Introduction

L’Espagne reste une destination prisée pour l’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Les prix varient considérablement selon les régions, les villes et la proximité de la mer. Cet article détaille les prix des maisons dans les 15 plus grandes villes d’Espagne, les opportunités à moins de 100 000 €, les villes offrant des prix immobiliers abordables, et les options de maisons en bord de mer avec leurs prix, en s’appuyant sur les données disponibles en 2025.

Prix des maisons dans les 15 plus grandes villes d’Espagne

Les 15 plus grandes villes d’Espagne incluent Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Saragosse, Málaga, Murcie, Palma de Majorque, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Cordoue, Valladolid, Vigo et Gijón. Voici une analyse des prix moyens des maisons dans ces villes (prix au m² pour une maison individuelle ou mitoyenne) :

• Madrid : ~3 500 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 350 000 €.
• Barcelone : ~4 000 €/m². Une maison de 100 m² atteint 400 000 €, plus dans les quartiers huppés.
• Valence : ~2 000 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 200 000 €.
• Séville : ~2 200 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 220 000 €.
• Saragosse : ~1 600 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 160 000 €.
• Málaga : ~2 800 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 280 000 €.
• Murcie : ~1 200 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 120 000 €.
• Palma de Majorque : ~3 200 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 320 000 €.
• Las Palmas de Gran Canaria : ~1 800 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 180 000 €.
• Bilbao : ~2 500 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 250 000 €.
• Alicante : ~1 900 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 190 000 €.
• Cordoue : ~1 400 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 140 000 €.
• Valladolid : ~1 500 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 150 000 €.
• Vigo : ~1 700 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 170 000 €.
• Gijón : ~1 600 €/m². Une maison de 100 m² coûte environ 160 000 €.

Note : Ces prix sont des moyennes et peuvent varier selon l’état du bien et l’emplacement exact.

Maisons à moins de 100 000 € en Espagne

Des maisons à moins de 100 000 € sont disponibles, surtout dans les régions moins touristiques ou pour des biens à rénover :

• Murcie : Maisons de 80-150 m² à partir de 60 000 € (Torre Pacheco, Los Alcázares).
• Almería : Maisons de village ou cortijos de 100-200 m² à partir de 50 000 € (Huércal-Overa).
• Castille-La Manche (Almaden) : Maisons de 150-200 m² à 50 000-60 000 €.
• Galice (Lugo) : Maisons rurales de 100-150 m² à partir de 65 000 € (Villalba).
• Andalousie (Peñarroya-Pueblonuevo) : Maisons de 150-200 m² à 80 000 €.

Consultez des portails comme SpainHouses.net pour trouver des annonces à moins de 100 000 €.

Villes offrant des maisons à petit prix immobilier

Certaines villes, souvent à l’intérieur des terres, proposent des maisons abordables :

• Almaden (Castille-La Manche) : ~350 €/m². Maison de 150 m² à 52 500 €.
• Peñarroya-Pueblonuevo (Andalousie) : ~400 €/m². Maison de 150-200 m² à 60 000-80 000 €.
• Segovie (Castille-et-León) : ~1 200 €/m². Maison de 100 m² à 80 000 €.
• Avila (Castille-et-León) : ~1 100 €/m². Maison de 100-150 m² à 80 000 €.
• Huelva (Andalousie) : ~1 000 €/m². Maison de 100 m² à 70 000-100 000 €.

Maisons en bord de mer à petit prix

Les maisons en bord de mer à moins de 100 000 € sont rares, mais possibles dans certaines régions :

• Torrevieja (Alicante, Costa Blanca) : Bungalows de 60-80 m² à 90 000 €, à 500 m de la plage.
• Los Nietos (Murcie, Costa Calida) : Duplex de 80 m² à 100 000 €, à 100 m de la plage.
• Castellón de la Plana (Communauté valencienne) : ~1 400 €/m². Maisons de 80-100 m² à 100 000 €.
• Moaña (Galice) : ~1 400 €/m². Maisons de 100 m² à 90 000 € avec vue sur mer.
• Calpe (Alicante, Costa Blanca) : Bungalows de 50-70 m² à 95 000 €, à 100-300 m de la plage.

Remarque : Les maisons en bord de mer à ce prix sont souvent des bungalows ou nécessitent des rénovations.

Faire appel à un avocat pour sécuriser votre achat

En Espagne, le rôle du notaire diffère de celui dans d’autres pays. Le notaire vérifie principalement la conformité des documents lors de la signature de l’acte de vente, mais il ne s’assure pas de l’absence de dettes, de vices cachés ou de problèmes juridiques liés à la propriété. Pour éviter les pièges courants (comme des dettes non déclarées, des litiges fonciers ou des constructions illégales), il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier.

Contactez notre secrétariat pour être mis en relation avec nos avocats experts. Ils peuvent :

• Vérifier le titre de propriété et l’absence de charges ou dettes.
• Contrôler la conformité urbanistique du bien.
• Négocier les clauses du contrat de vente.
• Vous accompagner tout au long du processus d’achat pour sécuriser votre investissement.

Pour plus d’informations, contactez notre secrétariat à contactez-nous ou par téléphone au +33 982 371 963 ou au +34 600 280 895

Facteurs influençant les prix

• Localisation : Les grandes villes et zones touristiques sont plus chères.
• Proximité de la mer : Les maisons côtières sont plus chères, mais certaines zones restent abordables.
• État du bien : Les maisons à rénover sont moins chères.
• Demande internationale : Les acheteurs étrangers font grimper les prix sur la côte.
• Économie : Une croissance des prix de 5,3 % en 2024 soutient le marché.

Conseils pour les acheteurs

• Établir un budget incluant 10-12 % de frais annexes.
• Explorer des régions comme Murcie ou Almería pour des prix bas.
• Considérer les rénovations pour maximiser la rentabilité.
• Faire appel à un avocat spécialisé pour sécuriser l’achat.
• Visiter sur place pour évaluer le bien.
• Vérifier la rentabilité locative (jusqu’à 8 % à Huelva).

Conclusion

En 2025, le marché immobilier espagnol offre des opportunités pour tous les budgets. Les grandes villes comme Madrid et Barcelone affichent des prix élevés (3 500-4 000 €/m²), tandis que Murcie, Almería et Cordoue proposent des maisons à partir de 50 000 €. Pour les budgets inférieurs à 100 000 €, des villes comme Almaden ou Peñarroya-Pueblonuevo sont idéales. En bord de mer, Torrevieja, Calpe et Moaña offrent des maisons à partir de 90 000 €. Pour sécuriser votre achat et éviter les pièges, contactez notre secrétariat pour bénéficier de l’expertise de nos avocats. Consultez Idealista ou Fotocasa pour des annonces actualisées.