La calculatrice intelligente prend en compte des critères pour calculer de manière juste et exhaustive tous les frais liés à votre projet d'achat en Espagne. Les critères pris en compte sont la valeur de la propriété, le type de propriété (nouvelle construction ou revente) et la région où se situe la propriété. Les taxes sur l'achat de propriétés de revente varient selon les régions en Espagne. Par exemple, les Iles Baléares ont une taxe de 8-11%, Madrid a une taxe de 6%, Murcie a une taxe de 8% et la Catalogne a une taxe de 10% ou 11% pour des propriétés de plus d'1 million d'euros. En plus des taxes, il y a d'autres dépenses telles que la TVA, l'ITP, l'AJD, les frais juridiques et les frais professionnels. Il est recommandé d'utiliser des calculateurs de taxes fournis pour déterminer le montant exact des taxes en Espagne.
Les principaux frais d'achat d'une propriété en Espagne
- 1. Taxe sur la valeur ajoutée (IVA) : si vous achetez une propriété neuve, vous devez payer une TVA de 10% sur le prix d'achat. Si vous achetez une propriété de revente, vous ne payez pas de TVA, mais vous payerez plutôt une taxe de transfert (ITP), qui est généralement de 8% à 10% du prix d'achat.
- 2. Frais de notaire : Les frais de notaire pour une propriété en Espagne sont généralement de 0,5% à 1% du prix d'achat, mais peuvent varier selon la région.
- 3. Frais d'enregistrement : après l'achat d'une propriété en Espagne, vous devez l'enregistrer auprès du Registre de la Propriété. Les frais d'enregistrement sont généralement de 0,1% à 2% du prix d'achat, mais varient selon la région.
- 4. Frais d'avocat : Il est recommandé de faire appel à un avocat pour gérer le processus d'achat d'une propriété en Espagne et pour s'assurer que tous vos documents juridiques sont en ordre. Les frais d'avocat peuvent varier, mais en général, les honoraires de notre cabinet sont fixes pour justement prévoir au plus près vos dépenses.
- 5. Frais de banque : Si vous financez votre achat, vous pouvez être confronté à des frais de banque pour le prêt hypothécaire. Les frais peuvent inclure des frais de dossier, des frais de gestion de crédit et des frais d'évaluation de la propriété.
- 6. Impôts locaux : Vous devrez payer des impôts locaux, tels que la taxe foncière et la taxe de traitement des déchets. Les montants de ces impôts varient en fonction de la région et de la taille de la propriété.
- 7. Frais de gestion immobilière : Si vous engagez une agence immobilière pour gérer votre propriété en votre absence, vous devrez payer des frais de gestion qui varient en fonction de la région et des services offerts.
Il est important de comprendre tous les frais d'achat d'une propriété en Espagne avant d'acheter, afin que vous puissiez budgétiser avec précision. Pour vous aider à calculer les frais d'achat, vous pouvez utiliser un calculateur en ligne.
- 1. Entrez le prix d'achat de la propriété.
- 2. Sélectionnez si la propriété est neuve ou de revente.
- 3. Indiquez la région où se trouve la propriété.
- 4. Entrez le montant du prêt hypothécaire (si vous en prenez un).
- 5. Ajoutez les frais d'avocat (en pourcentage du prix d'achat).
- 6. Ajoutez les frais de notaire (en pourcentage du prix d'achat).
- 7. Ajoutez les frais d'enregistrement (en pourcentage du prix d'achat).
- 8. Ajoutez les impôts locaux annuels.
- 9. Ajoutez les frais de gestion immobilière (si vous en engagez une).
- 10. Cliquez sur "calculer" pour obtenir le montant total des frais d'achat.
Il est important de noter que les calculs donnés par les calculateurs en ligne sont approximatifs et peuvent varier selon les données spécifiques de chaque transaction immobilière en Espagne. Par conséquent, il est recommandé de consulter un avocat et un conseiller financier pour obtenir des informations plus précises et des conseils spécialisés sur les frais d'achat d'une propriété en Espagne.
Retrouver sur ce site le simulateur des frais pour l'achat d'un bien immobilier.
Taux variable : La commission variera tout au long de la durée du prêt en fonction des fluctuations de l'Euribor ou de l'indice de référence utilisé. Actuellement, ce chiffre est à un plus bas historique, mais il est important de savoir jusqu’où il peut augmenter et quel impact cela peut avoir sur le remboursement hypothécaire.
Taux fixe : Vous paierez les mêmes frais pendant toute la durée du prêt. La sécurité que vous offre ce type de prêt implique un intérêt initial plus élevé que les prêts hypothécaires à taux variable.
Critères d'octroi du prêt hypothécaire en Espagne
Le principal critère qu'une entité analysera pour voir si elle nous accorde le prêt est de voir quelle est notre capacité de remboursement, ou en d'autres termes, de voir si nous pouvons payer les frais du prêt chaque mois. Pour ce faire, ils analyseront :
Dette : tous nos revenus déclarés seront calculés. Pour les salariés, il n'y a pas de problème, mais pour les travailleurs indépendants, le problème se pose car beaucoup ne déclarent pas tous leurs revenus et, dans ces cas, la plupart des entités ne prennent en compte que ce qui est déclaré (revenu net).
Autres revenus, tels que loyers, revenus du capital, pensions, etc. A condition, comme dans les cas précédents, qu’elles soient déclarées et puissent être justifiées. Pour calculer la dette, on ajoutera les revenus de la cellule familiale et la tranche du prêt ne pourra pas représenter plus de 35-40%.
Historique des impayés : ils nous demanderont des informations à la fois dans Equifax et Experian pour connaître notre historique de non-paiements. Il s'agit d'un fichier qui contient des informations sur l'opération de crédit impayée du débiteur et l'évolution historique de la dette.
Ils demanderont notre CIRBE à la Banque d'Espagne. Le Centre d'information sur les risques (CIR) de la Banque d'Espagne collecte les antécédents de crédit des personnes physiques et morales.
Notre cabinet francophone HUERTAS, OVIEDO & ASSOCIÉS composés d’avocats parlant français est situé sur toutes les régions d'Espagne. Chacun de nos cabinets accompagnent les français désireux d’acheter une propriété (appartement, maison, villa) en Espagne.
Nos cabinets sont spécialisés en droit immobilier en Espagne.
Nous sommes établis sur toute l'Espagne : Rosas, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Madrid, Seville, Malaga, Denia, Salou, Sitges, Cadix, Almeria, Benidorm, Blanes, Figueres, Gandia, Gerone/Girone, Grenade, L'Escala, Marbella, Murcia, Torrevieja, et bien d'autres villes espagnoles.. Nos avocats (abogados) vous accompagnent pendant tout le processus d’achat et en cas de litige, ils sont à vos côtés pour défendre vos intérêts. Notre devoir est de vous accompagner dans votre nouvelle installation en toute sécurité.
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Nos cabinets d’avocats sont spécialisés en droit immobilier, nous accompagnons les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Espagne. Nous gérons tout le processus d’achat depuis la réserve jusqu’à la signature par devant notaire.