En septembre 2024, le marché immobilier espagnol a connu une hausse notable des prix, avec une moyenne de 2 270 €/m².

Évolution du marché immobilier en Espagne en septembre 2024

En septembre 2024, le marché immobilier en Espagne continue de montrer des signes de croissance, malgré certains défis. Les prix des biens immobiliers sont en hausse, avec une moyenne de 2 270 €/m², soit une augmentation de près de 14 % par rapport à septembre 2023. Cette tendance est particulièrement marquée dans des régions comme les Îles Baléares et la Communauté de Madrid, où les prix sont respectivement de 4 914 €/m² et 3 639 €/m²(source: Coldwell Banker España).

L'accessibilité au logement s'améliore légèrement, aidée par une baisse des taux d'intérêt, mais la montée des coûts de construction (+9,1 % en un an) reste un frein important. En parallèle, le marché des locations devient de plus en plus coûteux, surtout dans les grandes villes comme Madrid où les loyers atteignent en moyenne 22,33 €/m² (Source: Indomio).

Les investisseurs internationaux continuent de montrer un fort intérêt, notamment pour les biens de luxe et les zones côtières comme la Costa del Sol et la Costa Blanca. Cependant, le durcissement des conditions de financement et l'incertitude politique, notamment à cause de la nouvelle loi sur le logement, freinent quelque peu l'enthousiasme des petits investisseurs.

Globalement, le marché reste dynamique, notamment en raison de la demande croissante de logements écologiques et de l'attrait pour les grandes villes comme Madrid et Barcelone, prisées pour leur qualité de vie et leur potentiel d'investissement.

Tendances actuelles et futurs potentiels sur le marché immobilier en Espagne

Cette année, le marché immobilier espagnol continue de croître, malgré certaines difficultés telles que la hausse des taux d’intérêt et les coûts de construction en hausse. Les prix des logements ont augmenté de près de 14 % en un an, atteignant le prix de 2 270 €/m² en septembre 2024.

Cette tendance est portée par une demande toujours forte, en particulier dans les grandes villes et les régions côtières, où le marché reste particulièrement dynamique. Le marché locatif connaît également une hausse importante, avec une augmentation de plus de 14 % pour les loyers.

L'essor des logements durables et écoénergétiques, de plus en plus populaires auprès des acheteurs, contribue aussi à la transformation du marché. L'optimisme général dans le secteur se renforce grâce à une politique monétaire plus souple de la BCE, améliorant ainsi l'accessibilité et le financement.

Pourquoi l'Espagne attire-t-elle les investisseurs ?

L’Espagne est un marché attrayant pour les investisseurs internationaux pour plusieurs raisons :

• ✅Stabilité et climat favorable : Le climat agréable, la qualité de vie et les infrastructures développées attirent des expatriés et des retraités, notamment sur les côtes méditerranéennes comme la Costa del Sol et la Costa Blanca.
• ✅Rentabilité : Les prix de l'immobilier en Espagne restent relativement bas par rapport à d'autres pays européens, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à obtenir de bons rendements, surtout avec la hausse des prix.
• ✅Sécurité juridique et stabilité économique : L’Espagne offre un cadre juridique stable pour les investisseurs étrangers, avec des villes comme Madrid et Barcelone bénéficiant d’un fort attrait international.

Zones géographiques clés pour l’investissement

Les zones les plus prisées pour l’investissement immobilier en Espagne sont :

• Madrid et Barcelone : Ce sont les villes les plus recherchées, offrant des opportunités d'emploi, des infrastructures développées, et une demande locative élevée.
• Costa del Sol et Costa Blanca : Ces régions côtières attirent particulièrement les retraités et les acheteurs internationaux pour des propriétés de luxe et des résidences secondaires.
• Îles Baléares : Très prisée pour les investissements dans des villas et appartements de luxe, avec des prix atteignant 4 914 €/m², la région est l'une des plus chères d'Espagne.

Taxes et impôts sur l’investissement immobilier en Espagne

L'achat et la possession d'un bien immobilier en Espagne entraînent de nombreuses implications, tant juridiques que financières. Voici un aperçu des principales :

Implications juridiques :

• NIE obligatoire : Tout étranger souhaitant acquérir un bien en Espagne doit obtenir un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger).
• Frais d'acquisition : Les frais liés à l'achat sont nombreux et peuvent représenter jusqu'à 15% du prix d'achat (impôts, frais de notaire, etc.).
• Formalités administratives : Le processus d'achat est assez complexe et nécessite l'assistance d'un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol.
• Réglementation locale : Chaque région d'Espagne a ses propres règles en matière d'urbanisme et de construction. Il est important de s'informer sur les réglementations spécifiques au bien que vous souhaitez acquérir.
• Impôts fonciers : Les propriétaires immobiliers en Espagne sont soumis à des impôts fonciers annuels.

Implications financières :

• Investissement à long terme : L'immobilier est généralement considéré comme un investissement à long terme.
• Rentabilité locative : Si vous envisagez de louer votre bien, les rendements locatifs peuvent varier en fonction de la région et du type de bien.
• Fluctuations du marché : La valeur des biens immobiliers peut fluctuer en fonction de l'état du marché immobilier espagnol.
• Charges courantes : En plus de l'impôt foncier, vous devrez prévoir des charges courantes (taxe de voirie, entretien, etc.).

Autres implications :

• Mode de vie : Acquérir un bien en Espagne peut vous permettre de profiter d'un nouveau mode de vie et d'un climat agréable.
• Fiscalité internationale : Si vous êtes non-résident fiscal en Espagne, vous devrez vous informer sur les implications fiscales de votre investissement dans votre pays de résidence.

Pour aller plus loin, nous vous conseillons de consulter la ressource suivante : Acheter en Espagne : Acheter en Espagne: les pièges à éviter

L’investissement immobilier en Espagne est soumis à plusieurs taxes et impôts :

Pour une approche détaillée consultez : Les taxes lors d’un achat immobilier en Espagne

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Cela s'applique à l'achat de biens immobiliers d'occasion et varie de 6 % à 10 % selon la région.
• Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) : Pour les nouvelles propriétés, la TVA est fixée à 10 % du prix d'achat.
• Plus-value municipale : Cette taxe locale est due sur la vente de biens immobiliers et est calculée en fonction de la valeur du terrain et de la durée de possession.
• Impôt sur les Revenus Locatifs : Si vous louez votre bien, vous devrez payer un impôt sur le revenu locatif, qui varie selon que vous résidez ou non en Espagne. Les non-résidents sont généralement taxés à un taux de 24 %.

Investir dans l’immobilier en Espagne en 2024, une bonne idée ?

L’année 2024 présente une opportunité favorable pour investir en Espagne, en particulier dans les biens résidentiels et locatifs, malgré les taux d'intérêt élevés. Les régions côtières et les grandes villes continueront d'attirer des investisseurs, notamment pour des projets de logements durables et écologiques. Avec la demande locative en hausse et les prix de l’immobilier qui progressent, les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements solides, surtout si les incertitudes politiques et économiques diminuent.

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