Pour éviter les incertitudes, les erreurs et les pièges lors d’un achat immobilier en Espagne, nous vous recommandons de déléguer toutes les tâches à un de nos experts en la matière. Voici nos conseils pour acheter une maison en Espagne.
En tant qu'étranger comment acheter une maison en Espagne ?
La seule exigence essentielle pour acheter une maison en Espagne est d'obtenir le NIE (numéro d'identification étranger). C'est un numéro personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays, de l'ouverture d'un commerce à l'achat d'un bien immobilier.
Dans cet article, nous expliquons comment et où demander le NIE , que vous soyez en Espagne ou dans un pays étranger. Lorsque le non-résident a le NIE, il peut entamer les démarches pour l'achat de la maison.
Quelles taxes et dépenses doivent être payées lors de l'achat d'une maison en Espagne ?
L'achat d'une maison est soumis à diverses taxes, qui augmentent en moyenne considérablement le prix de la maison. Parmi eux se trouvent :
- La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), dans le cas de logements neufs ou de première transmission. Taux d'imposition de 10 %.
- Taxe de Transfert de Propriété (ITP), dans le cas de résidences secondaires ou de deuxième transmission. Le taux de la taxe est compris entre 6 et 10% selon la Communauté Autonome où se situe le bien. Elle doit être payée si la TVA n'est pas appliquée sur la transmission.
- Taxe sur les documents d'Actes Juridiques (AJD).
De plus, il y a d'autres dépenses qui doivent être prises en compte :
- Acte public chez le notaire espagnol.
- Enregistrement de l'acte au Registre Foncier.
- Dans le cas où il est nécessaire de demander une hypothèque, l'évaluation et le notaire doivent être inclus, les taxes hypothécaires et l'enregistrement de l'acte au registre de la propriété.
Au cours de l'année, vous devrez également payer d'autres impôts , tels que l'impôt foncier (IBI), l'impôt sur la fortune -le cas échéant-, l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) ou, si vous ne résidez pas en permanence sur le territoire espagnol, vous devra payer l' impôt sur le revenu des non-résidents.
Comment se lancer dans l'achat d'un appartement ?
- Étape 1 : Définir votre projet d'achat immobilier.
- Étape 2 : Calculer votre budget d'achat.
- Etape 3 : Visiter des appartements ou des maisons.
- Étape 4 : Faire une offre d'achat.
- Étape 5 : Signer le compromis de vente ou la promesse.
- Étape 6 : rechercher votre crédit immobilier.
- Étape 7 : Signer votre offre de prêt.
Comment savoir si on peut acheter un appartement sur le territoire espagnol ?
Pour savoir si vous êtes éligible sur votre budget d'achat en Espagne, vous devrez :
- Calculer votre taux d'endettement de 33%
- Calculer votre apport.
- Vous renseigner sur les aides financières possibles.
- Demander les conditions de la banque : la durée, l’assurance et le taux.
- Chiffrer les frais de l'achat (frais de notaire et frais d'agence immobilière)
Pourquoi acheter à Barcelone, Madrid ou dans une autre ville en Espagne ?
Biens plus spacieux, la mer, la sécurité, meilleur cadre de vie. Acheter un logement dans une ville espagnole comme Barcelone, Alicante, Valencia ou encore Malaga permet de bénéficier d'un taux de vacance locative quasiment nul, d'une bonne rentabilité et d'un espoir d'importante plus-value pour les années à venir.
Est-ce le moment d'acheter en Espagne en 2023 ?
En 2023, les prix des biens immobiliers en Espagne devraient être stable tout le territoire, aucune baisse n'est prévue au regard de la demande actuelle. Donc oui c’est toujours le moment d’investir dans l’immobilier en Espagne.
Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier (appartement, maison) en Espagne ?
Les 5 pièges à éviter lors d'un achat en Espagne sont les suivants :
- 1 : Visiter une seule fois le bien sans effectuer de contre visite.
- 2 : Ne pas négocier le prix du bien immobilier.
- 3 : Ne pas faire appel aux agences pour payer moins cher.
- 4 : Ne pas visiter les parties communes et notamment la cave.
- 5 : Ne pas prendre d’avocat pour vérifier la légalité du bien immobilier.
Quels sont les 8 étapes clés d’une acquisition d'un bien immobilier en Espagne ?
- Définir votre projet et votre budget en amont.
- La visite des biens immobiliers.
- Se renseigner sur le bien immobilier (parties communes, charges, copropriétaires, etc.).
- Faire une offre d'achat au prix juste, il y a d’autres acheteurs.
- Signer le compromis de vente avec l’aide de votre avocat.
- Effectuer la recherche du crédit immobilier en amont.
- Signer l'offre de prêt.
- Signer l'acte authentique.
En résumé, de quoi avez-vous besoin pour acheter une maison en Espagne en tant que non-résident ?
devez tenir compte du fait que vous aurez besoin des conditions suivantes pour accéder à la maison :
- Obtenir le NIE (numéro d'identification étranger). C'est un numéro personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays. Ce document n'est pas indispensable pour démarrer l'étude auprès des institutions financières.
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne. Ce n'est pas obligatoire, mais il est recommandé de déposer des fonds, de recevoir ou d'envoyer des virements, etc. Ces comptes peuvent entraîner une série de dépenses, il est donc pratique de comparer entre différentes banques pour choisir l'option qui nous convient le mieux.
- Demandez des conseils spécialisés comme nos avocats qui opèrent en Espagne et qui peut vous aider et même vous représenter si nécessaire.
- Faites un contrat de dépôt, où une partie du prix est payée, qui correspond au prix final qui est payé lorsque le transfert de la maison est effectué devant notaire.
- Pour les investisseurs de pays non-membres de l'UE, l'achat d'une propriété en Espagne dans laquelle vous investissez plus de 500 000 € peut vous permettre de demander un visa spécial investisseur ou un permis de séjour.
Contenus associés pour un achat d'appartement en Espagne : :
Quels sont les frais de notaire en Espagne ? : Pour généraliser, on peut considérer que les frais de notaire en Espagne pour une opération immobilière classique sont compris entre 10% et 12% de la valeur du bien immobilier.
Quels sont les démarches et documents à fournir pour acheter un appartement en Espagne ? Pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne il faudra demander votre Numéro d'Identification Etranger appellé le NIE.
Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ? : Il faudra remplir le formulaire NIE N°790 et le formulaire NIE EX15. Aussi, une copie d'une pièce d'identité ou passeport en vigueur est exigée.
Comment éviter les pièges lors d'un achat en Espagne ?En tant que français , étranger en Espagne, c’est une illusion de croire que le processus est indentique à votre pays et c'est prendre un risque de se faire piéger lors d'un achat d'un logement en Espagne.
Est-ce le moment d'investir en Espagne ? : C'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier espagnol. Certaines zones s'avèrent meilleures que d'autres pour le potentiel d'achat-location
Nos cabinets d’avocats sont spécialisés en droit immobilier, nous accompagnons les acheteurs étrangers qui souhaitent investir en Espagne. Nous gérons tout le processus d’achat depuis la réserve jusqu’à la signature par devant notaire.