L’Espagne est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à générer des revenus locatifs. Que ce soit pour une location à long terme, à court terme via des plateformes comme Airbnb, ou pour des locations saisonnières, le marché immobilier espagnol offre des opportunités attractives en 2025. Ce guide explore si acheter pour louer est un bon investissement, les réglementations à connaître, les spécificités d’Airbnb, et les rendements attendus pour maximiser votre investissement.

Acheter pour Louer en Espagne : Est-ce un Bon Investissement ?

• Rentabilité attractive : Les rendements locatifs bruts varient entre 4 % et 7 % dans des villes comme Malaga, Valence, ou Alicante, et peuvent atteindre 10 % pour la location touristique dans des zones comme la Costa del Sol.
• Demande soutenue : Le tourisme, avec plus de 80 millions de visiteurs annuels, alimente la demande pour les locations à court terme, notamment dans les régions côtières.
• Avantages fiscaux : Les non-résidents peuvent déduire certaines dépenses (intérêts hypothécaires, entretien) de leurs revenus locatifs, réduisant l’impôt sur le revenu.
• Risques : Les réglementations strictes sur la location touristique dans des villes comme Barcelone ou Madrid et la concurrence accrue peuvent affecter la rentabilité.

Pour réussir, choisissez une localisation avec une forte demande locative (par exemple, Costa Blanca ou Majorque) et faites appel à un avocat pour vérifier la conformité du bien et obtenir les licences nécessaires.

Demandez un devis gratuit à nos avocats francophones

Louer son Bien en Espagne : Réglementations et Rentabilité

Louer un bien en Espagne, que ce soit à long terme ou à court terme, est soumis à des réglementations spécifiques :

• Licence touristique : Dans des régions comme l’Andalousie, la Catalogne, ou les Baléares, une licence est obligatoire pour la location à court terme (moins de 30 jours). Les démarches varient selon la municipalité.
• Contrats de location : Les locations à long terme (plus de 6 mois) sont régies par la Ley de Arrendamientos Urbanos, qui protège les locataires et fixe des durées minimales (généralement 5 ans).
• Fiscalité : Les revenus locatifs sont imposés à 19 % pour les non-résidents de l’UE, avec des déductions possibles. Les locations touristiques doivent également inclure la TVA dans certaines régions.
• Conformité du bien : Le bien doit répondre aux normes de sécurité et d’habitabilité, avec un certificat d’occupation valide.

La rentabilité dépend de la localisation et du type de location. Par exemple, un appartement à Malaga peut générer 6 % de rendement brut en location touristique. Un avocat spécialisé peut vous aider à naviguer ces réglementations, obtenir les licences nécessaires, et optimiser votre fiscalité.

Airbnb en Espagne : Faut-il Investir dans la Location Touristique ?

La location via Airbnb ou d’autres plateformes de location touristique est populaire en Espagne, mais elle comporte des défis :

• Avantages : Les locations touristiques offrent des rendements élevés (jusqu’à 8-10 % dans des zones comme Marbella ou Ibiza) et une flexibilité pour utiliser le bien vous-même.
• Restrictions : Des villes comme Barcelone, Madrid, ou Valence imposent des limites sur le nombre de jours de location ou interdisent totalement Airbnb dans certains quartiers.
• Coûts associés : La gestion d’une location Airbnb (ménage, check-in, maintenance) peut représenter 20-30 % des revenus, sans compter les frais de plateforme.
• Concurrence : La popularité d’Airbnb a saturé certaines zones, rendant essentiel de se démarquer avec un bien attractif (décoration moderne, commodités).

Avant d’investir, vérifiez les réglementations locales et faites une étude de marché pour évaluer la demande et la concurrence. Un avocat peut vous accompagner pour obtenir une licence touristique et assurer la conformité légale.

Quel Rendement Attendre d’un Investissement Locatif en Espagne ?

Les rendements locatifs en Espagne varient selon plusieurs facteurs :

• Localisation : Les zones touristiques comme la Costa del Sol ou les Baléares offrent des rendements bruts de 5 % à 10 %, tandis que les villes secondaires comme Grenade ou Bilbao se situent autour de 3-5 %.
• Type de bien : Les appartements en centre-ville sont idéaux pour la location à long terme, tandis que les villas en bord de mer excellent en location touristique.
• Stratégie : La location à court terme génère des revenus plus élevés mais nécessite une gestion active, tandis que la location à long terme offre des revenus stables avec moins d’efforts.
• Frais : Les taxes, frais de gestion, et coûts d’entretien réduisent le rendement net, souvent à 60-70 % du rendement brut.

Exemple : Un appartement de 200 000 € à Malaga loué via Airbnb peut générer 15 000 € par an (7,5 % brut), mais après frais (licence, ménage, taxes), le rendement net pourrait être de 4-5 %.

Pour maximiser votre rendement, ciblez des zones en croissance, minimisez les frais via une bonne gestion, et assurez-vous de respecter les réglementations avec l’aide d’un avocat.

FAQ : Questions Fréquentes sur la Location Immobilière en Espagne

Conclusion

Investir dans la location immobilière en Espagne en 2025 offre des opportunités prometteuses, avec des rendements attractifs dans des zones touristiques comme la Costa del Sol, la Costa Blanca, ou Valence. Cependant, les réglementations strictes, notamment pour les locations touristiques via Airbnb, et les frais associés nécessitent une préparation rigoureuse. Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier est essentiel pour obtenir les licences nécessaires, respecter les lois locales, et optimiser votre fiscalité. Que vous visiez une location à long terme ou à court terme, choisissez une localisation stratégique et entourez-vous de professionnels pour maximiser votre rentabilité.

Prêt à investir dans un bien locatif en Espagne ? Contactez un de nos avocats immobilier et commencez votre projet dès aujourd’hui pour profiter des opportunités du marché 2025.

Avis de Nos Clients

"Grâce à Huertas, Oviedo & Associés, notre achat à Malaga s’est déroulé sans problème. Notre avocat francophone a tout vérifié !" – Marie D.

"Un service exceptionnel ! L’équipe nous a guidés pas à pas pour notre investissement à Valence. Très professionnels." – Pierre L.

"Huertas, Oviedo & Associés ont rendu l’achat de notre maison à Séville si simple. Leur expertise est impressionnante !" – Sophie M.

"Je recommande vivement ce cabinet. Ils ont géré notre dossier avec rapidité et clarté, en français !" – Julien T.

"Achat d’un appartement à Barcelone parfaitement encadré. L’équipe francophone a été d’une grande aide." – Claire V.

"Un grand merci pour votre accompagnement. Tout était transparent et bien expliqué pour notre projet à Alicante." – Thomas R.

"Professionnalisme et disponibilité au rendez-vous. Notre transaction à Madrid s’est faite en toute sérénité." – Isabelle B.

"Le cabinet a su répondre à toutes nos questions en français. Achat à Grenade réussi grâce à eux !" – Lucas G.

"Une équipe à l’écoute et très compétente. Ils ont sécurisé notre achat immobilier à Majorque." – Emma C.

"Tout s’est déroulé comme prévu pour notre maison à Costa del Sol. Service irréprochable !" – Marc F.

"Huertas, Oviedo & Associés ont été d’un soutien précieux pour notre projet à Bilbao. Je les recommande !" – Anne S.

⭐⭐⭐⭐ Avis des clients

Nos autres articles sur l'Immobilier Espagnol susceptibles de vous intéresser :

• Le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne
• Comment acheter une maison en Espagne en tant que non résident
• Comment acheter en Espagne en tant que Français
• Acheter en Espagne les pièges à éviter
• Devenir propriétaire en Espagne
• Les documents pour un achat immobilier en Espagne
• Comment obtenir son NIE
• Pourquoi prendre un avocat en droit immobilier pour sécuriser son achat en Espagne