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2022 a été une année singulière. Après une année 2021 où les prix se sont maintenus, en 2022 les prix des logements à vendre ont augmenté chaque mois par rapport au même mois de l'année précédente . Après le confinement de 2020, il y a eu un boom des changements de maisons et cela, combiné aux bas prix des prêts hypothécaires, a entraîné une augmentation de la demande (mais pas autant de l'offre) et une hausse des prix. En fait, en 2022, des prix maximum ont été atteints, jamais vus depuis le boom de 2007 aux Baléares et à Malaga.

Location en Espagne, combien ça coûte ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter ou louer un appartement en Espagne, il y a quelques éléments à garder à l'esprit. Tout d'abord, les prix varient considérablement d'une ville à l'autre. Par exemple, à Barcelone, un appartement d'une chambre à coucher peut coûter jusqu'à 1 000 € par mois en location, alors qu'à Madrid, le même appartement peut coûter aussi peu que 500 €.

Deuxièmement, le type de logement que vous choisissez aura également une incidence sur les prix. Par exemple, un appartement situé en centre-ville coûtera généralement plus cher qu'un appartement situé en banlieue. Enfin, la taille et l'agencement du logement auront également une incidence sur les prix. Par exemple, un appartement de deux chambres à coucher coûtera généralement plus cher qu'un appartement d'une chambre à coucher.

Alors, combien coûte l'achat d'un appartement en Espagne ? Cela dépend de plusieurs facteurs, mais en moyenne, un appartement d'une chambre à coucher dans une grande ville coûte environ 600 € par mois en location. Et si vous recherchez quelque chose d'un peu plus grand, un appartement de deux chambres coûtera généralement environ 800 € par mois.

Prix moyen des locations par villes en Espagne :

• Madrid : Les prix varient de 600 € à 2 000 € par mois.
• Barcelone : Les prix varient entre 500 € et 1 500 € par mois.
• Valence : Les prix varient entre 500 € et 1 500 € par mois.

La pandémie de COVID-19 a déclenché une crise sanitaire que nous avons subie, principalement, en 2020 et 2021. Les attentes étaient beaucoup plus optimistes pour cette année, mais l'invasion russe de l'Ukraine et l'augmentation continue de l'inflation ont influencé négativement les conditions socio-économiques de presque tous des pays. Notamment les Européens, qui ont vu la situation aggravée par leur grande dépendance vis-à-vis de la Russie en matière énergétique. Malgré tout, 2022 a été une année pleine de nouveautés dans le secteur immobilier en Espagne.

Selon l'indice Fotocasa Real Estate, le prix de la location en Espagne est en hausse en raison de l'augmentation notable de la demande ces derniers mois et de la rareté de l'offre.

Au cours du dernier semestre 2022, la demande de locations s'est intensifiée, tandis que l'offre continue de baisser. Ce déséquilibre a entraîné la hausse des prix et fait que de nombreux citoyens à la recherche d'un logement à louer ne voient pas leur besoin satisfait. L'augmentation des prix des loyers touche toutes les communautés autonomes, mais surtout la Catalogne. De son côté, l'offre madrilène s'est effondrée, reculant de 3 % en seulement trois mois. La demande en Andalousie et dans la Communauté valencienne a augmenté respectivement de 5 % et 4 %. Des données qui montrent que l'accessibilité au logement locatif se complique en cette dernière ligne droite de 2022.

A l’achat, combien ça coute ?

Lorsque vous cherchez à acheter un appartement en Espagne, il est important de comprendre les prix et ce à quoi vous devez vous attendre lors de la recherche. Pour vous donner une idée de ce qu'il vous en coûtera, voici une ventilation des différents types de logements : Maison : Les prix vont de 50 000 € à 1 000 000 €, en fonction de l'emplacement et de la taille. Appartement : Les prix varient entre 50 000 € et 1 400 000 €, en fonction de l'emplacement et de la taille.

Aussi lorsque vous cherchez à acheter un appartement en Espagne, il est important de garder à l'esprit le coût de la vie. Le prix moyen d'un appartement en Espagne est d'environ 110 000 €. Toutefois, ce prix peut varier en fonction de la ville. Par exemple, Madrid est plus chère que Barcelone. Pour acheter un appartement en Espagne, vous devrez verser un acompte d'environ 20 % du prix total. Un certain nombre de villes en Espagne sont populaires pour l'achat d'un appartement. Ces villes sont Barcelone, Madrid, Valencia, Alicante et Malaga. Toutes ces villes offrent une grande variété de maisons et d'appartements. Pour trouver un appartement en Espagne, vous pouvez utiliser des sites Web Annonces Espagne ou Google Maps. Ces sites vous permettent d'effectuer des recherches des agences par ville, type d'appartement et gamme de prix.

Prix d'achat médian d'une maison en Espagne en décembre

Le prix moyen de vente des maisons poursuit sa tendance à la hausse. Ce mois-ci, il s'est établi à 2 051 euros le mètre carré, selon les dernières données publiées par l'indice des prix Fotocasa en décembre.

Le prix moyen a augmenté de 7,5 % par rapport au même mois l'an dernier et de 0,2 % par rapport à novembre. Avec ces données , un appartement de 80m2 coûte, en moyenne, 164 080 euros, alors que l'an dernier il coûtait 151 744 euros .

Prix moyen d'achat et de vente des logements par Communautés Autonomes

Bien qu'en général en 2022 les prix absolus par communautés autonomes aient présenté des baisses tout au long de l'année, il convient de noter que les prix de toutes les communautés ont augmenté, présentant finalement des augmentations significatives en décembre .

Nos conseils pour acheter un appartement au prix juste

Acheter un appartement en Espagne peut être une tâche intimidante, mais avec les bonnes informations, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Voici quelques éléments clés à garder à l'esprit :

Premièrement, assurez-vous de connaître les fourchettes de tarifs des différents types de propriétés. Par exemple, les appartements du centre-ville peuvent coûter plus cher que ceux de la banlieue, mais ils seront également plus grands et disposeront probablement de plus de commodités.

Ensuite, recherchez les prix des propriétés qui vous intéressent. Cela vous aidera à vous faire une idée de ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous commencerez à chercher. N'oubliez pas que les prix peuvent changer radicalement en fonction du moment où vous souhaitez acheter et de l'endroit où vous vous trouvez.

Enfin, ne craignez pas de négocier. Si vous êtes flexible par rapport à votre budget et à ce que vous recherchez, vous pourrez probablement trouver une bonne affaire. N'oubliez pas d'être poli et de communiquer tout au long du processus, car cela contribuera à instaurer la confiance et à ouvrir la voie à une vente réussie.

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Lors d'une acquisition immobilière en Espagne le notaire espagnol n'a pas les mêmes attributions que votre notaire français. C'est le rôle de l'avocat espagnol de vérifier toutes les démarches légales nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier.

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