Etapes et démarches pour un acheter en Espagne: nie, Impôts, taxes en Espagne

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Démarches et formalités pour acheter un bien immobilier en Espagne

 

Pourquoi Acheter en Espagne ?

 

Des opportunités immobilières

acheter en EspagneLe marché immobilier a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014. Aujourd'hui les prix attractifs du marché immobilier en Espagne et les faibles taux d'intérêts offrent de belles opportunités qui permettent aux français, aux belges, et aux suisses d’obtenir des emprunts intéressants pour acheter des appartements ou des maisons à un prix très avantageux. D’autre part il faut savoir que les transactions pour un achat immobilier en Espagne sont plus rapides que de l’autre côté des Pyrénées du fait de l’absence de délai de préemption de la ville où est situé le bien immobilier.

Profitez dès aujourd'hui des opportunités du marché immobilier espagnol pour trouver parmi une offre très variée un appartement ou une maison au soleil et proche de la mer !

Une fiscalité avantageuse

 

Suite à la réforme fiscale de 2014 les taux d'imposition dans l'immobilier ont été revus à la baisse en 2015 et ont baissé en 2016. Un avantage fiscal qui rend d'autant plus attractif l'investissement immobilier grâce à un taux d'imposition sur la plus-value revu à la baisse en cas de revente et une meilleure rentabilité pour l'investissement locatif. Pour les non résidents le taux d'imposition est passé de 24,75% en 2014 à 19,5% depuis juillet 2015 et sera de 19% en 2016. Une fiscalité bien plus intéressante qu'en France (entre 25% et 41% selon les tranches marginales d'imposition des revenus d'activité auxquelles les revenus locatifs doivent s'ajouter et en tenant compte des contributions sociales). C'est le moment de réaliser de belles affaires en Espagne !

Un investissement rentable

 

Acheter un bien immobilier en Espagne comme par exemple un appartement à Barceloneville très dynamique et idéalement située en bord de la mer, est un investissement sûr et rentable. La ville est à moins d'1h30 de Paris en avion et le TGV relie désormais Paris à Barcelone en 6h. Fin 2019, Barcelone aura la plus grande gare d'Europe : "LA SAGRERA". Sans oublier que c'est une ville très touristique. L'offre du marché immobilier en Espagne est très variée. Elle convient à tous les budgets et s'adapte à tous les projets que se soit pour passer les vacances en résidence secondaire, pour louer ou pour y vivre.

 

Une résidence secondaire pour les vacances


Si vous rêvez d'acheter une résidence secondaire à l'étranger pour passer des vacances agréables et ensoleillées sans trop vous éloigner, l'Espagne est la destination qu'il vous faut.

 

L'Espagne a encore enregistré un record dans le secteur clé du tourisme en 2016 pour la troisième année consécutive, avec près de 75 millions de visiteurs étrangers !


Les paysages insolites, les nombreux sites historiques, les réserves naturelles spectaculaires, les plages paradisiaques de ses côtes, tous les ingrédients sont réunis pour profiter de vacances inoubliables en Espagne !

 

Une retraite au soleil


Pour investir ou pour y vivre, l'année 2017 est un bon cru pour acheter un bien immobilier à Barcelone, Rosas, Valence, Figueras, ou encore Empuriabrava avec l’opportunité de faire une belle plus-value dans le futur. La Costa Brava est très fréquentée par les français, de nombreux retraités partent s'y installer pour passer une retraite paisible au soleil !

retraite costa brava

Culture, gastronomie, transports et services modernes, niveau de vie et mode de vie sont quelques unes des raisons qui vous feront apprécier votre retraite en Espagne.

 

Les raisons essentielles pour acheter un bien immobilier en Espagne

 

  • Un prix de l'immobilier en Espagne très attractif
  • Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse
  • Un pays doté d'une position géographique stratégique
  • Des réseaux d'infrastructures complets
  • Les plus grands projets du futur
  • Le soleil, la mer et ses habitants chaleureux
  • Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours (restaurant, magasin, habillement, etc.)
  • Un investissement locatif attrayant grâce à une fiscalité avantageuse et une très forte demande de la location à l'année
  • Des taxes bien moins élevées qu'en France (la taxe foncière en Espagne est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation).

 

 

 

Les étapes et les formalités pour acheter en Espagne

 

Etapes et verifications en EspagneLors d'un achat immobilier en Espagne il y a plusieurs étapes à franchir et des formalités à effectuerIl faut être vigilant à chaque démarche, depuis la réserve jusqu'à la signature de l'acte de vente devant notaire. Attention aux propositions de biens immobiliers avec des prix trop alléchants, il y a souvent des vices cachés ! il faut aussi se mefier de certains agents immobiliers qui ont intérêt à vous vendre un appartement ou une maison.

  1. NIE espagne : La législation espagnole rend obligatoire l'obtention du NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter un appartement ou une maison en Espagne. Ce document est nécessaire pour signer l'acte d'achat immobilier ou pour ouvrir un compte bancaire de "non résident". Il faut compter un délai moyen de 10 jours pour recevoir son NIE EN ESPAGNE.


  2. La Réserve (La Reserva): Après avoir vu et comparé plusieurs biens immobiliers en Espagne, vous avez trouvé l'appartement qui vous intéresse et vous êtes parvenu à un accord sur le prix avec le vendeur, il faut alors "sceller" l'opération. Pour cela, on "réserve" le logement moyennant le paiement d’une somme minima (entre 1000 et 2000 euros, selon le prix du bien souhaité), ce qui engage le vendeur à ne pas proposer l'appartement à un autre acheteur en attendant le compromis de vente. Si vous prenez notre service avocat, ce dernier interviendra dès cette étape. Il est important de nous appeler avant de signer.

  3. Les vérifications: Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne (permis de construire, certificat d’enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d’habitabilité etc...). Notre service avocat effectue toutes ces vérifications.

  4. Le compromis de vente (El Contrato de Arras o El Contrato de Compraventa): Tous les détails de l’opération en vue d'acheter un bien immobilier en Espagne ainsi que les clauses indispensables doivent être rédigés sur la promesse de vente. Notre service avocat peut le rédiger.

  5. L'Acte de Vente devant Notaire (La Escritura Pública) : C'est l’acte authentique d’achat en Espagne. Les arcanes de l'administration sont bien différentes des nôtres, et il ne faut surtout pas miser, comme en France, sur le notaire. En Espagne, la fonction du notaire se limite le plus souvent à authentifier les signatures, le règlement financier vendeur/acheteur et les termes de l'accord. Toutes les autres démarches, en amont ou en aval incombent à l'acheteur qui est seul responsable de son achat. Il faudra présenter son NIE obligatoirement.

  6. TOUT SAVOIR SUR L'ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE EN ESPAGNE


En Espagne toutes les démarches de vérification qui garantissent un achat sans mauvaises surprises sont de la responsabilité de l'acheteur, y compris celle de s'assurer de l'authenticité de la propriété.

Nos avocats qui sont tous bilingues, interviendront tout au long du processus jusqu'à l'achat de votre bien immobilier en Espagne. Ils effectueront toutes les démarches et les vérifications nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier pour sécuriser votre achat. Nos avocats seront aussi présents à vos côtés chez le notaire et effectueront pour vous la traduction.

 

 

Les impôts et les taxes pour Acheter en Espagne


impot en EspagneL'acquisition d'un bien immobilier en Espagne entraine un certain nombre d'impôts et de taxes en Espagne qui peuvent différer d'une région à l'autre. Tout au long de notre collaboration, nous vous expliquerons plus en détail les différentes étapes, les taxes et les impôts à régler lors d'un achat immobilier en Espagne. Vous serez en contact direct avec nos avocats espagnols

 

 

 

Pourquoi faire appel à nos services pour acheter en Espagne ?

 

impot en EspagneLors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, diverses difficultés peuvent se présenter à vous.

C'est pourquoi nous avons un service juridique constitué d'avocats francophones spécialisés dans l'immobilier qui vous permettra de bénéficier d’un accompagnement professionnel personnalisé pendant tout le processus d'achat de votre bien immobilier en Espagne.

Nous travaillons pour vous, en vous donnant toutes les informations nécessaires à chaque étape de l'opération:

- nous vous proposons des annonces immobilières via nos partenaires
- nous vérifions que le prix d’achat soit cohérent avec le prix du marché
- nous vérifions les documents juridiques, dont l'acte d'achat avec nos avocats espagnols
- nous gérons les démarches administratives
- nous rédigeons les contrats de vente
- nous traduisons en français les documents espagnols
- nous sommes présents chez le notaire

Nous vous offrons la sécurité, un gain de temps et une économie d'argent en faisant appel à l'un de nos services d'IMMOBILIER pour l'acquisition de votre bien immobilier en Espagne.

 



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