025, les taux moyens sont de 2,67 % (fixe) ou 2,2 % (variable) pour les non-résidents, selon BBVA et Santander.
- Durée du prêt : De 5 à 30 ans, avec un âge maximum de 75 ans à la fin du remboursement.
- Conditions d’éligibilité :
- Ratio d’endettement : Vos remboursements mensuels (hypothèque + autres dettes) ne doivent pas dépasser 30 à 35 % de vos revenus nets.
- Documents requis : NIE, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire, déclarations fiscales), historique bancaire, et rapport de crédit.
- Banques recommandées : Santander, CaixaBank et Bankinter offrent des hypothèques compétitives pour les non-résidents.
- Astuce : Engagez un courtier hypothécaire pour comparer les offres et négocier les meilleures conditions. Les courtiers facturent environ 1 % du prêt, mais peuvent vous faire économiser sur les taux.
Calculateur Immobilier : Estimez Votre Budget
Pour planifier votre achat, utilisez un calculateur immobilier disponible sur des sites comme Idealista ou Fotocasa. Voici une méthode manuelle pour estimer votre budget :
- Prix de la propriété : Déterminez le coût total (ex. : 200 000 €).
- Apport : Calculez 30-40 % (non-résidents) ou 20-30 % (résidents) du prix, plus 10-15 % pour les frais annexes.
- Mensualités hypothécaires : Utilisez une formule simple :
- Montant du prêt = Prix × % financé (ex. : 200 000 € × 70 % = 140 000 €).
- Mensualité = (Montant du prêt × Taux mensuel) / (1 - (1 + Taux mensuel)^(-Nombre de mois)).
- Exemple : Pour 140 000 € sur 20 ans à 2,67 %, la mensualité est d’environ 700 €.
[Infographie : Estimation du budget]
- Prix de la propriété : 100 %
- Apport (non-résidents) : 30-40 % + 10-15 % frais
- Apport (résidents) : 20-30 % + 10-15 % frais
- Mensualité moyenne (200 000 €, 70 %, 20 ans) : ~700 €
- Documents : NIE, revenus, historique bancaire
« J’ai acheté un appartement à Malaga avec un prêt de 70 % (140 000 €). Mon courtier m’a obtenu un taux fixe de 2,5 %, et j’ai fourni un apport de 80 000 €, frais inclus. Le calculateur d’Idealista m’a aidé à planifier mon budget. » – Paul, investisseur britannique.
Les 9 Étapes Indispensables pour Acheter en Espagne
1. Définir Votre Projet et Budget
Pourquoi c’est crucial ? Un projet bien défini est la clé d’un achat réussi. Posez-vous les bonnes questions : cherchez-vous une maison de vacances, une résidence permanente ou un investissement locatif ? Votre budget doit inclure le prix d’achat et 10 à 15 % de frais annexes (taxes, notaire, avocat, etc.).
Conseils d’experts pour acheter en Espagne :
- Déterminez vos priorités : Une villa en bord de mer à Alicante pour les vacances ? Un appartement à Madrid pour la location longue durée ? Une maison rurale à Badajoz pour la tranquillité ?
- Calculez les frais annexes : Les taxes (ITP ou TVA) varient selon les régions et le type de propriété. Par exemple, l’ITP en Andalousie est de 7 %, tandis qu’il atteint 10 % en Catalogne.
- Prenez en compte les coûts d’entretien : Les frais de copropriété (200-600 €/an pour un appartement) et la taxe foncière (IBI, 0,4-1,1 %) doivent être anticipés.
- Astuce : Consultez un conseiller fiscal pour optimiser votre budget, surtout si vous envisagez un prêt hypothécaire.
[Infographie : Répartition des coûts d’achat en Espagne]
- Prix d’achat : 85-90 %
- Taxes (ITP/TVA) : 6-10 %
- Frais de notaire : 1-2,5 %
- Frais juridiques : 1-2 %
- Frais d’enregistrement : 0,5-1 %
Exemple concret : Pour une maison de 200 000 €, prévoyez environ 20 000 à 30 000 € de frais supplémentaires, selon la région.
2. Obtenir le NIE (Numéro d’Identification Étranger)
Le NIE est un numéro fiscal obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, que vous soyez résident ou non-résident. Sans ce numéro, aucune transaction ne peut être finalisée.
Comment obtenir un NIE ?
- Résidents : Faites une demande auprès de l’Office des Étrangers ou de la police nationale dans votre ville de résidence en Espagne.
- Non-résidents : Rendez-vous au consulat espagnol de votre pays ou mandatez un avocat via une procuration notariée.
- Délais : Comptez 3 à 4 semaines, voire plus dans des villes très demandées comme Paris, Madrid ou Barcelone.
- Coût : Environ 10 € pour la demande, plus les frais d’avocat si vous déléguez.
Astuce pour acheter en Espagne : Anticipez cette démarche dès le début pour éviter des retards. Un avocat spécialisé peut accélérer le processus en gérant les formalités à votre place.
« J’ai attendu 6 semaines pour mon NIE à Barcelone, ce qui a retardé mon achat. En rétrospective, j’aurais dû engager un avocat dès le départ pour gagner du temps et c'était inclus dans leur forfait. » – Sophie, acheteuse française.
3. Recherche et Sélection de la Propriété
Où acheter en Espagne ? Le choix de la localisation dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre style de vie. Voici un aperçu des villes les moins chères pour acheter en 2025, idéales pour les budgets modestes :
| Ville | Prix moyen au m² (€) | Atouts |
|---|---|---|
| Murcia | 1 500 | Proximité côtière, climat doux, faible coût de vie |
| Huelva | 1 600 | Plages tranquilles, proche du Portugal |
| Castellón | 1 700 | Accès à la Costa Azahar, ambiance calme |
| Badajoz | 1 400 | Rural, idéal pour les retraites paisibles |
| Ciudad Real | 1 300 | Prix très compétitifs, cadre rural |
Source : Numbeo, 2025
Régions populaires pour acheter en Espagne :
- Costa del Sol (Malaga) : Idéal pour les maisons de vacances et les locations touristiques, avec des prix moyens de 2 500 €/m².
- Valence : Équilibre entre vie urbaine et plages, avec des rendements locatifs attractifs (2 000 €/m²).
- Canaries (Tenerife, Gran Canaria) : Climat doux toute l’année, parfait pour les retraités (1 800-2 200 €/m²).
- Catalogne (Barcelone) : Plus chère (3 500 €/m²), mais idéale pour les investissements locatifs longue durée.
Meilleurs sites immobiliers pour acheter en Espagne :
- Idealista : Plateforme leader avec des milliers d’annonces actualisées.
- Fotocasa : Parfait pour comparer les prix et explorer les tendances locales.
- Kyero : Spécialisé dans les acheteurs internationaux, avec des filtres avancés.
- Properstar : Offre des outils pour affiner votre recherche par budget et localisation.
Conseil d’expert pour acheter en Espagne : Engagez un de nos avocats partenaires depuis 20 ans à nos côtés, enregistré auprès du Colegio de Abogados. Visitez les propriétés en personne pour évaluer leur état et leur emplacement. Si possible, séjournez dans la région avant d’acheter pour confirmer qu’elle correspond à vos attentes.
4. Négociation et Offre d’Achat
La négociation est une étape clé pour obtenir le meilleur prix. En Espagne, il est courant de négocier, surtout si la propriété est sur le marché depuis plusieurs mois.
Stratégies pour négocier :
- Analysez le marché local : Utilisez Idealista ou Fotocasa pour comparer les prix dans un rayon de 5 km.
- Vérifiez la durée de mise en vente : Une propriété en vente depuis plus de 6 mois est plus négociable.
- Faites une offre écrite : Une fois acceptée, elle est formalisée par un notaire.
- Astuce : Proposez 5 à 10 % en dessous du prix demandé, en justifiant votre offre par des comparaisons de marché ou des réparations nécessaires.
« À Alicante, j’ai négocié une maison de 180 000 € à 165 000 € en soulignant des travaux de rénovation nécessaires. Mon avocat a vérifier la Nota Simple pour confirmer l’absence de dettes, ce qui m’a donné confiance. » – Claire, expatriée française.
5. Le Compromis de vente (Contrato de Arras)
Le Contrato de Arras est un contrat préliminaire qui sécurise la transaction. Vous versez un acompte de 10 % du prix d’achat, qui engage les deux parties.
Détails clés :
- Types de contrats : Les arras penitenciales sont les plus courantes. Si l’acheteur se retire, il perd l’acompte ; si le vendeur se retire, il rembourse le double.
- Durée : Généralement 1 à 2 mois, le temps de finaliser le financement et les vérifications juridiques.
- Conseil d’expert : Faites réviser le contrat par un avocat pour éviter des clauses abusives, comme des pénalités disproportionnées.
[Infographie : Fonctionnement du Contrato de Arras]
- Acompte : 10 % du prix
- Durée : 1-2 mois
- Conséquences pour l’acheteur : Perte de l’acompte si désistement
- Conséquences pour le vendeur : Remboursement double si désistement
6. Vérifications Juridiques Approfondies et Diligence Raisonnable
Pourquoi c’est essentiel ? En Espagne, le notaire ne vérifie pas la conformité légale de la propriété. Cette responsabilité incombe à l’acheteur, rendant la diligence raisonnable cruciale pour éviter les pièges.
Vérifications à effectuer :
- Nota Simple : Document du registre foncier confirmant le propriétaire, les dettes (hypothèques, saisies) et les charges.
- Certificat d’habitabilité : Obligatoire pour prouver que la propriété respecte les normes d’habitation.
- Conformité urbanistique : Vérifiez les extensions ou rénovations illégales, fréquentes dans les zones rurales.
- Dettes de copropriété : Demandez un certificat du syndicat de copropriété pour confirmer l’absence de dettes.
- Permis de construire : Essentiel pour les propriétés neuves ou rénovées.
Coût : Un forfait fixe vous sera présenté pour effectuer les vérifications juridiques, mais cette somme allouée peut vous épargner des pertes importantes.
Conseil d’expert : Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol, idéalement francophone ou anglophone, pour sécuriser la transaction, contactez notre secrétariat d'avocats.
7. Financement et Hypothèque : Assurer Votre Capacité d’Achat en Espagne
Options de financement pour acheter en Espagne :
- Non-résidents : Les banques espagnoles (comme BBVA ou Santander) offrent des hypothèques couvrant jusqu’à 70 % du prix d’achat (80 % pour les résidents).
- Taux d’intérêt : En 2025, les taux moyens pour les non-résidents sont de 2,67 % (fixe) ou 2,2 % (variable).
- Conditions : Votre endettement ne doit pas dépasser 30-35 % de vos revenus mensuels, et l’âge maximum pour rembourser est généralement 75 ans.
- Documents requis : NIE, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire, déclarations fiscales), historique bancaire, et rapport de crédit.
Astuce : Comparez les offres via un courtier hypothécaire pour obtenir les meilleures conditions. Les prêts à taux fixe sont recommandés pour éviter les fluctuations.
[Infographie : Hypothèques pour non-résidents]
- Prêt maximum : 70 % (non-résidents), 80 % (résidents)
- Durée : 5 à 30 ans
- Taux moyen : 2,67 % (fixe)
- Documents : NIE, revenus, historique bancaire
Exemple : Pour une maison de 200 000 €, un non-résident peut emprunter 140 000 €, avec des mensualités d’environ 700 € sur 20 ans à un taux de 2,67 %.
8. Signature Devant Notaire (Escritura Pública)
La signature de l’Escritura Pública est l’étape finale de l’achat. Elle se déroule devant un notaire, qui enregistre officiellement le transfert de propriété.
Déroulement :
- Paiement du solde : Transférez les 90 % restants du prix d’achat via un virement bancaire sécurisé.
- Documents nécessaires : NIE, contrat d’arras, justificatifs de financement, et résultats des vérifications juridiques.
- Remise des clés : Effectuée immédiatement après la signature, sauf accord contraire.
Astuce : Si vous ne parlez pas espagnol, les avocats peuvent être mandatés via une procuration notariée pour vous représenter ou effectueront la traduction chez le notaire.
9. Paiement des Taxes et Enregistrement de la Propriété
Taxes à payer pour acheter en Espagne :
- ITP (Taxe de transfert de propriété) : 6-10 % pour les propriétés existantes, selon la région (ex. : 7 % en Andalousie, 10 % en Catalogne).
- TVA (IVA) : 10 % pour les propriétés neuves achetées directement au promoteur.
- AJD (Taxe sur les actes juridiques) : 0,5-1,5 %, appliquée lors de la signature de l’Escritura.
- IBI (Taxe foncière) : 0,4-1,1 % de la valeur cadastrale, payée annuellement.
Enregistrement : Inscrivez la propriété au Registre de la Propriété (c'est votre avocat qui s'en occupera) dans les 30 jours pour officialiser votre titre de propriété. Le coût est d’environ 0,5-1 %.
Conseil d’expert : Les non-résidents peuvent désigner un représentant fiscal en Espagne pour gérer les déclarations fiscales, comme l’IRNR.
10. Bonus : Démarches Post-Achat et Installation
Après l’achat, plusieurs démarches sont nécessaires pour finaliser votre installation :
- Services publics : Souscrivez aux contrats d’eau, d’électricité et d’internet. Un compte bancaire espagnol facilite ces paiements mais ce n'est pas obligatoire.
- Assurance habitation : Bien que non obligatoire, elle est fortement recommandée pour protéger votre investissement contre les dégâts des eaux, incendies ou vols.
- Taxes annuelles : Les non-résidents doivent déclarer l’IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents), même sans revenus locatifs, à un taux de 19 % (UE) ou 24 % (hors UE).
- Location touristique : Si vous envisagez de louer, obtenez une licence touristique et respectez les nouvelles réglementations de 2025, qui exigent l’accord des copropriétaires.
« Après avoir acheté une villa à Valence, j’ai souscrit à une assurance habitation via un courtier local. Cela m’a protégé contre un dégât des eaux l’année suivante. Mon avocat m’a aussi aidé à déclarer l’IRNR, ce qui m’a évité une amende de 300 €. » – Marc, investisseur belge.
Avantages et Inconvénients d’Acheter en Espagne
Avantages
- Coût abordable : Les prix immobiliers sont compétitifs, surtout dans des régions comme Murcia (1 500 €/m²) ou Badajoz (1 400 €/m²).
- Rendements locatifs attractifs : Les locations touristiques à Malaga ou Valence offrent des rendements de 5-7 %, contre 3-4 % dans d’autres pays européens.
- Qualité de vie : Soleil, plages, gastronomie et culture riche attirent les acheteurs du monde entier.
- Marché stable : La croissance modérée des prix (2,8 % en 2025) garantit un investissement sûr.
- Facilité pour les non-résidents : Aucune restriction pour les acheteurs étrangers, avec des hypothèques accessibles.
Inconvénients
- Taxes élevées pour non-résidents : L’IRNR (19-24 %) et l’IBI augmentent les coûts annuels.
- Complexité administrative : Le NIE, les vérifications juridiques et les déclarations fiscales peuvent être chronophages.
- Risques juridiques : Les constructions illégales ou dettes attachées à la propriété sont des pièges fréquents.
- Réglementations changeantes : La fin du Golden Visa et les nouvelles règles sur les locations touristiques compliquent certains projets.
- Potentielle taxe pour non-UE : Une taxe de 100 % pour les acheteurs non-UE est en discussion, bien que son adoption reste incertaine.
Pièges Courants à Éviter Lors de l’Achat en Espagne
- Achat sans NIE : Sans ce numéro, aucune transaction n’est possible. Anticipez cette démarche pour éviter des retards.
- Ignorer la diligence raisonnable : Les dettes, saisies ou extensions illégales peuvent être transférées à l’acheteur sans vérifications approfondies.
- Mauvaise négociation : Ne pas comparer les prix du marché peut entraîner une surévaluation de la propriété.
- Contrats mal rédigés : Les contrats d’arras biaisés en faveur du vendeur peuvent inclure des clauses abusives.
- Sous-estimer les taxes : Les frais annexes (10-13 %) surprennent souvent les acheteurs mal préparés.
- Achat impulsif : Visiter la propriété uniquement en haute saison peut masquer des problèmes, comme le bruit ou l’isolement hors saison.
Astuce : Travaillez avec un avocat immobilier francophone ou anglophone pour comprendre les documents et éviter les malentendus.
Questions Fréquentes (FAQ) sur Acheter en Espagne
- Puis-je acheter en Espagne en tant que non-résident ? Oui, les non-résidents peuvent acheter sans restrictions, mais ils doivent obtenir un NIE et payer des taxes spécifiques, comme l’IRNR (19-24 %).
- Quels sont les coûts totaux d’un achat immobilier ? En plus du prix d’achat, prévoyez 10-13 % pour les taxes (ITP/TVA, AJD), les frais de notaire, les frais juridiques et l’enregistrement.
- Quel apport est nécessaire pour une hypothèque ? Non-résidents : 30-40 % + 10-15 % de frais. Résidents : 20-30 % + 10-15 % de frais.
- Puis-je obtenir une hypothèque en Espagne ? Oui, les non-résidents peuvent emprunter jusqu’à 70 % du prix d’achat, avec des taux autour de 2,67 %. Les résidents peuvent emprunter jusqu’à 80 %.
- Quels sont les risques d’acheter en Espagne ? Les principaux risques incluent les dettes attachées à la propriété, les constructions illégales et les arnaques. Un avocat spécialisé peut les éviter.
- Où trouver des propriétés abordables en Espagne ? Murcia, Huelva, Castellón, Badajoz et Ciudad Real offrent des prix au m² inférieurs à 1 700 €, parfaits pour les budgets modestes.
- Comment louer ma propriété en Espagne ? Pour les locations touristiques, obtenez une licence et l’accord des copropriétaires. Pour les locations longue durée, vérifiez les contrats-types régionaux.
- Quelles sont les taxes annuelles pour les non-résidents ? L’IRNR (19-24 % sur la valeur locative estimée) et l’IBI (0,4-1,1 %) sont obligatoires, même sans revenus locatifs.
Conseils d’Experts pour un Achat Serein en Espagne
- Engagez un avocat en droit immobilier : Un professionnel spécialisé en droit immobilier peut vérifier la Nota Simple, rédiger les contrats, les dettes et la conformité urbanistique et surtout vous évitez les pièges !
- Ouvrez un compte bancaire espagnol : Cela simplifie les paiements des services publics et des taxes, tout en réduisant les frais de transfert internationaux.
- Vérifiez les réglementations de location : Depuis avril 2025, les locations touristiques nécessitent l’accord des copropriétaires, surtout dans les grandes villes.
- Anticipez les taxes annuelles : Engagez un représentant fiscal pour gérer l’IRNR et éviter les amendes.
- Utilisez un courtier hypothécaire : Ils comparent les offres de BBVA, Santander ou CaixaBank pour obtenir les meilleurs taux.
- Visitez à différentes saisons : Une propriété peut sembler parfaite en été, mais moins attrayante en hiver (ex. : humidité, isolement).
« J’ai acheté un appartement à Valence pour 150 000 €. Mon avocat a découvert une dette de copropriété de 5 000 € via la Nota Simple, ce qui m’a permis de négocier une réduction. Sans lui, j’aurais payé sans le savoir ! » – Laura, acheteuse italienne.
Zoom sur l’Achat Immobilier en Espagne pour Non-Résidents
Les non-résidents peuvent acheter en Espagne sans restrictions, mais certaines particularités s’appliquent :
- NIE obligatoire : Sans ce numéro, aucune transaction n’est possible. Prévoyez 3-6 semaines pour l’obtenir.
- Taxes spécifiques : L’IRNR (19 % pour les résidents UE, 24 % pour les non-UE) s’applique sur la valeur locative estimée, même si la propriété n’est pas louée.
- Hypothèques : Les non-résidents peuvent emprunter jusqu’à 70 % du prix, mais les banques exigent des revenus stables et un bon historique de crédit.
- Représentant fiscal : Obligatoire pour gérer les déclarations fiscales annuelles.
- Nouvelles réglementations : La fin du Golden Visa en 2025 élimine l’option de la résidence via un investissement immobilier de 500 000 €.
Astuce : Travaillez avec un avocat francophone ou anglophone pour simplifier les démarches et éviter les erreurs liées à la langue.
Où Acheter en Espagne : Les Meilleures Régions pour 2025
Outre les villes abordables mentionnées, voici d’autres régions attractives pour acheter en Espagne :
- Andalousie (Malaga, Séville) : Idéal pour les locations touristiques et les maisons de vacances, avec des prix moyens de 2 000-2 500 €/m².
- Communauté valencienne (Alicante, Valence) : Équilibre entre plages et vie urbaine, avec des rendements locatifs élevés (1 800-2 200 €/m²).
- Baléares (Majorque, Ibiza) : Plus chères (3 000 €/m²), mais parfaites pour les investissements haut de gamme.
- Galice : Région rurale avec des prix bas (1 600 €/m²) et un charme authentique.
- Asturies : Idéal pour les amoureux de la nature, avec des prix abordables (1 500 €/m²).
Conseil : Si vous visez un investissement locatif, privilégiez des villes touristiques comme Malaga ou Valence. Pour une résidence permanente, des régions comme la Galice offrent calme et authenticité.
Conclusion
Acheter une propriété en Espagne en 2025 est une opportunité excitante, que vous soyez résident ou non-résident. En suivant ces 9 étapes indispensables, de la définition de votre budget à l’enregistrement de la propriété, et en planifiant soigneusement votre apport et votre financement, vous pouvez sécuriser votre investissement tout en évitant les pièges courants. Les villes comme Murcia, Huelva, Badajoz ou Ciudad Real offrent des options abordables, tandis que des plateformes comme Idealista, Fotocasa et Kyero facilitent votre recherche. Avec l’aide d’un avocat spécialisé, d’un agent immobilier local et d’un courtier hypothécaire, votre rêve d’une maison sous le soleil espagnol peut devenir réalité.
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