Acheter en Espagne

AVOCAT ESPAGNE

Lorsque l’on achète un bien immobilier en Espagne on doit faire appel aux services d’un cabinet d’avocat en Espagne. En effet, le notaire espagnol ne procède pas aux mêmes investigations qu’un notaire en France et c’est l’avocat en Espagne qui se charge de vérifier la conformité et la légalité du bien immobilier.

Avocat Espagnol en Espagne parlant français

Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier et que vous souhaitez concrétiser l’achat, vous devez prendre attache avec un avocat en Espagne pour vous aider dans les formalités et les démarches à faire et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire.

En effet, le notaire en Espagne n’a pas les mêmes compétences que votre notaire en France et c’est l’avocat en Espagne qui devra vérifier votre acquisition.

C’est l’avocat espagnol qui procédera aux différentes vérifications, à la rédaction des contrats, des clauses et des conditions suspensives à insérer s’il y a lieu.

De plus, il faudra vérifier différents éléments concernant le bien immobilier et effectuer des vérifications sur l’appartement ou la maison, entre autres l’existence d’une hypothèque grevant le Bien, la viabilité du Bien, le cadastre, l’urbanisme, les charge. Le notaire espagnol ne se charge pas de ces vérifications.

Aussi, si vous demandez un prêt bancaire, la banque aura besoin du compromis de vente rédigé dans les 2 langues (français et espagnol) par une personne assermentée. L’avocat en Espagne se charge également de cette formalité.

De plus, il vous faudra obtenir votre NIE Espagne et ouvrir un compte bancaire espagnol pour procéder à l’achat immobilier de l’appartement ou de la maison que vous souhaitez. Là encore l’avocat d’Immobilier-en-Espagne s’en occupera au sein de sa mission.

Vous pouvez contacter gratuitement un des avocats d’Immobilier-en-Espagne pour demander un devis. Tous nos avocats espagnols parlent couramment français et vous indiqueront la marche à suivre selon votre projet immobilier.

EN QUOI CONSISTE LE TRAVAIL DE L'AVOCAT LORS D'UN ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE ?

VOTRE AVOCAT DEVIENDRA L'INTERMÉDIAIRE ENTRE VOUS ET TOUTES LES AUTRES PARTIES. VOTRE AVOCAT SAIT QUELS SONT LES DOCUMENTS A DEMANDER ET LES INVESTIGATIONS A MENER. UN ACCÈS A VOTRE DOSSIER EN LIGNE VOUS SERA COMMUNIQUÉ POUR SUIVRE L'AVANCEMENT DE VOTRE ACHAT IMMOBILIER.

Pour acheter en Espagne il faudra obtenir votre NIE (numéro identification fiscal) obligatoire.

Ouverture d’un compte bancaire en Espagne. Vous en aurez besoin pour transférer les fonds et régler l’acte d’achat devant notaire. En effet très peu de notaires en Espagne reçoivent les fonds. De plus, le compte bancaire vous servira pour payer vos charges (syndic, électricité, assurance etc.).

Pour réserver le bien immobilier les agences immobilières demandent de signer un contrat de réserve (contrato de reserva) et verser un certain montant (de 1000€ à 3 000€). L’avocat intervient dès ce moment. Ne signez rien et ne transférer pas d’argent sans que votre avocat vous donne le feu vert.

Il est primordial que l’avocat le révise ou le rédige. En effet c’est le compromis de vente qui fera foi en cas de problème. Même si vous maîtrisez la langue espagnole la subtilité du droit espagnol est à prendre en grande considération en terme d’interprétation.

Les clauses suspensives doivent être également notifiées.

C’est l’avocat espagnol qui effectue les vérifications d’usage comme le fait votre notaire en France. Cadastre, urbanisme, syndic…

C’est votre avocat qui préparera votre acte d’achat pour la signature devant notaire.

Votre avocat vérifiera qu’il n’existe pas de dettes sur le Bien.

Votre avocat s’occupera de mettre les différents contrats à votre nom (eau, électricité, gaz…)

Votre avocat vous fournira les contrats en langues française et espagnole. 

Si vous demandez un prêt bancaire en France votre banque vous demandera une traduction assermentée.

VOTRE AVOCAT ET VOUS

“CABINET AVOCAT IMMOBILIER EN ESPAGNE”

Tous nos avocats parlent couramment français
Appelez-nous pour tout renseignement:
(Appel non surtaxé)
France
09.82.37.19.63
Espagne
+34 600.280.895
Du Lundi au Samedi
09h-20h

http://immobilier-en-espagne.com
Cabinet d'avocats