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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Acheter en Espagne : Guide complet pour réussir son acquisition immobilière

Acheter en Espagne : Guide complet pour réussir son acquisition immobilière

Publié le 30 juillet 2025 - IMMO ESPAGNE SUPPORT - Immobilier et Succession en Espagne

Avant d’acheter une propriété en Espagne, assurez-vous d’être bien conseillé : notre secrétariat d’avocats en Espagne vous accompagne pour sécuriser votre acquisition : +34 600 280 895 (Espagne) | +33 9 82 37 19 63 (France)

Acheter en Espagne séduit de plus en plus de Français chaque année. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une installation définitive, l’Espagne offre un cadre de vie agréable, des prix compétitifs, et un marché immobilier diversifié. Mais attention : un achat en Espagne ne s’improvise pas. Pour acquérir un bien en Espagne en toute sécurité, il est essentiel de comprendre le processus, les spécificités juridiques et les différences par rapport à l’achat en France.

Dans cet article complet, nous vous guidons pas à pas pour réussir votre acquisition immobilière en Espagne, que vous souhaitiez acheter un appartement à Valence, une maison en Andalousie, ou investir sur la Costa del Sol.

Pourquoi acheter en Espagne ?

1. Un cadre de vie attractif

L’Espagne bénéficie d’un climat méditerranéen enviable, d’une richesse culturelle exceptionnelle, et d’un coût de la vie inférieur à celui de la France. Faire un achat immobilier en Espagne, c’est souvent choisir une vie plus douce, en bord de mer ou dans une ville dynamique comme Barcelone ou Malaga.

2. Des prix immobiliers encore compétitifs

Même si les prix ont augmenté dans certaines zones touristiques, acheter une maison en Espagne reste globalement plus abordable que dans de nombreuses régions françaises. On peut acheter une propriété en Espagne à partir de 1 500 €/m² dans certaines zones, notamment en dehors des centres urbains ou sur certaines îles. Achetez en Espagne au meilleur prix, en toute tranquillité et en toute sécurité avec un avocat en droit immobilier.

Où acheter en Espagne ? Les régions les plus recherchées

L’Espagne offre une grande diversité de lieux d’achat. Voici un tour d’horizon des zones les plus populaires :

  • Acheter en Espagne du sud : l’Andalousie
    Acheter en Andalousie attire les amateurs de soleil, de culture et d’authenticité. Séville, Grenade, mais surtout Malaga, sont devenues des zones très demandées. La Costa del Sol, avec ses plages, ses golfs et ses stations balnéaires comme Marbella, est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
  • Acheter à Valence ou Alicante
    La Communauté valencienne, avec ses villes comme Valence et Alicante, séduit par sa qualité de vie, ses prix accessibles et une forte présence d’expatriés francophones. Acheter un appartement à Alicante en bord de mer est une excellente option pour un pied-à-terre ensoleillé.
  • Acheter sur la Costa Brava ou la Costa Blanca
    La Costa Brava (Catalogne) est prisée pour son littoral spectaculaire, tandis que la Costa Blanca (Alicante) reste un classique des retraités et investisseurs européens. Ces zones offrent des biens variés, du studio avec vue mer à la villa avec piscine.
  • Acheter aux Baléares ou aux Canaries
    Acheter aux Baléares (Majorque, Minorque, Ibiza) ou aux Canaries (Tenerife, Lanzarote, etc.) peut sembler plus coûteux, mais la rentabilité locative y est forte. Ces îles attirent touristes et résidents en quête de tranquillité et de nature.

Quel type de bien acheter en Espagne ?

🏠 Acheter une maison en Espagne

Les maisons mitoyennes ou villas individuelles sont fréquentes dans les régions côtières. Idéales pour les familles ou les retraités.

🏢 Acheter un appartement en Espagne

Les appartements sont majoritaires en ville. Attention toutefois à l’état de la copropriété et aux charges parfois élevées.

Le processus d’achat immobilier en Espagne : étapes clés

Acquérir un bien en Espagne passe par un processus en plusieurs phases :

  1. Obtenir un NIE (numéro d’identification d’étranger)
    Indispensable pour tout achat maison Espagne, le NIE est requis pour signer un contrat, ouvrir un compte bancaire ou payer les taxes.
  2. Ouvrir un compte bancaire espagnol
    Il est préférable d’avoir un compte en Espagne pour payer les frais et charges liés à votre acquisition.
  3. Réaliser les vérifications juridiques
    Avant de faire un achat immobilier en Espagne, il est crucial de vérifier :
    • La régularité urbanistique du bien
    • L’absence de dettes ou hypothèques
    • L’inscription au registre de la propriété
    C’est ici que l’intervention d’un avocat francophone spécialisé en droit immobilier espagnol est indispensable.
  4. Signer le contrat de réservatioN et le compromis de vente
    Une fois le bien trouvé, on signe un "contrato de arras" avec le versement d’un acompte (généralement 10 %).
  5. Passage chez le notaire
    Contrairement à la France, le notaire en Espagne ne joue pas un rôle de garant juridique. Il authentifie seulement l’acte de vente. C’est pourquoi il est essentiel d’être accompagné par un avocat.

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Combien coûtent les frais d'achat immobilier en Espagne ?

Voici un aperçu des frais liés à un achat immobilier en Espagne :

Poste Montant approximatif
TVA ou droits de mutation 8 % à 11 % selon la région
Taxe sur les actes juridiques (AJD) 1 % à 1,5 %
Notaire 0,3 % à 0,5 %
Registre foncier 0,2 % à 0,5 %
Frais d'avocat 1 % (en moyenne)
Frais d'agence Souvent à la charge du vendeur
Frais de prêt hypothécaire (si applicable) Jusqu'à 2 %
Ces frais représentent généralement entre 10 % et 13 % du prix d’achat total.

Acheter en Espagne : les erreurs à éviter

  • Ne pas vérifier la légalité du bien
    En Espagne, certains biens peuvent être construits sans permis ou en zone protégée. Un investissement immobilier en Espagne mal encadré peut se transformer en cauchemar.
  • Se passer d’un avocat
    Beaucoup de Français pensent que le notaire suffit, comme en France. C’est une erreur fréquente. L’avocat immobilier est votre principal garant juridique.
  • Ne pas anticiper la fiscalité
    Acheter c’est bien, mais il faut aussi prévoir les impôts locaux, la taxe foncière (IBI), et la fiscalité sur la plus-value en cas de revente.

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Acheter en Espagne pour y vivre ou pour investir ?

✅ Acheter en Espagne pour y vivre

De plus en plus de retraités choisissent de s’installer en Espagne. Les démarches de résidence, l’assurance santé, et le coût de la vie sont à bien étudier. Acheter une maison en Espagne pour la retraite est un projet courant.

✅ Acheter en Espagne pour investir

Le marché locatif espagnol, notamment en courte durée, peut offrir de bons rendements. Investir en Espagne sur la Costa Blanca ou à Barcelone est attractif, à condition de respecter les réglementations locales (permis de location touristique, etc.).

Quelles aides ou financements pour acheter en Espagne ?

📌 Financer un achat immobilier en Espagne

Il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire espagnol ou de passer par une banque française. Toutefois, les banques espagnoles demandent généralement :

  • Un apport de 30 à 40 %
  • Des revenus stables
  • Une couverture assurance vie et habitation

Acheter en Espagne en tant qu’étranger : ce qu’il faut savoir

Aucun obstacle légal n’interdit à un étranger de faire un achat immobilier en Espagne. Cependant, certaines zones (îles, régions militaires) peuvent exiger des autorisations supplémentaires.

En tant que non-résident, vous pouvez acheter librement, mais devrez déclarer vos revenus et possiblement payer des impôts sur la propriété en Espagne.

En résumé : comment réussir son achat immobilier en Espagne ?

Acheter en Espagne peut être une excellente opportunité de vie ou d’investissement, à condition de respecter les étapes suivantes :

  • ✅ S’informer précisément sur le marché local
  • ✅ Être accompagné d’un avocat francophone spécialisé
  • ✅ Vérifier tous les documents avant la signature
  • ✅ Anticiper les frais annexes et la fiscalité
  • ✅ Choisir la bonne région selon votre projet : Costa Blanca, Andalousie, Valence, Baléares, etc.

Besoin d’aide pour acheter en Espagne en toute sécurité ?

Notre équipe d’avocats francophones vous accompagne à chaque étape de votre projet d’achat immobilier en Espagne, de la vérification du bien à la signature finale. Contactez- notre secrétariat pour un premier échange gratuit.

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Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne
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