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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Tout savoir sur les impôts en Espagne pour les acheteurs francophones | Guide complet

Acheter un bien immobilier en Espagne est un rêve pour beaucoup de francophones. Cependant, avant de se lancer dans cette aventure, il est essentiel de comprendre la fiscalité espagnole, notamment les impôts en Espagne. Cet article vous fournira une vue d'ensemble des différents aspects fiscaux à considérer, en intégrant des mots clés pertinents pour mieux comprendre la situation.

Les principaux impôts en Espagne pour les acheteurs

1. L'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF)

Lorsque vous devenez propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Cet impôt s'applique aux revenus générés par la propriété, y compris les revenus locatifs et les plus-values réalisées lors de la vente du bien.

2. L'impôt sur la fortune (IP)

Premièrement, l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) s'applique aux biens immobiliers et autres actifs détenus en Espagne. Les résidents fiscaux en Espagne doivent déclarer l'ensemble de leur patrimoine mondial, tandis que les non-résidents ne déclarent que leurs biens situés en Espagne.

3. La taxe foncière (IBI)

Deuxièmement, la taxe foncière (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est une taxe locale payée annuellement par les propriétaires de biens immobiliers en Espagne. Le montant de cette taxe dépend de la valeur cadastrale du bien et du taux fixé par la municipalité.

4. La taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP)

A savoir, que pour les biens immobiliers d'occasion, l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) s'applique. Ce prélèvement varie généralement entre 6% et 10% du prix d'achat du bien, selon la région.

5. La TVA (IVA)

Aussi, pour les biens immobiliers neufs, la TVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) est appliquée à un taux de 10%. En outre, une taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD) s'applique également.

Apport et frais additionnels

Néanmoins, lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est crucial de prévoir un apport suffisant pour couvrir non seulement le prix d'achat, mais aussi les frais additionnels tels que les droit de notaire, les frais d'enregistrement et les taxes diverses. Ces frais peuvent représenter environ 10% à 12% du prix d'achat total.

Fiscalité et imposition des non-résidents

De plus, les non-résidents qui possèdent un bien en Espagne doivent également comprendre la fiscalité applicable. Ils sont soumis à l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impôt sur le revenu des non-résidents. Cet impôt s'applique aux revenus locatifs et à une imposition forfaitaire si le bien n'est pas loué.

Prélèvement de l'IRNR

Le prélèvement de l'IRNR se fait généralement à un taux de 24% sur les revenus locatifs bruts. Si le bien n'est pas loué, une imposition forfaitaire de 1,1% à 2% de la valeur cadastrale est appliquée.

Surtaxes et charges supplémentaires

En plus des impôts principaux, certaines surtaxes et charges peuvent s'appliquer en fonction de la localisation et du type de bien immobilier. Par exemple, certaines régions peuvent imposer des surtaxes pour les propriétés de luxe ou des charges supplémentaires pour les résidences secondaires.

Prestation des services et taxes locales

Aussi, il est également important de considérer les prestation des services locaux et les taxes associées. Les services publics tels que la collecte des déchets, l'eau et l'électricité peuvent avoir des coûts significatifs. De plus, certaines municipalités imposent des redevances pour l'utilisation des infrastructures locales.

En somme, investir dans l'immobilier en Espagne peut être une excellente opportunité, mais il est crucial de comprendre la taxation, la contribution, et les diverses finances publiques associées à cet achat. En étant bien informé sur les impôts en Espagne, vous pouvez éviter les surprises désagréables et planifier votre investissement de manière plus efficace.

Et pour toute question ou assistance supplémentaire, vous pouvez contacter l'agence des impôts espagnole en Espagne.

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💡 Les questions les plus posées par nos clients

Comment payer les impôts en Espagne pour les non-résidents

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident, il est crucial de comprendre comment payer les impôts en Espagne pour les non-résidents. Les non-résidents sont soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), qui s'applique aux revenus locatifs et à une imposition forfaitaire si le bien n'est pas loué. Le taux de prélèvement est généralement de 24% sur les revenus locatifs bruts, et une imposition forfaitaire de 1,1% à 2% de la valeur cadastrale est appliquée si le bien n'est pas loué. Il est essentiel de se conformer à ces obligations fiscales pour éviter des pénalités.

Guide des impôts pour acheter une maison en Espagne

Avant d'acheter une maison en Espagne, il est important de se renseigner sur les divers impôts et taxes auxquels vous serez soumis. Ce guide des impôts pour acheter une maison en Espagne vous aidera à naviguer à travers la fiscalité espagnole. Vous devrez notamment payer la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les biens d'occasion, la TVA (IVA) pour les biens neufs, et la taxe foncière annuelle (IBI). Comprendre ces différentes taxes vous permettra de planifier votre achat en toute sérénité.

Quelles sont les taxes à payer en Espagne lors de l'achat d'un bien immobilier

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, plusieurs taxes doivent être payées. Quelles sont les taxes à payer en Espagne lors de l'achat d'un bien immobilier ? Pour les biens neufs, une TVA de 10% s'applique, accompagnée d'une taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD). Pour les biens d'occasion, vous devrez payer l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui varie entre 6% et 10% selon la région. Ces taxes sont essentielles à connaître pour éviter toute surprise financière lors de l'achat.

Impôts et taxes immobilières en Espagne pour les étrangers

Les étrangers qui souhaitent investir dans l'immobilier en Espagne doivent se familiariser avec les impôts et taxes immobilières en Espagne pour les étrangers. En plus de l'IRNR pour les non-résidents, il est important de considérer l'impôt sur la fortune (IP), applicable aux biens et actifs détenus en Espagne. La taxe foncière (IBI) est une taxe locale annuelle que tous les propriétaires doivent payer. En comprenant ces obligations fiscales, les acheteurs étrangers peuvent mieux gérer leurs investissements.

Comprendre la fiscalité espagnole pour l'achat immobilier

Comprendre la fiscalité espagnole pour l'achat immobilier est crucial pour tout acheteur potentiel. En Espagne, la fiscalité immobilière comprend plusieurs impôts et taxes, tels que l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) pour les résidents, l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), la taxe foncière (IBI), et la TVA pour les biens neufs. Se familiariser avec ces aspects fiscaux vous permettra de mieux planifier votre achat et de garantir que vous respectez toutes les obligations légales.

Frais supplémentaires et taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne

En plus du prix d'achat du bien immobilier, il est essentiel de prévoir des frais supplémentaires et taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Ces frais incluent les droits de notaire, les frais d'enregistrement, et les diverses taxes comme la TVA pour les biens neufs et l'ITP pour les biens d'occasion. Ces coûts additionnels peuvent représenter environ 10% à 15% du prix d'achat total. Prévoir ces dépenses vous aidera à éviter les surprises financières et à mieux gérer votre budget d'achat immobilier.

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Lors d'une acquisition immobilière en Espagne le notaire espagnol n'a pas les mêmes attributions que votre notaire dans votre pays. C'est le rôle de l'avocat francophone espagnol de vérifier toutes les démarches légales nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier.

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Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne
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