Un Projet d'achat/succession Immobilier en Espagne ?
On vous rapelle GRATUITEMENT.
OBTENIR UN DEVIS :
Avocat Immobilier pour un Achat, Licence Touristique, Obtention NIE...
Introduction
Vous rêvez d’une maison sous le soleil espagnol ? Entre les plages dorées, les villages pittoresques et un coût de vie attractif, acheter une maison en Espagne séduit de plus en plus de Français. Mais par où commencer ? Formalités, pièges à éviter, meilleures régions… Ce guide complet répond à toutes vos questions pour concrétiser votre projet sans stress. Explorez les sections ci-dessous pour tout savoir !
1. Est-ce qu’un Français peut acheter une maison en Espagne ?
Si vous êtes Français et que vous envisagez d’acheter une maison en Espagne, vous vous demandez probablement si c’est possible et comment procéder. Voici les réponses aux questions les plus fréquentes :
Quelle est la procédure d’achat d’une maison en Espagne ?
La procédure implique d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger), de visiter le bien, de signer un contrat de réservation, puis un contrat de vente devant un notaire. Un avocat francophone peut vous accompagner. Découvrez tous les détails dans notre article dédié !
Est-il possible de vivre en Espagne sans être résident ?
Oui, vous pouvez vivre en Espagne jusqu’à 90 jours par semestre sans visa. Pour un séjour plus long, un visa ou une résidence (par exemple, la "Golden Visa") est requis. En savoir plus ici !
Peut-on encore acheter et vivre en Espagne ?
Oui, l’Espagne reste ouverte aux acheteurs étrangers, y compris les Français, grâce aux accords de l’UE. Explorez cette opportunité en détail !
Comment se passe l’achat factuel d’une maison en Espagne ?
Après avoir trouvé un bien, vous signez un contrat, payez un dépôt (généralement 10 %), et finalisez la transaction devant un notaire avec les taxes associées. Tout savoir sur les étapes !
Comment s’installer en Espagne pour un Français ?
Vous devrez obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire local, et éventuellement demander une carte de résident si vous prévoyez de rester plus de 90 jours. Découvrez le guide complet !
Qu’est-ce que le prix moyen d’une maison en Espagne ?
En 2025, les prix varient entre 1 500 € et 3 000 €/m² selon les régions (plus cher sur la Costa del Sol, plus abordable dans l’intérieur). Consultez notre analyse des prix !
Est-ce facile d’acheter une maison en Espagne ?
Oui, grâce aux accords UE, mais la barrière de la langue et les spécificités juridiques peuvent compliquer les choses sans assistance. En savoir plus sur les défis !
Comment payer un bien immobilier en Espagne ?
Vous pouvez payer par virement bancaire, chèque certifié, ou prêt hypothécaire espagnol, selon votre situation. Découvrez toutes les options !
Quels sont les frais pour l’achat d’une maison en Espagne ?
Comptez environ 10-13 % du prix d’achat pour les taxes (ITP ou IVA), les frais de notaire, et les honoraires d’avocat. Détails complets ici !
Où acheter moins cher une maison en Espagne ?
Les régions comme l’Andalousie intérieure, l’Estrémadure ou la Castille offrent des prix plus bas qu’à Barcelone ou Madrid. Trouvez les meilleures zones !
Ces questions couvrent les aspects pratiques et administratifs essentiels pour un Français souhaitant investir en Espagne. Par exemple, vous devrez obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger) et comprendre les taxes liées à l’achat.
2. Est-il intéressant d’acheter une maison en Espagne ?
L’Espagne offre de nombreux avantages pour les acheteurs immobiliers, mais il est crucial de peser le pour et le contre. Voici les réponses aux questions clés :
Qu’est-ce qui fait le prix d’une maison en Espagne ?
Les prix dépendent de l’emplacement (côte vs intérieur), de la taille, de l’état du bien, et de la demande touristique. Analysez les facteurs ici !
Quels sont les avantages fiscaux d’une maison en Espagne ?
Les non-résidents bénéficient d’une exonération partielle de l’impôt sur la plus-value s’ils vendent après 10 ans (depuis 2022). En savoir plus sur les taxes !
Est-ce le bon moment pour acheter en Espagne ?
En 2025, les prix sont stables dans certaines régions, ce qui peut être une bonne opportunité selon les prévisions économiques. Consultez notre prévision !
L’Espagne est-elle un endroit pour acheter un bien immobilier ?
Oui, grâce à son climat, son attractivité touristique, et ses prix souvent inférieurs à ceux de la France. Pourquoi choisir l’Espagne ?
Quels sont les coûts pour l’achat d’une maison en Espagne ?
Outre le prix, prévoyez des frais annexes (taxes, notaire, avocat) représentant 10-13 % du prix. Détail des coûts ici !
Quels sont les impôts pour les Français achetant une maison en Espagne ?
Les non-résidents paient un impôt foncier (IBI) et une taxe sur les revenus locatifs s’ils louent le bien. Tout sur les impôts !
Quels sont les coûts de l’achat d’une maison en Espagne ?
Incluent les taxes d’achat (ITP ou IVA), les frais de notaire (environ 1 %), et les honoraires d’avocat (fixe). Plus de détails ici !
Est-ce que l’on a une taxe d’habitation en Espagne ?
Non, il y a l’IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) qui est une taxe foncière et varie selon la commune. Comprenez l’IBI !
L’Espagne peut offrir des prix plus abordables que la France dans certaines régions, mais il faut aussi prendre en compte les frais d’entretien et les différences fiscales.
3. Est-ce que ça vaut le coup d’acheter en Espagne ?
Investir en Espagne peut être une excellente opportunité, mais cela dépend de vos objectifs. Voici les réponses aux questions à considérer :
Qu’est-ce qui est intéressant d’acheter en Espagne maintenant ?
Les biens dans les régions moins touristiques ou nécessitant des rénovations offrent un bon rapport qualité-prix. Quels biens choisir ?
Qu’est-ce que ça vaut le prix d’une maison en Espagne ?
Cela dépend de l’usage (résidence principale, location saisonnière) et de la revalorisation potentielle. Évaluez la rentabilité !
Quels sont les avantages fiscaux d’une maison en Espagne ?
Comme mentionné, exonération partielle de la plus-value après 10 ans pour les non-résidents. Détails fiscaux ici !
Comment se passe l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Comme décrit dans la section 1, avec l’aide d’un notaire et d’un avocat pour sécuriser la transaction. Étapes détaillées ici !
Qu’est-ce que la fiscalité en Espagne ?
Elle inclut des impôts locaux (IBI), des taxes sur les transactions, et des obligations pour les non-résidents. Maîtrisez la fiscalité !
Est-il possible d’acheter une maison en Espagne avec une SCI ?
Oui, mais cela implique de créer une SCI en France et de respecter les lois espagnoles sur les sociétés étrangères. Tout sur la SCI !
Comment acheter une maison en Espagne quand on est français ?
Suivez les étapes mentionnées (NIE, contrat, notaire) et envisagez un avocat francophone. Guide pour Français !
Est-ce que ça vaut le coup d’acheter en Espagne ?
Oui, si vous cherchez un bien pour vivre ou louer, surtout dans les zones moins chères. Évaluez votre projet !
Qu’est-ce qui est bon en Espagne ?
Le climat, le coût de la vie, et le potentiel de location touristique sont des atouts majeurs. Pourquoi choisir l’Espagne ?
Acheter via une SCI peut être une option intéressante pour certains Français, mais cela nécessite une bonne compréhension des lois espagnoles et françaises.
Conclusion
Acheter une maison en Espagne est une aventure excitante, mais elle demande une bonne préparation. Que vous soyez intéressé par les démarches, les coûts, ou les avantages fiscaux, ce guide vous a donné un aperçu des points essentiels à considérer. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter notre équipe d'avocats francophones en Espagne pour vous accompagner dans vos démarches. Prêt à passer à l’action ? Commencez dès aujourd’hui !
Le marché immobilier en Espagne en 2025 : Données récentes, témoignages et ressources utiles
Données récentes sur le marché immobilier en Espagne (2025)
En mars 2025, le marché immobilier espagnol continue d’évoluer dans un contexte de forte demande et d’offre limitée, notamment dans les zones touristiques et urbaines prisées. Selon les données disponibles à ce jour, les prix moyens des logements ont poursuivi leur hausse amorcée ces dernières années. À titre d’exemple, en décembre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier résidentiel en vente atteignait 2 383 € à l’échelle nationale, soit une augmentation de 14,4 % par rapport à janvier 2024 (2 083 €/m²). Les projections pour 2025, basées sur les tendances actuelles, suggèrent une croissance modérée mais continue, avec des estimations situant le prix moyen entre 2 500 € et 2 700 €/m² à la fin de l’année, selon les régions.
- Costa del Sol : À Malaga, le prix moyen avoisine les 3 200 €/m², boosté par le tourisme et les projets de luxe.
- Catalogne : À Barcelone, les appartements se négocient autour de 3 014 €/m², tandis que les zones côtières comme la Costa Brava affichent des prix entre 2 382 € et 5 199 €/m².
- Madrid : La capitale reste en tête avec des prix atteignant 3 500 €/m² dans les quartiers centraux.
Cette hausse s’explique par une demande soutenue, notamment de la part des investisseurs étrangers (dont les Français), et par une pénurie persistante de nouveaux logements, malgré les efforts du gouvernement pour réguler le marché locatif.
Témoignages de Français ayant acheté en Espagne
Les Français, qui représentent une part importante des acheteurs étrangers en Espagne, partagent des expériences variées :
Marie, 45 ans, Costa del Sol (Marbella) : « J’ai acheté un appartement à Marbella en 2023 pour 250 000 €. Avec l’aide d’un avocat francophone, tout s’est bien passé. Aujourd’hui, je le loue en saisonnier et ça couvre largement mes frais. Le climat et la proximité avec la France sont imbattables. »
Pierre, 60 ans, Catalogne (Costa Brava) : « On a investi dans une maison près de Roses pour notre retraite. Le prix était de 320 000 €, un peu plus cher que prévu, mais la qualité de vie ici compense. Attention aux démarches administratives : sans un bon conseiller, ça peut être un casse-tête ! »
Sophie, 38 ans, Valence : « J’ai opté pour un appartement à 180 000 € en 2024. La ville est dynamique, les prix encore abordables, et je travaille à distance. Mon seul regret : ne pas avoir négocié davantage. »
Ces témoignages soulignent l’attrait de l’Espagne pour les Français, mais aussi l’importance d’un accompagnement professionnel pour sécuriser l’achat.
Ressources utiles pour les acheteurs francophones
Pour réussir un achat immobilier en Espagne, voici une liste de ressources incontournables :
Agences immobilières francophones
- Acheter en Espagne : Agence leader pour les francophones, présente dans plusieurs régions (Catalogne, Costa del Sol, Valence).
- N1 Immobilier France Espagne : Basée à Roses, idéale pour la Costa Brava.
- Spain Homes : Propose des services en français avec une couverture nationale.
Sites officiels et outils
- Idealista : Portail immobilier leader pour consulter les prix et annonces actualisées.
- Registradores de España : Site officiel des registres fonciers pour vérifier la légalité des biens.
- Gouvernement espagnol – Logement : Informations sur les lois et aides au logement.
Ces ressources permettent de naviguer efficacement dans le marché et de sécuriser les transactions.
Conseils sur les régions les plus populaires pour les Français
Les Français privilégient certaines régions pour leur climat, leur accessibilité et leur potentiel d’investissement :
- Costa del Sol (Andalousie) : Très appréciée pour son ensoleillement (plus de 300 jours par an) et ses villes comme Marbella ou Malaga. Les prix y sont élevés mais offrent de forts rendements locatifs grâce au tourisme. Conseil : visez les zones en développement comme Estepona pour un meilleur rapport qualité-prix.
- Catalogne (Costa Brava et Barcelone) : La proximité avec la France attire les acheteurs, notamment sur la Costa Brava (Roses, Empuriabrava). Barcelone séduit pour son dynamisme, mais les prix y sont plus élevés. Conseil : explorez les petites villes côtières pour des options plus abordables.
- Communauté Valencienne (Costa Blanca) : Alicante et Valence offrent des prix attractifs (autour de 2 000 €/m²) et une qualité de vie élevée. Idéal pour les nomades numériques ou les retraités. Conseil : privilégiez les zones proches de la mer pour une valorisation future.
- Îles Baléares (Majorque) : Plus chères (5 091 €/m² en 2024), elles attirent les Français fortunés pour leur cadre exclusif. Conseil : ciblez les propriétés à rénover pour limiter les coûts.
Dans toutes ces régions, il est essentiel de vérifier la conformité légale des biens (cadastre, permis de construire) et de prévoir un budget pour les frais annexes (environ 10-15 % du prix d’achat, incluant taxes et notaire).
Données récentes sur le marché immobilier en Espagne (2025)
En mars 2025, le marché immobilier espagnol continue d’évoluer dans un contexte de forte demande et d’offre limitée, notamment dans les zones touristiques et urbaines prisées. Selon les données disponibles à ce jour, les prix moyens des logements ont poursuivi leur hausse amorcée ces dernières années. À titre d’exemple, en décembre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier résidentiel en vente atteignait 2 383 € à l’échelle nationale, soit une augmentation de 14,4 % par rapport à janvier 2024 (2 083 €/m²). Les projections pour 2025, basées sur les tendances actuelles, suggèrent une croissance modérée mais continue, avec des estimations situant le prix moyen entre 2 500 € et 2 700 €/m² à la fin de l’année, selon les régions.
- Costa del Sol : À Malaga, le prix moyen avoisine les 3 200 €/m², boosté par le tourisme et les projets de luxe.
- Catalogne : À Barcelone, les appartements se négocient autour de 3 014 €/m², tandis que les zones côtières comme la Costa Brava affichent des prix entre 2 382 € et 5 199 €/m².
- Madrid : La capitale reste en tête avec des prix atteignant 3 500 €/m² dans les quartiers centraux.
Cette hausse s’explique par une demande soutenue, notamment de la part des investisseurs étrangers (dont les Français), et par une pénurie persistante de nouveaux logements, malgré les efforts du gouvernement pour réguler le marché locatif.
Témoignages de Français ayant acheté en Espagne
Les Français, qui représentent une part importante des acheteurs étrangers en Espagne, partagent des expériences variées :
Marie, 45 ans, Costa del Sol (Marbella) : « J’ai acheté un appartement à Marbella en 2023 pour 250 000 €. Avec l’aide d’un avocat francophone, tout s’est bien passé. Aujourd’hui, je le loue en saisonnier et ça couvre largement mes frais. Le climat et la proximité avec la France sont imbattables. »
Pierre, 60 ans, Catalogne (Costa Brava) : « On a investi dans une maison près de Roses pour notre retraite. Le prix était de 320 000 €, un peu plus cher que prévu, mais la qualité de vie ici compense. Attention aux démarches administratives : sans un bon conseiller, ça peut être un casse-tête ! »
Sophie, 38 ans, Valence : « J’ai opté pour un appartement à 180 000 € en 2024. La ville est dynamique, les prix encore abordables, et je travaille à distance. Mon seul regret : ne pas avoir négocié davantage. »
Ces témoignages soulignent l’attrait de l’Espagne pour les Français, mais aussi l’importance d’un accompagnement professionnel pour sécuriser l’achat.
Ressources utiles pour les acheteurs francophones
Pour réussir un achat immobilier en Espagne, voici une liste de ressources incontournables :
Agences immobilières francophones
- Acheter en Espagne : Agence leader pour les francophones, présente dans plusieurs régions (Catalogne, Costa del Sol, Valence).
- N1 Immobilier France Espagne : Basée à Roses, idéale pour la Costa Brava.
- Spain Homes : Propose des services en français avec une couverture nationale.
Sites officiels et outils
- Idealista : Portail immobilier leader pour consulter les prix et annonces actualisées.
- Registradores de España : Site officiel des registres fonciers pour vérifier la légalité des biens.
- Gouvernement espagnol – Logement : Informations sur les lois et aides au logement.
Ces ressources permettent de naviguer efficacement dans le marché et de sécuriser les transactions.
Conseils sur les régions les plus populaires pour les Français
Les Français privilégient certaines régions pour leur climat, leur accessibilité et leur potentiel d’investissement :
- Costa del Sol (Andalousie) : Très appréciée pour son ensoleillement (plus de 300 jours par an) et ses villes comme Marbella ou Malaga. Les prix y sont élevés mais offrent de forts rendements locatifs grâce au tourisme. Conseil : visez les zones en développement comme Estepona pour un meilleur rapport qualité-prix.
- Catalogne (Costa Brava et Barcelone) : La proximité avec la France attire les acheteurs, notamment sur la Costa Brava (Roses, Empuriabrava). Barcelone séduit pour son dynamisme, mais les prix y sont plus élevés. Conseil : explorez les petites villes côtières pour des options plus abordables.
- Communauté Valencienne (Costa Blanca) : Alicante et Valence offrent des prix attractifs (autour de 2 000 €/m²) et une qualité de vie élevée. Idéal pour les nomades numériques ou les retraités. Conseil : privilégiez les zones proches de la mer pour une valorisation future.
- Îles Baléares (Majorque) : Plus chères (5 091 €/m² en 2024), elles attirent les Français fortunés pour leur cadre exclusif. Conseil : ciblez les propriétés à rénover pour limiter les coûts.
Dans toutes ces régions, il est essentiel de vérifier la conformité légale des biens (cadastre, permis de construire) et de prévoir un budget pour les frais annexes (environ 10-15 % du prix d’achat, incluant taxes et notaire).
Vous avez un projet d’achat immobilier en Espagne et vous avez besoin d'un avocat espagnol parlant français ?
Faites-vous rappeler par un de nos avocats en droit immobilier de notre équipe d'experts en Espagne. Une proposition d'honoraires vous sera envoyée gratuitement.
Nos autres articles sur le même sujet susceptibles de vous intéresser :
- Le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne
- Comment acheter une maison en Espagne en tant que non résident
- Comment acheter en Espagne en tant que Français
- Acheter en Espagne les pièges à éviter
- Devenir propriétaire en Espagne
- Les documents pour un achat immobilier en Espagne
- Comment obtenir son NIE
- Pourquoi prendre un avocat en droit immobilier pour sécuriser son achat en Espagne
Nos cabinets partenaires d’avocats en Espagne accompagnent les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Espagne. Ils gèrent tout le processus d’achat depuis la réserve jusqu’à la signature par devant notaire.