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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Prix des maisons en Espagne : Analyse, 50 Villes et Taxes 2026

Expertise Immobilier Espagnol | Mis à jour le : 12/06/2026

1. Le Grand Comparatif : Prix m² et Rentabilité (50 villes)

Analyse chirurgicale des prix, de la fiscalité et du rendement locatif brut estimé pour 2026 :

↔️ INFO NAVIGATION : Sur mobile, faites glisser le tableau vers la droite pour voir les colonnes Taxes et Rentabilité.
Ville Province Prix m² Taxe ITP Rentabilité*
1. AlmeríaAlmería1 300 €7%6.2%
2. Roquetas de MarAlmería1 250 €7%6.5%
3. MojácarAlmería1 650 €7%5.8%
4. Vera PlayaAlmería1 550 €7%6.0%
5. MalagaMalaga2 800 €7%4.8%
6. MarbellaMalaga4 500 €7%4.1%
7. EsteponaMalaga3 100 €7%4.5%
8. NerjaMalaga3 250 €7%5.2%
9. TorremolinosMalaga2 600 €7%5.5%
10. FuengirolaMalaga2 750 €7%5.3%
11. BenalmádenaMalaga2 650 €7%5.4%
12. MijasMalaga2 450 €7%5.1%
13. CadixCadix2 550 €7%4.9%
14. ChiclanaCadix1 850 €7%5.7%
15. El PuertoCadix2 100 €7%5.3%
16. HuelvaHuelva1 400 €7%6.8%
17. AyamonteHuelva1 650 €7%6.1%
18. IslantillaHuelva1 900 €7%5.9%
19. SévilleSéville2 200 €7%5.0%
20. SotograndeCadix5 500 €7%3.8%
21. Alicante VilleAlicante2 300 €10%6.1%
22. TorreviejaAlicante1 750 €10%7.2%
23. Orihuela CostaAlicante2 150 €10%6.4%
24. Santa PolaAlicante1 950 €10%6.2%
25. GuardamarAlicante2 050 €10%5.9%
26. AlteaAlicante3 200 €10%4.4%
27. CalpeAlicante3 100 €10%4.7%
28. DeniaAlicante2 850 €10%5.0%
29. JaveaAlicante3 900 €10%4.1%
30. MorairaAlicante4 100 €10%3.9%
31. BenidormAlicante2 700 €10%5.6%
32. Murcie VilleMurcie1 350 €8%7.5%
33. La MangaMurcie1 700 €8%6.3%
34. San PedroMurcie1 650 €8%6.6%
35. Los AlcázaresMurcie1 600 €8%6.8%
36. Valence VilleValence2 450 €10%5.8%
37. GandíaValence1 450 €10%6.9%
38. CulleraValence1 900 €10%6.1%
39. PeñíscolaCastellón1 750 €10%5.9%
40. BarceloneBarcelone4 200 €10%4.2%
41. SitgesBarcelone4 500 €10%3.9%
42. TarragoneTarragone1 950 €10%5.6%
43. CambrilsTarragone2 400 €10%5.1%
44. RosesGérone3 200 €10%4.6%
45. EmpuriabravaGérone3 450 €10%4.3%
46. PalmaBaléares3 900 €8-11%4.0%
47. Ibiza VilleBaléares6 500 €8-11%3.2%
48. Las PalmasCanaries2 250 €6,5%5.9%
49. Saint-SébastienPays Basque5 300 €4%3.5%
50. SantanderCantabrie2 150 €10%5.4%

* Rentabilité brute annuelle estimée basée sur le prix d'achat moyen et le loyer de marché local.

2. Pourquoi le prix affiché est-il trompeur ?

La Valor de Referencia (Loi 11/2021)

Aujourd'hui, c'est le cadastre qui fixe la base d'imposition sur La Valor de Referencia. Si vous achetez une maison à 150 000 € mais que le cadastre l'estime à 180 000 €, vous paierez vos taxes sur 180 000 €.

L'impact des dettes d'IBI

En Espagne, les dettes de taxe foncière (IBI) sont rattachées au bien (garantie réelle). Sans audit, vous héritez des 4 dernières années d'impayés du vendeur.

Le conseil de nos avocats : "Un prix bas cache souvent une irrégularité urbanistique ou une Nota Simple encombrée. Ne signez rien sans avoir vérifié la titularité réelle."

Vérifier le juste prix d'un bien en Espagne

  1. Consultation du Valor de Referencia
    Vérification de la base imposable fiscale via le cadastre.
  2. Audit de la Nota Simple
    Contrôle de la surface réelle déclarée au Registre de la Propriété.
  3. Vérification des dettes IBI
    S'assurer qu'aucune dette foncière n'est rattachée au bien.

Questions Fréquentes sur Prix des maisons en Espagne en 2026 : Analyse et Comparatif complet

Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne en 2026 ?
Le prix moyen national se situe autour de 2 150 €/m². Cependant, il chute sous les 1 400 €/m² dans la province d'Almería ou Murcie, tandis qu'il dépasse les 4 500 €/m² à Ibiza ou Marbella.
Comment éviter un redressement fiscal sur le prix d'achat ?
L'administration fiscale espagnole utilise le 'Valor de Referencia'. Si vous achetez en dessous de cette valeur, vous devez payer l'ITP sur la valeur fiscale et non sur le prix de vente.
Le prix affiché sur les portails inclut-il les taxes ?
Non, il faut toujours ajouter environ 12%-14% au prix affiché pour couvrir l'ITP (impôt), les frais de notaire, de registre et les honoraires d'avocat.

Ils ont acheté au juste prix

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"Je ne comprenais rien au 'Valor de Referencia'. L'avocat a calculé que l'impôt serait basé sur 210k€ alors que j'achetais à 190k€. Sans cette analyse de prix, j'aurais eu un redressement fiscal automatique."

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"En comparant les 50 villes du guide, on a choisi Gandía au lieu de Denia. Économie de 40% sur le prix d'achat pour une villa similaire, et l'avocat a sécurisé toute la transaction."

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"L'audit de prix a révélé que la maison était surévaluée de 15% par rapport au marché local. Grâce au rapport de l'avocat, le vendeur a accepté de baisser son prix. Honoraires largement rentabilisés !"

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"Attention aux prix trop bas ! À Murcie, on a trouvé une maison à 80k€, mais l'audit a montré 12k€ de dettes d'IBI et d'eau non payées par le vendeur depuis 2021. On a déduit la somme du prix final."

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"Le tableau des prix par région nous a aidés à cibler l'Andalousie pour l'ITP à 7%. L'accompagnement juridique pour vérifier la Nota Simple nous a évité d'acheter un bien avec une hypothèque cachée."

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"Achat d'un appartement à prix cassé à Torrevieja. L'avocat a découvert que les charges de copropriété allaient doubler à cause d'un ravalement voté. Une info que l'agent ne m'avait pas donnée !"

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"Nous hésitions entre Alicante et Valence. L'analyse comparative des prix et des frais de notaire fournie par le cabinet a été le déclic pour notre investissement locatif."

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"La vérification de la valeur fiscale avant signature est cruciale en Espagne. Merci à l'équipe d'avoir géré le calcul de l'ITP prévisionnel, aucune mauvaise surprise à la banque."

Note moyenne : 4.9/5 sur Google

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Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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